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克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
日喀则市(拉孜县、萨嘎县、白朗县、亚东县、昂仁县、康马县、定结县、萨迦县、岗巴县、定日县、仁布县、吉隆县、谢通门县、仲巴县、聂拉木县、江孜县、南木林县、桑珠孜区)
沧州市(河间市、孟村回族自治县、沧县、任丘市、肃宁县、献县、海兴县、盐山县、黄骅市、运河区、东光县、南皮县、新华区、泊头市、青县、吴桥县)
四平市(铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县、双辽市)
信阳市(商城县、潢川县、淮滨县、光山县、平桥区、固始县、新县、浉河区、息县、罗山县)
普洱市(思茅区、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
那曲市(双湖县、索县、申扎县、聂荣县、比如县、色尼区、尼玛县、安多县、班戈县、巴青县、嘉黎县)
镇江市(扬中市、京口区、丹阳市、丹徒区、润州区、句容市)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
咸宁市(通城县、赤壁市、咸安区、崇阳县、通山县、嘉鱼县)
石河子市(图木舒克市、双河市、新星市、胡杨河市、北屯市、阿拉尔市、昆玉市、白杨市、铁门关市、五家渠市、可克达拉市)
阜阳市(颍州区、颍东区、阜南县、太和县、界首市、临泉县、颍泉区、颍上县)
临汾市(浮山县、汾西县、翼城县、安泽县、永和县、襄汾县、隰县、洪洞县、吉县、霍州市、大宁县、乡宁县、曲沃县、古县、蒲县、侯马市、尧都区)
上海市(普陀区、青浦区、闵行区、金山区、杨浦区、静安区、黄浦区、长宁区、松江区、浦东新区、虹口区、崇明区、徐汇区、嘉定区、奉贤区、宝山区)
塔城地区(塔城市、裕民县、沙湾市、额敏县、乌苏市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县)
阜新市(新邱区、海州区、细河区、清河门区、彰武县、太平区、阜新蒙古族自治县)
大理白族自治州(大理市、洱源县、云龙县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、祥云县、鹤庆县、剑川县、宾川县、南涧彝族自治县、永平县、漾濞彝族自治县)
七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)
吴忠市(盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、湘潭县、雨湖区、韶山市)
武汉市(新洲区、青山区、黄陂区、江汉区、汉阳区、江夏区、硚口区、汉南区、蔡甸区、东西湖区、武昌区、江岸区、洪山区)
朔州市(平鲁区、应县、朔城区、右玉县、山阴县、怀仁市)
内江市(威远县、东兴区、市中区、资中县、隆昌市)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、芒市、陇川县、盈江县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、巴东县、利川市、咸丰县、建始县、鹤峰县、宣恩县、恩施市)
巴彦淖尔市(五原县、磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区)
广安市(岳池县、华蓥市、前锋区、武胜县、广安区、邻水县)
莆田市(秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区、荔城区)
柳州市(柳江区、融水苗族自治县、城中区、柳北区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳城县、融安县、柳南区、鹿寨县)
咸阳市(渭城区、旬邑县、礼泉县、永寿县、彬州市、武功县、泾阳县、长武县、乾县、兴平市、秦都区、杨陵区、淳化县、三原县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、福海县、富蕴县、哈巴河县、布尔津县、青河县)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、蒙自市、红河县、开远市、绿春县、建水县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、元阳县、弥勒市、个旧市、屏边苗族自治县)
崇左市(龙州县、扶绥县、凭祥市、宁明县、天等县、大新县、江州区)
重庆市(綦江区、忠县、潼南区、巴南区、璧山区、巫溪县、江北区、沙坪坝区、永川区、奉节县、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、北碚区、云阳县、大渡口区、荣昌区、南川区、铜梁区、石柱土家族自治县、万州区、渝北区、南岸区、巫山县、武隆区、涪陵区、江津区、开州区、丰都县、黔江区、大足区、垫江县、渝中区、城口县、梁平区、九龙坡区、合川区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县)
九江市(武宁县、共青城市、德安县、彭泽县、修水县、永修县、湖口县、浔阳区、都昌县、濂溪区、庐山市、柴桑区、瑞昌市)
楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、南华县、元谋县、双柏县、姚安县、楚雄市、牟定县、武定县、禄丰市)
儋州市
南阳市(社旗县、唐河县、宛城区、镇平县、卧龙区、邓州市、方城县、淅川县、南召县、桐柏县、西峡县、新野县、内乡县)
雅安市(宝兴县、荥经县、汉源县、名山区、天全县、石棉县、雨城区、芦山县)
江门市(台山市、江海区、蓬江区、开平市、鹤山市、恩平市、新会区)
宿州市(埇桥区、泗县、萧县、砀山县、灵璧县)
青岛市(城阳区、即墨区、胶州市、平度市、黄岛区、李沧区、莱西市、崂山区、市南区、市北区)
平顶山市(湛河区、新华区、汝州市、鲁山县、石龙区、舞钢市、宝丰县、郏县、卫东区、叶县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、易门县、通海县、红塔区、新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县)
上饶市(鄱阳县、玉山县、万年县、广丰区、信州区、铅山县、横峰县、广信区、德兴市、余干县、弋阳县、婺源县)
达州市(万源市、达川区、开江县、通川区、大竹县、宣汉县、渠县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、凤凰县、保靖县、龙山县、吉首市、泸溪县、古丈县)
驻马店市(驿城区、泌阳县、正阳县、汝南县、上蔡县、确山县、新蔡县、遂平县、西平县、平舆县)
厦门市(思明区、翔安区、海沧区、同安区、集美区、湖里区)
东莞市
锦州市(义县、太和区、北镇市、凌河区、黑山县、凌海市、古塔区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和硕县、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、轮台县、博湖县、和静县、库尔勒市)
西宁市(城中区、城西区、城东区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城北区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
攀枝花市(东区、盐边县、米易县、仁和区、西区)
南宁市(上林县、隆安县、武鸣区、横州市、马山县、邕宁区、江南区、良庆区、西乡塘区、兴宁区、青秀区、宾阳县)
安康市(旬阳市、石泉县、平利县、岚皋县、紫阳县、汉阴县、汉滨区、镇坪县、宁陕县、白河县)
泰州市(高港区、海陵区、泰兴市、靖江市、姜堰区、兴化市)
鹤岗市(绥滨县、兴山区、东山区、兴安区、向阳区、南山区、萝北县、工农区)
毕节市(七星关区、织金县、金沙县、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、平塘县、长顺县、贵定县、龙里县、独山县、福泉市、三都水族自治县、荔波县、瓮安县、都匀市)
来宾市(武宣县、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、象州县、合山市)
长治市(武乡县、上党区、襄垣县、潞州区、屯留区、长子县、沁源县、壶关县、黎城县、潞城区、沁县、平顺县)
十堰市(张湾区、竹溪县、丹江口市、郧阳区、房县、郧西县、竹山县、茅箭区)
台州市(仙居县、温岭市、椒江区、玉环市、天台县、三门县、路桥区、临海市、黄岩区)
荆州市(江陵县、松滋市、荆州区、监利市、洪湖市、公安县、沙市区、石首市)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、吉木萨尔县)
韶关市(南雄市、乳源瑶族自治县、浈江区、新丰县、曲江区、始兴县、乐昌市、翁源县、仁化县、武江区)
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益阳市(资阳区、桃江县、赫山区、南县、安化县、沅江市)
武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
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广州市(增城区、天河区、荔湾区、海珠区、黄埔区、越秀区、从化区、花都区、南沙区、白云区、番禺区)
贺州市(钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
常州市(钟楼区、武进区、金坛区、新北区、天宁区、溧阳市)
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晋城市(泽州县、阳城县、高平市、城区、陵川县、沁水县)
湖州市(吴兴区、长兴县、德清县、南浔区、安吉县)
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邯郸市(魏县、临漳县、邯山区、成安县、永年区、广平县、大名县、涉县、曲周县、肥乡区、磁县、丛台区、鸡泽县、武安市、复兴区、馆陶县、邱县、峰峰矿区)
来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
新闻结尾
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