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宣城市(泾县、郎溪县、绩溪县、宣州区、广德市、旌德县、宁国市)
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、久治县、玛多县、达日县、甘德县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区) 龙岩市(连城县、永定区、上杭县、长汀县、武平县、新罗区、漳平市)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、二连浩特市、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、多伦县、正镶白旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、镶黄旗)
巴中市(南江县、巴州区、通江县、平昌县、恩阳区)
钦州市(钦南区、灵山县、钦北区、浦北县)
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益阳市(南县、桃江县、资阳区、赫山区、沅江市、安化县)
荆门市(东宝区、掇刀区、沙洋县、京山市、钟祥市)
长春市(农安县、榆树市、德惠市、九台区、二道区、绿园区、南关区、宽城区、双阳区、公主岭市、朝阳区)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、都匀市、龙里县、荔波县、罗甸县、三都水族自治县、惠水县、瓮安县、贵定县、福泉市、长顺县、独山县)
济南市(市中区、历城区、莱芜区、槐荫区、商河县、长清区、钢城区、平阴县、历下区、天桥区、章丘区、济阳区)
商丘市(睢阳区、宁陵县、梁园区、虞城县、夏邑县、民权县、柘城县、永城市、睢县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、新平彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、通海县、江川区、澄江市)
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海南藏族自治州(同德县、贵德县、贵南县、共和县、兴海县)
梧州市(苍梧县、龙圩区、长洲区、万秀区、蒙山县、藤县、岑溪市)
铁岭市(银州区、清河区、铁岭县、昌图县、调兵山市、西丰县、开原市)
大理白族自治州(洱源县、永平县、漾濞彝族自治县、宾川县、大理市、弥渡县、祥云县、剑川县、云龙县、南涧彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县)
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、明山区)
莆田市(涵江区、秀屿区、仙游县、城厢区、荔城区)
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茂名市(茂南区、高州市、化州市、电白区、信宜市)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。