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桂林市(平乐县、全州县、灵川县、阳朔县、象山区、临桂区、荔浦市、灌阳县、恭城瑶族自治县、永福县、叠彩区、秀峰区、兴安县、七星区、资源县、龙胜各族自治县、雁山区)

永州市(新田县、江永县、道县、东安县、双牌县、零陵区、蓝山县、祁阳市、冷水滩区、宁远县、江华瑶族自治县)

淄博市(沂源县、博山区、张店区、周村区、临淄区、淄川区、桓台县、高青县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、芒市、陇川县、梁河县)  乐山市(沙湾区、峨眉山市、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、金口河区、五通桥区、井研县、市中区、夹江县、沐川县、犍为县)

台州市(椒江区、温岭市、路桥区、仙居县、三门县、玉环市、临海市、黄岩区、天台县)

玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、治多县、玉树市、曲麻莱县、称多县)

阜新市(彰武县、太平区、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区、海州区)

双鸭山市(宝山区、四方台区、饶河县、尖山区、岭东区、友谊县、集贤县、宝清县)  上海市(闵行区、普陀区、虹口区、奉贤区、嘉定区、金山区、浦东新区、静安区、崇明区、松江区、长宁区、宝山区、杨浦区、黄浦区、徐汇区、青浦区)

昭通市(大关县、彝良县、镇雄县、水富市、鲁甸县、巧家县、绥江县、永善县、盐津县、威信县、昭阳区)

南充市(营山县、南部县、蓬安县、顺庆区、仪陇县、西充县、阆中市、嘉陵区、高坪区)

南京市(江宁区、六合区、溧水区、玄武区、鼓楼区、浦口区、高淳区、栖霞区、雨花台区、建邺区、秦淮区)

鹤壁市(淇县、浚县、淇滨区、山城区、鹤山区)

济宁市(嘉祥县、汶上县、曲阜市、任城区、兖州区、金乡县、微山县、邹城市、梁山县、泗水县、鱼台县)

宜宾市(翠屏区、屏山县、长宁县、兴文县、珙县、叙州区、筠连县、江安县、南溪区、高县)

丹东市(振兴区、东港市、宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、振安区)

绥化市(庆安县、青冈县、明水县、兰西县、望奎县、肇东市、北林区、海伦市、安达市、绥棱县)

酒泉市(敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、肃北蒙古族自治县、金塔县、玉门市)

贵阳市(观山湖区、清镇市、南明区、云岩区、修文县、白云区、息烽县、开阳县、乌当区、花溪区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县)

江门市(新会区、江海区、开平市、鹤山市、恩平市、台山市、蓬江区)

庆阳市(合水县、镇原县、华池县、环县、宁县、庆城县、正宁县、西峰区)

吉安市(吉安县、青原区、峡江县、永新县、吉州区、新干县、遂川县、安福县、万安县、泰和县、吉水县、井冈山市、永丰县)

大庆市(红岗区、萨尔图区、肇源县、大同区、林甸县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区)

达州市(通川区、开江县、万源市、宣汉县、达川区、渠县、大竹县)

湛江市(坡头区、廉江市、徐闻县、麻章区、赤坎区、霞山区、遂溪县、雷州市、吴川市)

金昌市(金川区、永昌县)

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张家口市(桥西区、蔚县、崇礼区、万全区、沽源县、康保县、下花园区、张北县、桥东区、怀安县、阳原县、尚义县、赤城县、宣化区、涿鹿县、怀来县)

攀枝花市(米易县、西区、盐边县、仁和区、东区)

武汉市(江岸区、汉阳区、江夏区、武昌区、黄陂区、洪山区、汉南区、蔡甸区、青山区、江汉区、新洲区、硚口区、东西湖区)

成都市(温江区、金堂县、青白江区、双流区、崇州市、简阳市、武侯区、成华区、都江堰市、青羊区、郫都区、龙泉驿区、锦江区、蒲江县、新津区、邛崃市、大邑县、彭州市、金牛区、新都区)  大理白族自治州(漾濞彝族自治县、大理市、祥云县、宾川县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、云龙县、鹤庆县、南涧彝族自治县、剑川县、洱源县、永平县)

崇左市(龙州县、宁明县、天等县、大新县、凭祥市、扶绥县、江州区)

沈阳市(辽中区、大东区、铁西区、沈河区、于洪区、新民市、法库县、苏家屯区、和平区、浑南区、沈北新区、皇姑区、康平县)

新余市(渝水区、分宜县)阿里地区(噶尔县、日土县、改则县、革吉县、措勤县、普兰县、札达县)

邢台市(威县、新河县、任泽区、平乡县、临城县、宁晋县、隆尧县、信都区、沙河市、南和区、临西县、广宗县、襄都区、柏乡县、南宫市、巨鹿县、清河县、内丘县)  海东市(化隆回族自治县、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)

宁夏回族自治区

秦皇岛市(青龙满族自治县、海港区、山海关区、抚宁区、昌黎县、北戴河区、卢龙县)

马鞍山市(雨山区、和县、博望区、当涂县、花山区、含山县)白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、抚松县、靖宇县、浑江区、江源区)

丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区)

重庆市(渝北区、武隆区、江北区、渝中区、綦江区、开州区、黔江区、奉节县、北碚区、巫溪县、永川区、长寿区、璧山区、合川区、铜梁区、南岸区、梁平区、大足区、沙坪坝区、荣昌区、彭水苗族土家族自治县、万州区、石柱土家族自治县、忠县、云阳县、涪陵区、秀山土家族苗族自治县、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、大渡口区、潼南区、江津区、丰都县、巴南区、城口县、巫山县、南川区)

九江市(瑞昌市、湖口县、德安县、浔阳区、修水县、庐山市、都昌县、濂溪区、共青城市、彭泽县、永修县、武宁县、柴桑区)

鞍山市(立山区、铁东区、台安县、铁西区、岫岩满族自治县、千山区、海城市)

临沧市(永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、凤庆县、云县)

临夏回族自治州(临夏县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县、临夏市、广河县、永靖县)

镇江市(京口区、句容市、扬中市、丹阳市、丹徒区、润州区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

杭州市(滨江区、建德市、淳安县、西湖区、桐庐县、临安区、拱墅区、富阳区、钱塘区、余杭区、临平区、上城区、萧山区)

本溪市(明山区、溪湖区、南芬区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)

平凉市(崆峒区、泾川县、庄浪县、崇信县、华亭市、灵台县、静宁县)

四平市(梨树县、双辽市、铁西区、伊通满族自治县、铁东区)

通化市(集安市、辉南县、通化县、二道江区、东昌区、柳河县、梅河口市)

潍坊市(奎文区、潍城区、临朐县、寿光市、昌邑市、安丘市、青州市、高密市、坊子区、寒亭区、昌乐县、诸城市)

张掖市(临泽县、甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、山丹县)

那曲市(聂荣县、尼玛县、比如县、巴青县、索县、色尼区、安多县、嘉黎县、双湖县、班戈县、申扎县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。