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泰安市(东平县、岱岳区、新泰市、宁阳县、肥城市、泰山区)
六安市(金寨县、舒城县、金安区、叶集区、霍邱县、霍山县、裕安区)
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晋城市(高平市、沁水县、陵川县、泽州县、城区、阳城县)
济宁市(鱼台县、嘉祥县、曲阜市、微山县、任城区、汶上县、邹城市、金乡县、梁山县、泗水县、兖州区)
牡丹江市(东安区、宁安市、西安区、爱民区、穆棱市、绥芬河市、阳明区、东宁市、海林市、林口县)
贵阳市(息烽县、修文县、云岩区、清镇市、开阳县、乌当区、观山湖区、南明区、花溪区、白云区)
西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城西区、城北区、湟源县、城东区)
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茂名市(化州市、高州市、茂南区、信宜市、电白区)
鞍山市(铁东区、立山区、海城市、千山区、台安县、铁西区、岫岩满族自治县)
伊春市(丰林县、大箐山县、友好区、伊美区、南岔县、铁力市、汤旺县、嘉荫县、乌翠区、金林区)
苏州市(吴中区、虎丘区、姑苏区、昆山市、太仓市、张家港市、常熟市、吴江区、相城区)
衡阳市(衡阳县、衡山县、石鼓区、珠晖区、衡东县、常宁市、衡南县、南岳区、雁峰区、蒸湘区、耒阳市、祁东县)
荆州市(荆州区、公安县、江陵县、沙市区、洪湖市、监利市、石首市、松滋市)
淄博市(周村区、张店区、淄川区、高青县、桓台县、沂源县、博山区、临淄区)
杭州市(临安区、拱墅区、滨江区、桐庐县、钱塘区、余杭区、萧山区、西湖区、建德市、临平区、上城区、淳安县、富阳区)
成都市(锦江区、崇州市、青羊区、龙泉驿区、大邑县、武侯区、双流区、温江区、简阳市、新都区、郫都区、邛崃市、青白江区、成华区、新津区、金堂县、蒲江县、都江堰市、金牛区、彭州市)
郑州市(二七区、管城回族区、中原区、中牟县、金水区、巩义市、新郑市、惠济区、荥阳市、登封市、上街区、新密市)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
本溪市(溪湖区、本溪满族自治县、明山区、平山区、桓仁满族自治县、南芬区)
昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市)
昆明市(安宁市、东川区、五华区、呈贡区、官渡区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、晋宁区、西山区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、宜良县)
哈尔滨市(呼兰区、宾县、阿城区、双城区、道外区、松北区、延寿县、通河县、依兰县、五常市、香坊区、南岗区、木兰县、平房区、尚志市、巴彦县、方正县、道里区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、古城区)
娄底市(新化县、冷水江市、涟源市、双峰县、娄星区)
大同市(阳高县、云冈区、灵丘县、新荣区、广灵县、左云县、云州区、浑源县、天镇县、平城区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
扬州市(邗江区、高邮市、广陵区、江都区、仪征市、宝应县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、西畴县、马关县、广南县、麻栗坡县、富宁县、文山市、丘北县)
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内蒙古自治区
淮安市(清江浦区、淮安区、洪泽区、涟水县、淮阴区、金湖县、盱眙县)
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怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
包头市(九原区、石拐区、白云鄂博矿区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、青山区、昆都仑区、固阳县、东河区)
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玉树藏族自治州(称多县、治多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市、杂多县)
银川市(贺兰县、西夏区、兴庆区、灵武市、永宁县、金凤区)
阿坝藏族羌族自治州(理县、松潘县、茂县、马尔康市、若尔盖县、金川县、小金县、汶川县、阿坝县、壤塘县、九寨沟县、黑水县、红原县)
大连市(金州区、西岗区、旅顺口区、中山区、瓦房店市、甘井子区、沙河口区、普兰店区、庄河市、长海县)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、石屏县、蒙自市、红河县、建水县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、个旧市、河口瑶族自治县、元阳县、泸西县、开远市)
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佳木斯市(同江市、桦南县、前进区、富锦市、郊区、东风区、汤原县、向阳区、桦川县、抚远市)
乐山市(峨眉山市、夹江县、金口河区、犍为县、井研县、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、五通桥区、市中区)
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威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
岳阳市(云溪区、临湘市、湘阴县、岳阳楼区、君山区、岳阳县、平江县、汨罗市、华容县)
通化市(二道江区、辉南县、集安市、梅河口市、柳河县、通化县、东昌区)
台州市(椒江区、路桥区、玉环市、温岭市、黄岩区、三门县、天台县、临海市、仙居县)
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徐州市(鼓楼区、丰县、睢宁县、泉山区、云龙区、贾汪区、邳州市、新沂市、铜山区、沛县)
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聊城市(冠县、临清市、东昌府区、莘县、东阿县、茌平区、高唐县、阳谷县)
庆阳市(正宁县、华池县、镇原县、西峰区、宁县、合水县、庆城县、环县)
赤峰市(林西县、红山区、元宝山区、敖汉旗、宁城县、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、松山区、巴林右旗、翁牛特旗、巴林左旗)
南充市(高坪区、蓬安县、阆中市、南部县、营山县、嘉陵区、仪陇县、顺庆区、西充县)
漯河市(郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县、召陵区)
焦作市(马村区、解放区、博爱县、温县、山阳区、沁阳市、孟州市、武陟县、中站区、修武县)
观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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