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莆田市(秀屿区、涵江区、仙游县、荔城区、城厢区)

自贡市(自流井区、沿滩区、荣县、富顺县、大安区、贡井区)

葫芦岛市(龙港区、兴城市、连山区、绥中县、建昌县、南票区)

福州市(闽清县、马尾区、福清市、连江县、仓山区、罗源县、长乐区、平潭县、晋安区、永泰县、闽侯县、台江区、鼓楼区)  西藏自治区

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

益阳市(南县、桃江县、沅江市、安化县、赫山区、资阳区)

邯郸市(馆陶县、磁县、广平县、魏县、曲周县、峰峰矿区、肥乡区、永年区、复兴区、武安市、邯山区、临漳县、鸡泽县、成安县、丛台区、大名县、涉县、邱县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)  秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、卢龙县、昌黎县、海港区、北戴河区、抚宁区)

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、贵德县、共和县、同德县)

白城市(洮南市、镇赉县、洮北区、大安市、通榆县)

青岛市(城阳区、李沧区、黄岛区、市南区、胶州市、市北区、平度市、即墨区、崂山区、莱西市)

湛江市(麻章区、吴川市、遂溪县、坡头区、廉江市、雷州市、霞山区、赤坎区、徐闻县)

大庆市(让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、龙凤区、林甸县、肇源县、肇州县、萨尔图区、大同区)

鸡西市(麻山区、城子河区、恒山区、滴道区、虎林市、梨树区、鸡东县、密山市、鸡冠区)

张掖市(甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、山丹县、民乐县)

天津市(河东区、蓟州区、西青区、东丽区、宁河区、武清区、静海区、和平区、红桥区、滨海新区、宝坻区、河西区、北辰区、南开区、河北区、津南区)

安庆市(太湖县、大观区、怀宁县、宜秀区、宿松县、岳西县、桐城市、潜山市、迎江区、望江县)

九江市(武宁县、永修县、湖口县、修水县、浔阳区、都昌县、柴桑区、德安县、瑞昌市、彭泽县、濂溪区、共青城市、庐山市)

宜昌市(猇亭区、伍家岗区、枝江市、夷陵区、当阳市、五峰土家族自治县、远安县、西陵区、点军区、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、宜都市)

六安市(霍山县、舒城县、叶集区、霍邱县、金安区、金寨县、裕安区)

吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、利通区、盐池县、同心县)

连云港市(东海县、灌南县、赣榆区、连云区、海州区、灌云县)

上海市(浦东新区、长宁区、徐汇区、静安区、金山区、闵行区、黄浦区、杨浦区、宝山区、嘉定区、奉贤区、松江区、青浦区、普陀区、崇明区、虹口区)

包头市(昆都仑区、青山区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、东河区、固阳县、九原区、白云鄂博矿区)

石河子市(双河市、胡杨河市、新星市、白杨市、北屯市、阿拉尔市、可克达拉市、铁门关市、昆玉市、五家渠市、图木舒克市)

龙岩市(新罗区、上杭县、永定区、连城县、漳平市、武平县、长汀县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

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毕节市(七星关区、纳雍县、赫章县、大方县、黔西市、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县)

呼和浩特市(土默特左旗、赛罕区、玉泉区、新城区、回民区、托克托县、和林格尔县、武川县、清水河县)

南阳市(南召县、唐河县、新野县、方城县、社旗县、邓州市、卧龙区、桐柏县、西峡县、宛城区、淅川县、镇平县、内乡县)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)  黄石市(西塞山区、下陆区、大冶市、黄石港区、阳新县、铁山区)

北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)

聊城市(阳谷县、东阿县、高唐县、临清市、茌平区、莘县、东昌府区、冠县)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、榕江县、黄平县、天柱县、雷山县、岑巩县、凯里市、镇远县、从江县、施秉县、黎平县、丹寨县、剑河县、锦屏县、麻江县、三穗县)贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)

贵港市(桂平市、平南县、港南区、港北区、覃塘区)  张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)

宿州市(埇桥区、萧县、灵璧县、砀山县、泗县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县)衢州市(龙游县、江山市、衢江区、柯城区、开化县、常山县)

文山壮族苗族自治州(丘北县、砚山县、文山市、富宁县、广南县、马关县、西畴县、麻栗坡县)

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

常州市(武进区、金坛区、新北区、天宁区、溧阳市、钟楼区)

云浮市(罗定市、新兴县、云安区、郁南县、云城区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

宝鸡市(凤翔区、扶风县、渭滨区、陇县、岐山县、凤县、千阳县、眉县、金台区、麟游县、太白县、陈仓区)

晋中市(寿阳县、祁县、介休市、榆次区、平遥县、太谷区、榆社县、灵石县、昔阳县、和顺县、左权县)

巴中市(平昌县、恩阳区、巴州区、南江县、通江县)

宁波市(江北区、镇海区、北仑区、海曙区、宁海县、慈溪市、鄞州区、奉化区、余姚市、象山县)

成都市(双流区、郫都区、简阳市、温江区、都江堰市、金牛区、新都区、武侯区、新津区、彭州市、青白江区、成华区、青羊区、邛崃市、蒲江县、锦江区、金堂县、大邑县、龙泉驿区、崇州市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

塔城地区(裕民县、乌苏市、托里县、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)

宁德市(寿宁县、柘荣县、蕉城区、周宁县、屏南县、福鼎市、古田县、福安市、霞浦县)

兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

茂名市(信宜市、高州市、茂南区、电白区、化州市)

滁州市(凤阳县、明光市、定远县、琅琊区、来安县、南谯区、全椒县、天长市)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。