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白银市(景泰县、平川区、会宁县、靖远县、白银区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)

台州市(天台县、路桥区、温岭市、三门县、临海市、黄岩区、椒江区、仙居县、玉环市)

芜湖市(繁昌区、无为市、弋江区、鸠江区、南陵县、镜湖区、湾沚区)  三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)

肇庆市(鼎湖区、端州区、封开县、四会市、怀集县、德庆县、高要区、广宁县)

阜新市(新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区、细河区、太平区)

厦门市(翔安区、湖里区、同安区、海沧区、集美区、思明区)

南平市(邵武市、政和县、光泽县、松溪县、武夷山市、建瓯市、延平区、建阳区、浦城县、顺昌县)  西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

大理白族自治州(永平县、南涧彝族自治县、宾川县、洱源县、大理市、祥云县、云龙县、鹤庆县、弥渡县、剑川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县)

平凉市(泾川县、庄浪县、华亭市、灵台县、静宁县、崆峒区、崇信县)

舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)

宁夏回族自治区

扬州市(广陵区、邗江区、仪征市、江都区、高邮市、宝应县)

益阳市(安化县、赫山区、桃江县、资阳区、南县、沅江市)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

石河子市(五家渠市、北屯市、白杨市、图木舒克市、胡杨河市、双河市、阿拉尔市、可克达拉市、铁门关市、新星市、昆玉市)

咸阳市(渭城区、淳化县、泾阳县、长武县、永寿县、杨陵区、兴平市、礼泉县、乾县、彬州市、秦都区、三原县、武功县、旬邑县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

忻州市(五台县、偏关县、原平市、代县、保德县、定襄县、宁武县、岢岚县、忻府区、神池县、静乐县、繁峙县、河曲县、五寨县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

惠州市(龙门县、惠城区、博罗县、惠阳区、惠东县)

乌兰察布市(集宁区、四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、凉城县、卓资县、丰镇市、兴和县、商都县、察哈尔右翼前旗、化德县)

朝阳市(双塔区、北票市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、凌源市、龙城区)

通辽市(奈曼旗、开鲁县、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)

韶关市(新丰县、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、曲江区、仁化县、翁源县、始兴县、南雄市)

朔州市(右玉县、平鲁区、怀仁市、山阴县、朔城区、应县)

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大连市(庄河市、瓦房店市、普兰店区、甘井子区、旅顺口区、西岗区、中山区、金州区、长海县、沙河口区)

西藏自治区

定西市(陇西县、临洮县、安定区、通渭县、岷县、渭源县、漳县)

成都市(郫都区、金堂县、简阳市、新津区、金牛区、彭州市、温江区、青羊区、锦江区、成华区、崇州市、都江堰市、蒲江县、武侯区、大邑县、龙泉驿区、双流区、新都区、邛崃市、青白江区)  甘南藏族自治州(舟曲县、碌曲县、临潭县、玛曲县、合作市、夏河县、卓尼县、迭部县)

曲靖市(师宗县、富源县、麒麟区、马龙区、罗平县、沾益区、陆良县、会泽县、宣威市)

九江市(浔阳区、彭泽县、修水县、湖口县、庐山市、共青城市、柴桑区、瑞昌市、德安县、濂溪区、武宁县、永修县、都昌县)

甘孜藏族自治州(德格县、丹巴县、康定市、得荣县、新龙县、石渠县、道孚县、巴塘县、泸定县、理塘县、乡城县、炉霍县、九龙县、稻城县、白玉县、雅江县、色达县、甘孜县)岳阳市(湘阴县、云溪区、岳阳县、岳阳楼区、临湘市、华容县、君山区、平江县、汨罗市)

吕梁市(石楼县、孝义市、交城县、中阳县、文水县、离石区、柳林县、临县、交口县、岚县、兴县、方山县、汾阳市)  铁岭市(西丰县、清河区、昌图县、调兵山市、开原市、银州区、铁岭县)

连云港市(赣榆区、灌云县、灌南县、连云区、海州区、东海县)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、松山区、元宝山区、翁牛特旗、巴林右旗、林西县、宁城县、红山区、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗)

焦作市(马村区、沁阳市、孟州市、武陟县、山阳区、温县、中站区、解放区、博爱县、修武县)澳门特别行政区

衡水市(冀州区、武邑县、桃城区、景县、安平县、深州市、故城县、饶阳县、阜城县、枣强县、武强县)

山南市(桑日县、扎囊县、贡嘎县、洛扎县、琼结县、浪卡子县、隆子县、错那市、乃东区、加查县、措美县、曲松县)

漯河市(郾城区、舞阳县、召陵区、源汇区、临颍县)

雅安市(雨城区、芦山县、名山区、汉源县、荥经县、宝兴县、天全县、石棉县)

中山市

汕头市(潮南区、龙湖区、南澳县、濠江区、潮阳区、金平区、澄海区)

北京市(通州区、丰台区、海淀区、朝阳区、东城区、大兴区、延庆区、石景山区、密云区、西城区、房山区、昌平区、门头沟区、顺义区、怀柔区、平谷区)

天水市(清水县、武山县、甘谷县、麦积区、秦州区、秦安县、张家川回族自治县)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、纳雍县、金沙县、大方县、黔西市、赫章县、织金县)

承德市(双桥区、滦平县、鹰手营子矿区、隆化县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、承德县、平泉市、双滦区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县)

丹东市(振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、元宝区、东港市)

德州市(庆云县、宁津县、平原县、禹城市、陵城区、齐河县、乐陵市、德城区、临邑县、武城县、夏津县)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

保山市(龙陵县、腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县)

玉林市(玉州区、陆川县、福绵区、容县、北流市、博白县、兴业县)

杭州市(桐庐县、临安区、钱塘区、西湖区、临平区、萧山区、拱墅区、建德市、富阳区、滨江区、上城区、余杭区、淳安县)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄