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鹤岗市(兴安区、向阳区、绥滨县、南山区、工农区、萝北县、东山区、兴山区)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

嘉峪关市

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、巴东县、建始县、鹤峰县、咸丰县、来凤县、利川市、恩施市)  安阳市(文峰区、殷都区、汤阴县、林州市、滑县、安阳县、北关区、内黄县、龙安区)

牡丹江市(东宁市、爱民区、阳明区、林口县、绥芬河市、西安区、穆棱市、东安区、宁安市、海林市)

白城市(洮北区、通榆县、洮南市、镇赉县、大安市)

池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)长沙市(宁乡市、岳麓区、浏阳市、望城区、开福区、雨花区、长沙县、芙蓉区、天心区)

贵阳市(清镇市、南明区、花溪区、开阳县、云岩区、白云区、息烽县、修文县、观山湖区、乌当区)  鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿城区)

松原市(宁江区、长岭县、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)

忻州市(繁峙县、代县、静乐县、五寨县、偏关县、岢岚县、河曲县、原平市、五台县、宁武县、忻府区、神池县、保德县、定襄县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

晋中市(榆次区、榆社县、祁县、寿阳县、和顺县、灵石县、左权县、平遥县、昔阳县、太谷区、介休市)

泰州市(海陵区、姜堰区、靖江市、泰兴市、高港区、兴化市)

龙岩市(漳平市、永定区、上杭县、连城县、新罗区、武平县、长汀县)

荆门市(京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区、沙洋县)

广安市(武胜县、华蓥市、广安区、岳池县、邻水县、前锋区)

济源市

洛阳市(嵩县、洛龙区、偃师区、栾川县、汝阳县、伊川县、宜阳县、西工区、新安县、涧西区、老城区、孟津区、洛宁县、瀍河回族区)

延边朝鲜族自治州(安图县、图们市、敦化市、龙井市、和龙市、汪清县、珲春市、延吉市)

南平市(建阳区、建瓯市、松溪县、顺昌县、邵武市、政和县、武夷山市、浦城县、延平区、光泽县)

中山市

吉林市(龙潭区、蛟河市、昌邑区、丰满区、桦甸市、磐石市、船营区、永吉县、舒兰市)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)

怀化市(通道侗族自治县、辰溪县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、溆浦县、芷江侗族自治县、鹤城区、中方县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、洪江市、会同县)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)

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西藏自治区

崇左市(大新县、凭祥市、天等县、扶绥县、宁明县、龙州县、江州区)

承德市(隆化县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、滦平县、兴隆县、承德县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、双桥区)

衡水市(冀州区、故城县、饶阳县、景县、深州市、武邑县、安平县、武强县、枣强县、桃城区、阜城县)  沈阳市(于洪区、辽中区、新民市、铁西区、沈河区、苏家屯区、法库县、皇姑区、和平区、沈北新区、大东区、康平县、浑南区)

枣庄市(峄城区、市中区、薛城区、滕州市、台儿庄区、山亭区)

北京市(大兴区、朝阳区、昌平区、通州区、密云区、顺义区、怀柔区、延庆区、东城区、海淀区、平谷区、西城区、门头沟区、石景山区、丰台区、房山区)

苏州市(吴江区、太仓市、常熟市、昆山市、虎丘区、相城区、姑苏区、张家港市、吴中区)韶关市(仁化县、新丰县、南雄市、武江区、翁源县、曲江区、始兴县、浈江区、乐昌市、乳源瑶族自治县)

德阳市(旌阳区、中江县、什邡市、广汉市、绵竹市、罗江区)  三门峡市(卢氏县、陕州区、义马市、湖滨区、灵宝市、渑池县)

玉溪市(易门县、通海县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、峨山彝族自治县)

阿克苏地区(温宿县、阿瓦提县、新和县、乌什县、拜城县、库车市、沙雅县、柯坪县、阿克苏市)

南宁市(西乡塘区、邕宁区、青秀区、良庆区、兴宁区、武鸣区、横州市、宾阳县、马山县、隆安县、上林县、江南区)盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)

咸阳市(秦都区、兴平市、永寿县、泾阳县、长武县、旬邑县、彬州市、礼泉县、淳化县、三原县、杨陵区、武功县、渭城区、乾县)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

衡阳市(衡东县、衡南县、常宁市、耒阳市、蒸湘区、衡山县、石鼓区、衡阳县、祁东县、珠晖区、南岳区、雁峰区)

淄博市(博山区、沂源县、淄川区、张店区、临淄区、周村区、高青县、桓台县)

百色市(西林县、那坡县、德保县、右江区、田东县、田林县、隆林各族自治县、平果市、乐业县、靖西市、凌云县、田阳区)

烟台市(莱州市、龙口市、莱阳市、莱山区、蓬莱区、牟平区、芝罘区、福山区、栖霞市、招远市、海阳市)

贺州市(八步区、钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)

南昌市(青山湖区、进贤县、红谷滩区、新建区、安义县、南昌县、青云谱区、西湖区、东湖区)

张掖市(临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县、甘州区、山丹县)

黑河市(北安市、孙吴县、爱辉区、逊克县、嫩江市、五大连池市)

大连市(西岗区、瓦房店市、长海县、旅顺口区、金州区、甘井子区、中山区、沙河口区、普兰店区、庄河市)

福州市(闽清县、福清市、晋安区、连江县、平潭县、闽侯县、罗源县、台江区、仓山区、鼓楼区、永泰县、长乐区、马尾区)

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县)

郴州市(汝城县、永兴县、北湖区、临武县、宜章县、嘉禾县、苏仙区、资兴市、安仁县、桂阳县、桂东县)

深圳市(坪山区、罗湖区、光明区、南山区、龙华区、宝安区、盐田区、福田区、龙岗区)

内蒙古自治区

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君