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全国服务区域：
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、铁锋区、克东县、克山县、昂昂溪区、拜泉县、富拉尔基区、讷河市、泰来县、碾子山区、龙沙区、甘南县、依安县、富裕县、建华区、龙江县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、弥勒市、红河县、开远市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、石屏县、泸西县、元阳县、绿春县、蒙自市)
四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁东区)
曲靖市(马龙区、沾益区、师宗县、麒麟区、罗平县、富源县、会泽县、宣威市、陆良县)
舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)
黄石市(黄石港区、下陆区、大冶市、铁山区、阳新县、西塞山区)
焦作市(马村区、沁阳市、中站区、修武县、解放区、山阳区、博爱县、武陟县、温县、孟州市)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
湛江市(霞山区、徐闻县、遂溪县、麻章区、赤坎区、廉江市、坡头区、吴川市、雷州市)
来宾市(合山市、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、武宣县)
潍坊市(潍城区、青州市、诸城市、奎文区、寒亭区、昌邑市、昌乐县、临朐县、安丘市、寿光市、坊子区、高密市)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、咸丰县、巴东县、利川市、宣恩县、恩施市、建始县、鹤峰县)
银川市(兴庆区、永宁县、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
河源市(东源县、和平县、源城区、龙川县、连平县、紫金县)
哈尔滨市(方正县、宾县、阿城区、呼兰区、香坊区、平房区、五常市、依兰县、尚志市、延寿县、巴彦县、松北区、双城区、道里区、南岗区、木兰县、通河县、道外区)
芜湖市(湾沚区、弋江区、南陵县、繁昌区、无为市、鸠江区、镜湖区)
玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、囊谦县、治多县、称多县、曲麻莱县)
南阳市(内乡县、镇平县、淅川县、南召县、邓州市、唐河县、卧龙区、社旗县、西峡县、新野县、方城县、桐柏县、宛城区)
永州市(江永县、宁远县、祁阳市、蓝山县、新田县、东安县、零陵区、双牌县、冷水滩区、江华瑶族自治县、道县)
广安市(武胜县、前锋区、华蓥市、岳池县、邻水县、广安区)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
巴中市(南江县、通江县、巴州区、恩阳区、平昌县)
滁州市(全椒县、凤阳县、天长市、定远县、明光市、来安县、南谯区、琅琊区)
重庆市(奉节县、永川区、涪陵区、江北区、城口县、沙坪坝区、黔江区、渝北区、南川区、梁平区、大足区、綦江区、万州区、巴南区、武隆区、南岸区、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、九龙坡区、开州区、垫江县、铜梁区、巫溪县、北碚区、云阳县、江津区、巫山县、石柱土家族自治县、荣昌区、渝中区、长寿区、大渡口区、合川区、璧山区、彭水苗族土家族自治县、潼南区、忠县)
那曲市(比如县、安多县、尼玛县、索县、巴青县、申扎县、聂荣县、班戈县、嘉黎县、色尼区、双湖县)
驻马店市(西平县、上蔡县、确山县、新蔡县、遂平县、正阳县、驿城区、泌阳县、汝南县、平舆县)
金昌市(金川区、永昌县)
吕梁市(交城县、汾阳市、柳林县、文水县、中阳县、石楼县、方山县、临县、兴县、岚县、孝义市、离石区、交口县)
伊春市(乌翠区、大箐山县、友好区、铁力市、丰林县、金林区、嘉荫县、南岔县、汤旺县、伊美区)
五指山市(万宁市、陵水黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县、定安县、东方市、文昌市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县)
固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县、原州区)
晋中市(和顺县、昔阳县、灵石县、榆社县、祁县、平遥县、寿阳县、太谷区、榆次区、介休市、左权县)
漯河市(郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区、临颍县)
渭南市(富平县、蒲城县、韩城市、临渭区、澄城县、合阳县、大荔县、白水县、华州区、潼关县、华阴市)
雅安市(宝兴县、天全县、芦山县、雨城区、石棉县、名山区、汉源县、荥经县)
江门市(恩平市、开平市、蓬江区、鹤山市、江海区、台山市、新会区)
阳泉市(平定县、矿区、郊区、城区、盂县)
咸宁市(赤壁市、咸安区、通山县、嘉鱼县、崇阳县、通城县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
宿州市(埇桥区、砀山县、灵璧县、泗县、萧县)
鸡西市(滴道区、鸡冠区、城子河区、恒山区、鸡东县、虎林市、梨树区、密山市、麻山区)
西藏自治区
安康市(汉阴县、镇坪县、汉滨区、宁陕县、平利县、石泉县、白河县、旬阳市、紫阳县、岚皋县)
玉林市(福绵区、北流市、容县、兴业县、博白县、陆川县、玉州区)
信阳市(光山县、固始县、息县、潢川县、新县、浉河区、淮滨县、罗山县、商城县、平桥区)
秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、海港区、昌黎县、抚宁区、卢龙县、北戴河区)
佛山市(南海区、三水区、高明区、顺德区、禅城区)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
衡水市(武邑县、阜城县、桃城区、深州市、安平县、冀州区、故城县、景县、枣强县、武强县、饶阳县)
襄阳市(保康县、枣阳市、樊城区、谷城县、襄城区、襄州区、老河口市、南漳县、宜城市)
安阳市(龙安区、汤阴县、殷都区、文峰区、滑县、安阳县、内黄县、林州市、北关区)
文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、广南县、马关县、文山市、丘北县、砚山县、麻栗坡县)
嘉兴市(秀洲区、桐乡市、平湖市、嘉善县、南湖区、海宁市、海盐县)
盐城市(响水县、东台市、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、亭湖区、盐都区、大丰区)
宣城市(郎溪县、宣州区、旌德县、宁国市、广德市、泾县、绩溪县)
果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛沁县、玛多县、班玛县、达日县)
九江市(德安县、武宁县、都昌县、湖口县、浔阳区、庐山市、瑞昌市、彭泽县、濂溪区、柴桑区、永修县、共青城市、修水县)
漳州市(南靖县、龙文区、平和县、漳浦县、芗城区、云霄县、诏安县、龙海区、长泰区、东山县、华安县)
塔城地区(塔城市、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县、额敏县)
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常德市(津市市、安乡县、鼎城区、汉寿县、石门县、澧县、桃源县、临澧县、武陵区)
广西壮族自治区
南宁市(邕宁区、隆安县、横州市、上林县、兴宁区、良庆区、西乡塘区、武鸣区、宾阳县、马山县、江南区、青秀区)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
东莞市
乐山市(沙湾区、夹江县、马边彝族自治县、井研县、沐川县、五通桥区、市中区、峨边彝族自治县、金口河区、犍为县、峨眉山市)
郑州市(管城回族区、登封市、巩义市、惠济区、二七区、新郑市、金水区、中原区、新密市、荥阳市、上街区、中牟县)
苏州市(常熟市、张家港市、相城区、太仓市、吴江区、姑苏区、昆山市、吴中区、虎丘区)
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锦州市(黑山县、北镇市、古塔区、义县、凌河区、太和区、凌海市)
安庆市(宜秀区、岳西县、太湖县、望江县、怀宁县、宿松县、桐城市、迎江区、大观区、潜山市)
咸阳市(彬州市、兴平市、泾阳县、旬邑县、武功县、杨陵区、淳化县、礼泉县、长武县、永寿县、三原县、乾县、秦都区、渭城区)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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