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镇江市(丹徒区、丹阳市、润州区、京口区、扬中市、句容市)
宁德市(屏南县、周宁县、霞浦县、寿宁县、蕉城区、柘荣县、福安市、福鼎市、古田县)
甘南藏族自治州(合作市、碌曲县、玛曲县、临潭县、舟曲县、夏河县、卓尼县、迭部县)
苏州市(相城区、姑苏区、张家港市、太仓市、吴江区、吴中区、常熟市、虎丘区、昆山市)
沈阳市(康平县、大东区、沈北新区、铁西区、辽中区、于洪区、新民市、法库县、苏家屯区、浑南区、和平区、皇姑区、沈河区)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、惠水县、荔波县、瓮安县、福泉市、罗甸县、贵定县、都匀市、平塘县、三都水族自治县、独山县、龙里县)
阳泉市(平定县、城区、矿区、盂县、郊区)
日喀则市(江孜县、白朗县、昂仁县、康马县、萨嘎县、定结县、吉隆县、拉孜县、仁布县、萨迦县、亚东县、定日县、南木林县、岗巴县、聂拉木县、桑珠孜区、仲巴县、谢通门县)
厦门市(湖里区、翔安区、海沧区、思明区、集美区、同安区)
舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)
益阳市(安化县、桃江县、南县、赫山区、资阳区、沅江市)
嘉峪关市
朔州市(右玉县、山阴县、应县、朔城区、平鲁区、怀仁市)
凉山彝族自治州(会东县、德昌县、会理市、冕宁县、昭觉县、布拖县、喜德县、普格县、宁南县、雷波县、越西县、盐源县、金阳县、美姑县、木里藏族自治县、甘洛县、西昌市)
鞍山市(千山区、海城市、立山区、铁西区、台安县、铁东区、岫岩满族自治县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县)
保山市(隆阳区、昌宁县、施甸县、龙陵县、腾冲市)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、利通区、青铜峡市)
赣州市(崇义县、宁都县、会昌县、安远县、石城县、章贡区、寻乌县、于都县、龙南市、赣县区、大余县、瑞金市、上犹县、定南县、信丰县、南康区、兴国县、全南县)
南宁市(江南区、横州市、西乡塘区、隆安县、武鸣区、上林县、马山县、宾阳县、良庆区、邕宁区、兴宁区、青秀区)
德州市(武城县、德城区、禹城市、庆云县、乐陵市、宁津县、夏津县、陵城区、平原县、齐河县、临邑县)
商丘市(柘城县、夏邑县、梁园区、永城市、宁陵县、虞城县、民权县、睢县、睢阳区)
锦州市(古塔区、北镇市、凌海市、义县、凌河区、太和区、黑山县)
延安市(黄龙县、吴起县、延川县、安塞区、宝塔区、志丹县、甘泉县、洛川县、延长县、子长市、富县、黄陵县、宜川县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
汕头市(潮南区、南澳县、龙湖区、潮阳区、澄海区、金平区、濠江区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、宣恩县、恩施市、来凤县、建始县、鹤峰县、利川市)
龙岩市(上杭县、武平县、新罗区、永定区、长汀县、漳平市、连城县)
甘孜藏族自治州(康定市、白玉县、乡城县、丹巴县、泸定县、炉霍县、石渠县、理塘县、色达县、新龙县、甘孜县、雅江县、九龙县、稻城县、道孚县、得荣县、巴塘县、德格县)
日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)
梧州市(苍梧县、蒙山县、龙圩区、藤县、长洲区、万秀区、岑溪市)
酒泉市(肃州区、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、金塔县、玉门市、瓜州县)
临沂市(沂水县、兰陵县、沂南县、河东区、平邑县、罗庄区、兰山区、费县、临沭县、蒙阴县、莒南县、郯城县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
大庆市(肇州县、大同区、萨尔图区、肇源县、红岗区、林甸县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区)
长春市(二道区、九台区、朝阳区、双阳区、南关区、公主岭市、农安县、宽城区、绿园区、榆树市、德惠市)
石河子市(阿拉尔市、新星市、五家渠市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市、白杨市、双河市、铁门关市、图木舒克市、北屯市)
澳门特别行政区
海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)
广州市(增城区、白云区、黄埔区、花都区、海珠区、南沙区、越秀区、从化区、天河区、番禺区、荔湾区)
朝阳市(龙城区、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、双塔区、朝阳县)
柳州市(柳南区、鱼峰区、柳城县、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳江区、融安县、城中区、柳北区)
南阳市(方城县、淅川县、西峡县、南召县、社旗县、卧龙区、唐河县、镇平县、新野县、宛城区、桐柏县、邓州市、内乡县)
菏泽市(定陶区、牡丹区、东明县、巨野县、鄄城县、成武县、郓城县、单县、曹县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
塔城地区(裕民县、托里县、塔城市、乌苏市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)
常德市(津市市、安乡县、桃源县、澧县、石门县、汉寿县、临澧县、武陵区、鼎城区)
阜阳市(颍上县、颍东区、界首市、颍泉区、阜南县、颍州区、临泉县、太和县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、茂县、小金县、壤塘县、红原县、阿坝县、汶川县、金川县、松潘县、九寨沟县、黑水县、马尔康市、理县)
阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)
衡阳市(珠晖区、雁峰区、祁东县、衡南县、衡东县、耒阳市、蒸湘区、石鼓区、常宁市、衡阳县、南岳区、衡山县)
淮南市(潘集区、八公山区、寿县、田家庵区、大通区、凤台县、谢家集区)
河池市(大化瑶族自治县、南丹县、宜州区、巴马瑶族自治县、东兰县、金城江区、凤山县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、天峨县)
新余市(渝水区、分宜县)
开封市(通许县、尉氏县、鼓楼区、兰考县、祥符区、顺河回族区、禹王台区、杞县、龙亭区)
济南市(市中区、长清区、平阴县、商河县、历城区、天桥区、章丘区、莱芜区、济阳区、历下区、钢城区、槐荫区)
五指山市(东方市、白沙黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、临高县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、文昌市、琼海市、澄迈县)
丹东市(振兴区、振安区、宽甸满族自治县、元宝区、东港市、凤城市)
淄博市(张店区、淄川区、高青县、周村区、桓台县、博山区、沂源县、临淄区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
金昌市(金川区、永昌县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县)
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、玛多县、久治县、甘德县、班玛县)
眉山市(洪雅县、丹棱县、彭山区、青神县、东坡区、仁寿县)
呼和浩特市(赛罕区、新城区、托克托县、和林格尔县、玉泉区、武川县、清水河县、回民区、土默特左旗)
黄石市(铁山区、阳新县、大冶市、黄石港区、西塞山区、下陆区)
蚌埠市(固镇县、五河县、淮上区、怀远县、蚌山区、龙子湖区、禹会区)
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漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、召陵区、源汇区)
吉安市(新干县、泰和县、吉水县、万安县、永丰县、青原区、井冈山市、永新县、安福县、吉安县、遂川县、峡江县、吉州区)
北京市(密云区、顺义区、怀柔区、石景山区、大兴区、海淀区、丰台区、通州区、门头沟区、延庆区、房山区、昌平区、西城区、朝阳区、东城区、平谷区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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