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南通市(如皋市、如东县、通州区、崇川区、启东市、海门区、海安市)

昭通市(威信县、鲁甸县、永善县、水富市、镇雄县、绥江县、巧家县、昭阳区、彝良县、盐津县、大关县)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县、五原县、临河区、乌拉特前旗、乌拉特后旗)

上海市(长宁区、浦东新区、徐汇区、崇明区、金山区、黄浦区、宝山区、松江区、杨浦区、嘉定区、青浦区、静安区、奉贤区、虹口区、普陀区、闵行区)

滨州市(滨城区、博兴县、沾化区、惠民县、邹平市、阳信县、无棣县)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、洱源县、剑川县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、云龙县、宾川县、南涧彝族自治县、弥渡县、大理市、祥云县、永平县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

扬州市(仪征市、江都区、邗江区、高邮市、宝应县、广陵区)

河池市(凤山县、金城江区、东兰县、天峨县、宜州区、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县)

甘南藏族自治州(卓尼县、合作市、碌曲县、玛曲县、夏河县、迭部县、舟曲县、临潭县)

呼和浩特市(武川县、托克托县、新城区、回民区、玉泉区、清水河县、赛罕区、土默特左旗、和林格尔县)

绥化市(青冈县、海伦市、兰西县、望奎县、北林区、绥棱县、庆安县、明水县、肇东市、安达市)

东营市(利津县、广饶县、东营区、河口区、垦利区)

海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)

漳州市(龙海区、诏安县、东山县、平和县、龙文区、华安县、漳浦县、芗城区、云霄县、南靖县、长泰区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

哈尔滨市(南岗区、木兰县、阿城区、道里区、巴彦县、呼兰区、松北区、宾县、延寿县、香坊区、方正县、尚志市、通河县、道外区、五常市、依兰县、双城区、平房区)

景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)

东莞市

达州市(通川区、开江县、万源市、渠县、大竹县、宣汉县、达川区)

天水市(秦州区、甘谷县、秦安县、武山县、麦积区、清水县、张家川回族自治县)

大庆市(大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、萨尔图区、肇州县、让胡路区、肇源县、龙凤区、林甸县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、宣恩县、来凤县、建始县、鹤峰县、利川市、咸丰县、恩施市)

果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、甘德县、玛多县、达日县、班玛县)

怀化市(溆浦县、鹤城区、辰溪县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、洪江市、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、通道侗族自治县、会同县)

呼伦贝尔市(海拉尔区、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、额尔古纳市、扎赉诺尔区、满洲里市、牙克石市、新巴尔虎左旗、阿荣旗、根河市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗)

抚州市(南城县、临川区、宜黄县、黎川县、东乡区、广昌县、金溪县、崇仁县、资溪县、南丰县、乐安县)

晋中市(寿阳县、榆次区、介休市、祁县、太谷区、平遥县、和顺县、左权县、灵石县、榆社县、昔阳县)

丽水市(云和县、景宁畲族自治县、缙云县、莲都区、青田县、遂昌县、松阳县、庆元县、龙泉市)

陇南市(文县、西和县、武都区、成县、两当县、礼县、康县、徽县、宕昌县)

德州市(临邑县、德城区、庆云县、陵城区、齐河县、宁津县、乐陵市、禹城市、夏津县、武城县、平原县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、若羌县、库尔勒市、博湖县、和硕县、且末县、尉犁县、轮台县、和静县)

渭南市(华州区、富平县、白水县、临渭区、合阳县、澄城县、韩城市、蒲城县、华阴市、大荔县、潼关县)

澳门特别行政区

白山市(浑江区、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区)

五指山市(昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市、文昌市、白沙黎族自治县、万宁市、屯昌县、澄迈县、琼海市、保亭黎族苗族自治县、临高县、定安县)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、泸西县、屏边苗族自治县、弥勒市、绿春县、个旧市、红河县、元阳县、开远市、石屏县、建水县、蒙自市)

日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)

阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)

南平市(浦城县、建阳区、建瓯市、松溪县、邵武市、光泽县、武夷山市、顺昌县、政和县、延平区)

广州市(番禺区、增城区、黄埔区、白云区、海珠区、荔湾区、越秀区、从化区、花都区、天河区、南沙区)

三沙市(西沙区、南沙区)

鹤壁市(浚县、鹤山区、山城区、淇县、淇滨区)

南昌市(进贤县、南昌县、新建区、东湖区、红谷滩区、西湖区、安义县、青山湖区、青云谱区)

合肥市(长丰县、包河区、肥西县、瑶海区、肥东县、庐阳区、巢湖市、蜀山区、庐江县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、都兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市)

苏州市(吴中区、相城区、姑苏区、昆山市、虎丘区、常熟市、吴江区、张家港市、太仓市)

西安市(新城区、长安区、周至县、雁塔区、碑林区、灞桥区、临潼区、蓝田县、未央区、阎良区、高陵区、莲湖区、鄠邑区)

儋州市

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

北京市(密云区、东城区、昌平区、海淀区、朝阳区、房山区、石景山区、门头沟区、顺义区、丰台区、延庆区、西城区、通州区、怀柔区、大兴区、平谷区)

安庆市(大观区、迎江区、望江县、桐城市、岳西县、太湖县、宿松县、宜秀区、怀宁县、潜山市)

普洱市(墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县)

巴中市(通江县、巴州区、恩阳区、南江县、平昌县)

咸宁市(崇阳县、通城县、通山县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县)

金华市(浦江县、武义县、磐安县、金东区、兰溪市、东阳市、婺城区、永康市、义乌市)

济南市(钢城区、莱芜区、长清区、平阴县、市中区、历下区、商河县、历城区、章丘区、槐荫区、天桥区、济阳区)

通化市(通化县、二道江区、集安市、东昌区、梅河口市、柳河县、辉南县)

商洛市(洛南县、商州区、丹凤县、山阳县、柞水县、商南县、镇安县)

塔城地区(塔城市、乌苏市、托里县、额敏县、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)

阳泉市(城区、郊区、盂县、矿区、平定县)

永州市(宁远县、蓝山县、零陵区、冷水滩区、江永县、祁阳市、江华瑶族自治县、双牌县、道县、东安县、新田县)

昆明市(官渡区、呈贡区、安宁市、宜良县、晋宁区、五华区、嵩明县、盘龙区、东川区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、富民县、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县)

清远市(连州市、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、英德市)

岳阳市(湘阴县、临湘市、君山区、华容县、汨罗市、岳阳县、平江县、岳阳楼区、云溪区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、西畴县、丘北县、麻栗坡县、马关县、广南县、富宁县、文山市)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

石家庄市(灵寿县、鹿泉区、辛集市、栾城区、长安区、高邑县、赞皇县、赵县、新乐市、平山县、井陉县、桥西区、无极县、深泽县、井陉矿区、新华区、元氏县、正定县、晋州市、藁城区、行唐县、裕华区)

江门市(开平市、鹤山市、新会区、江海区、恩平市、蓬江区、台山市)

拉萨市(墨竹工卡县、曲水县、林周县、当雄县、达孜区、城关区、堆龙德庆区、尼木县)

菏泽市(牡丹区、鄄城县、单县、定陶区、成武县、曹县、巨野县、东明县、郓城县)

攀枝花市(西区、米易县、盐边县、仁和区、东区)

云浮市(云城区、新兴县、云安区、郁南县、罗定市)

吉林市(舒兰市、船营区、桦甸市、龙潭区、蛟河市、永吉县、磐石市、丰满区、昌邑区)

朝阳市(北票市、双塔区、建平县、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)

防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)

孝感市(汉川市、安陆市、云梦县、大悟县、孝南区、应城市、孝昌县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、肃州区、玉门市、金塔县)

广西壮族自治区

阿克苏地区(阿瓦提县、沙雅县、温宿县、乌什县、柯坪县、阿克苏市、新和县、库车市、拜城县)

双鸭山市(岭东区、集贤县、宝山区、友谊县、四方台区、宝清县、饶河县、尖山区)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)

吉安市(井冈山市、万安县、吉州区、永丰县、安福县、青原区、遂川县、峡江县、新干县、吉安县、永新县、泰和县、吉水县)

镇江市(句容市、京口区、丹徒区、丹阳市、润州区、扬中市)

随州市(随县、曾都区、广水市)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

宜春市(靖安县、铜鼓县、高安市、宜丰县、奉新县、樟树市、丰城市、万载县、袁州区、上高县)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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