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黑河市(五大连池市、北安市、嫩江市、爱辉区、逊克县、孙吴县)

眉山市(丹棱县、洪雅县、东坡区、仁寿县、彭山区、青神县)

岳阳市(君山区、湘阴县、平江县、岳阳县、岳阳楼区、汨罗市、云溪区、临湘市、华容县)

拉萨市(尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、林周县、曲水县、达孜区、当雄县、城关区)  定西市(安定区、漳县、渭源县、通渭县、岷县、陇西县、临洮县)

杭州市(钱塘区、拱墅区、余杭区、上城区、建德市、富阳区、淳安县、桐庐县、萧山区、临安区、西湖区、滨江区、临平区)

佳木斯市(向阳区、同江市、抚远市、郊区、富锦市、桦川县、汤原县、前进区、桦南县、东风区)

三沙市(西沙区、南沙区)

承德市(丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、兴隆县、平泉市、双滦区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、隆化县、承德县、滦平县)  无锡市(宜兴市、新吴区、锡山区、江阴市、惠山区、梁溪区、滨湖区)

南阳市(桐柏县、新野县、唐河县、西峡县、宛城区、卧龙区、方城县、南召县、镇平县、淅川县、社旗县、内乡县、邓州市)

昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)

海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵南县、贵德县、同德县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县)

昭通市(威信县、昭阳区、绥江县、镇雄县、巧家县、鲁甸县、大关县、永善县、彝良县、水富市、盐津县)

金华市(浦江县、永康市、婺城区、义乌市、武义县、金东区、磐安县、东阳市、兰溪市)

云浮市(新兴县、云安区、郁南县、罗定市、云城区)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、岑巩县、天柱县、三穗县、镇远县、雷山县、丹寨县、台江县、麻江县、剑河县、黎平县、凯里市、锦屏县、黄平县、榕江县、施秉县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

乐山市(金口河区、犍为县、沙湾区、夹江县、井研县、峨眉山市、五通桥区、沐川县、市中区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县)

酒泉市(瓜州县、肃州区、金塔县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市)

南宁市(邕宁区、良庆区、武鸣区、宾阳县、马山县、隆安县、江南区、横州市、青秀区、上林县、兴宁区、西乡塘区)

营口市(老边区、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市、站前区)

张家口市(桥西区、尚义县、涿鹿县、蔚县、赤城县、崇礼区、宣化区、沽源县、张北县、康保县、万全区、怀来县、下花园区、阳原县、怀安县、桥东区)

齐齐哈尔市(建华区、铁锋区、龙江县、富拉尔基区、龙沙区、昂昂溪区、拜泉县、依安县、富裕县、碾子山区、讷河市、梅里斯达斡尔族区、克东县、克山县、泰来县、甘南县)

宝鸡市(太白县、眉县、金台区、岐山县、千阳县、渭滨区、凤翔区、陈仓区、扶风县、麟游县、陇县、凤县)

许昌市(长葛市、禹州市、魏都区、襄城县、鄢陵县、建安区)

银川市(灵武市、兴庆区、永宁县、金凤区、西夏区、贺兰县)

贺州市(富川瑶族自治县、八步区、钟山县、平桂区、昭平县)

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揭阳市(揭东区、揭西县、榕城区、普宁市、惠来县)

周口市(扶沟县、沈丘县、鹿邑县、西华县、淮阳区、川汇区、商水县、项城市、太康县、郸城县)

娄底市(娄星区、双峰县、新化县、冷水江市、涟源市)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、阿荣旗、根河市、满洲里市、扎赉诺尔区、牙克石市、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、新巴尔虎左旗)  鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

儋州市

西藏自治区

阿坝藏族羌族自治州(小金县、壤塘县、理县、若尔盖县、阿坝县、马尔康市、金川县、茂县、九寨沟县、黑水县、松潘县、红原县、汶川县)延安市(洛川县、延长县、安塞区、富县、甘泉县、宜川县、吴起县、延川县、志丹县、子长市、黄陵县、黄龙县、宝塔区)

武汉市(洪山区、汉阳区、江岸区、武昌区、东西湖区、硚口区、江夏区、青山区、黄陂区、蔡甸区、江汉区、汉南区、新洲区)  湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、雨湖区、湘乡市)

莆田市(荔城区、仙游县、秀屿区、涵江区、城厢区)

邢台市(南宫市、隆尧县、巨鹿县、柏乡县、襄都区、新河县、广宗县、威县、沙河市、宁晋县、清河县、内丘县、信都区、任泽区、临城县、平乡县、临西县、南和区)

信阳市(淮滨县、固始县、浉河区、潢川县、罗山县、商城县、平桥区、光山县、息县、新县)黄山市(歙县、祁门县、休宁县、屯溪区、徽州区、黟县、黄山区)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

新疆维吾尔自治区

黔西南布依族苗族自治州(普安县、望谟县、兴仁市、册亨县、贞丰县、安龙县、晴隆县、兴义市)

丹东市(振兴区、东港市、宽甸满族自治县、元宝区、振安区、凤城市)

襄阳市(襄城区、保康县、襄州区、宜城市、樊城区、枣阳市、老河口市、谷城县、南漳县)

德阳市(什邡市、广汉市、中江县、旌阳区、罗江区、绵竹市)

内江市(资中县、东兴区、威远县、隆昌市、市中区)

泰州市(姜堰区、高港区、兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、鹤峰县、咸丰县、宣恩县、巴东县、利川市、建始县)

临沧市(镇康县、临翔区、沧源佤族自治县、云县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县)

淮南市(潘集区、大通区、八公山区、凤台县、田家庵区、寿县、谢家集区)

百色市(田林县、靖西市、隆林各族自治县、凌云县、西林县、田阳区、右江区、田东县、乐业县、平果市、德保县、那坡县)

郑州市(新郑市、金水区、二七区、管城回族区、登封市、中原区、巩义市、惠济区、上街区、新密市、中牟县、荥阳市)

铜仁市(万山区、玉屏侗族自治县、思南县、石阡县、松桃苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区)

漯河市(临颍县、源汇区、舞阳县、召陵区、郾城区)

淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”