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金昌市(金川区、永昌县)
南京市(秦淮区、浦口区、高淳区、鼓楼区、栖霞区、江宁区、玄武区、溧水区、雨花台区、六合区、建邺区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县)
太原市(娄烦县、万柏林区、迎泽区、阳曲县、清徐县、小店区、古交市、晋源区、杏花岭区、尖草坪区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、格尔木市、天峻县、德令哈市、都兰县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
梅州市(兴宁市、大埔县、梅县区、丰顺县、平远县、梅江区、五华县、蕉岭县)
佛山市(顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区)
朝阳市(北票市、龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、凌源市、朝阳县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
沧州市(东光县、盐山县、新华区、沧县、孟村回族自治县、海兴县、泊头市、献县、任丘市、南皮县、肃宁县、青县、黄骅市、运河区、吴桥县、河间市)
固原市(西吉县、原州区、彭阳县、隆德县、泾源县)
梧州市(苍梧县、藤县、万秀区、龙圩区、长洲区、蒙山县、岑溪市)
毕节市(七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市、赫章县、纳雍县、织金县、金沙县)
荆门市(京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区、掇刀区)
乌兰察布市(化德县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼中旗、兴和县、卓资县、集宁区、丰镇市)
宁夏回族自治区
平顶山市(新华区、湛河区、宝丰县、舞钢市、石龙区、卫东区、郏县、鲁山县、汝州市、叶县)
凉山彝族自治州(盐源县、喜德县、德昌县、雷波县、会东县、金阳县、昭觉县、美姑县、冕宁县、西昌市、宁南县、普格县、甘洛县、木里藏族自治县、会理市、越西县、布拖县)
鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、海城市、立山区、铁西区、台安县、铁东区)
榆林市(米脂县、子洲县、靖边县、定边县、绥德县、府谷县、清涧县、神木市、榆阳区、吴堡县、佳县、横山区)
郴州市(资兴市、桂东县、苏仙区、桂阳县、永兴县、临武县、汝城县、宜章县、嘉禾县、安仁县、北湖区)
上饶市(广信区、玉山县、铅山县、横峰县、德兴市、信州区、广丰区、婺源县、鄱阳县、弋阳县、万年县、余干县)
莆田市(涵江区、秀屿区、仙游县、城厢区、荔城区)
大理白族自治州(大理市、永平县、鹤庆县、南涧彝族自治县、宾川县、漾濞彝族自治县、祥云县、剑川县、云龙县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、洱源县)
张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)
漳州市(东山县、诏安县、平和县、漳浦县、南靖县、龙海区、云霄县、芗城区、华安县、长泰区、龙文区)
百色市(那坡县、隆林各族自治县、凌云县、西林县、靖西市、德保县、平果市、田阳区、乐业县、田林县、右江区、田东县)
镇江市(扬中市、润州区、丹阳市、句容市、京口区、丹徒区)
肇庆市(端州区、高要区、四会市、怀集县、封开县、鼎湖区、德庆县、广宁县)
茂名市(信宜市、茂南区、高州市、化州市、电白区)
黄山市(黄山区、歙县、徽州区、屯溪区、祁门县、黟县、休宁县)
淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)
绵阳市(平武县、涪城区、江油市、梓潼县、游仙区、北川羌族自治县、安州区、三台县、盐亭县)
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攀枝花市(东区、仁和区、盐边县、米易县、西区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、云县、沧源佤族自治县、凤庆县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县)
张掖市(民乐县、临泽县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县、高台县)
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果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、久治县、达日县、玛多县、玛沁县)
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益阳市(安化县、南县、赫山区、资阳区、桃江县、沅江市)
柳州市(柳城县、鱼峰区、柳南区、柳江区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鹿寨县、柳北区、融安县)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
临夏回族自治州(广河县、康乐县、和政县、永靖县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、临夏市)
深圳市(龙岗区、盐田区、福田区、龙华区、南山区、宝安区、坪山区、光明区、罗湖区)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
大连市(甘井子区、西岗区、庄河市、普兰店区、长海县、金州区、瓦房店市、中山区、旅顺口区、沙河口区)
沈阳市(康平县、新民市、大东区、铁西区、皇姑区、沈北新区、于洪区、浑南区、法库县、辽中区、和平区、苏家屯区、沈河区)
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白银市(平川区、白银区、会宁县、景泰县、靖远县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、沭阳县)
澳门特别行政区
四平市(伊通满族自治县、铁东区、铁西区、梨树县、双辽市)
衢州市(衢江区、开化县、柯城区、江山市、龙游县、常山县)
渭南市(华阴市、蒲城县、潼关县、韩城市、合阳县、白水县、大荔县、华州区、富平县、澄城县、临渭区)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、凤凰县、花垣县、保靖县、古丈县、永顺县、吉首市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
九江市(瑞昌市、彭泽县、湖口县、德安县、都昌县、浔阳区、武宁县、柴桑区、濂溪区、庐山市、修水县、共青城市、永修县)
白山市(抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县、临江市)
烟台市(莱阳市、莱州市、龙口市、海阳市、招远市、牟平区、莱山区、蓬莱区、福山区、芝罘区、栖霞市)
张家口市(怀安县、张北县、涿鹿县、宣化区、沽源县、蔚县、怀来县、桥东区、桥西区、万全区、下花园区、赤城县、阳原县、康保县、崇礼区、尚义县)
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洛阳市(嵩县、老城区、汝阳县、偃师区、西工区、洛龙区、孟津区、宜阳县、新安县、栾川县、洛宁县、伊川县、涧西区、瀍河回族区)
金华市(金东区、武义县、磐安县、兰溪市、永康市、婺城区、义乌市、东阳市、浦江县)
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邵阳市(新邵县、武冈市、大祥区、邵东市、新宁县、邵阳县、城步苗族自治县、隆回县、绥宁县、北塔区、洞口县、双清区)
潍坊市(昌乐县、临朐县、坊子区、高密市、安丘市、奎文区、诸城市、昌邑市、潍城区、青州市、寒亭区、寿光市)
吕梁市(岚县、石楼县、方山县、文水县、临县、汾阳市、柳林县、兴县、交城县、中阳县、离石区、孝义市、交口县)
焦作市(孟州市、修武县、山阳区、沁阳市、博爱县、马村区、中站区、温县、武陟县、解放区)
商丘市(睢县、夏邑县、梁园区、民权县、虞城县、永城市、睢阳区、柘城县、宁陵县)
东营市(河口区、广饶县、东营区、垦利区、利津县)
晋城市(沁水县、城区、泽州县、陵川县、高平市、阳城县)
营口市(老边区、大石桥市、站前区、西市区、鲅鱼圈区、盖州市)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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