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铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)
香港特别行政区
陇南市(武都区、康县、成县、宕昌县、徽县、西和县、礼县、两当县、文县)
安庆市(潜山市、岳西县、迎江区、怀宁县、宜秀区、宿松县、望江县、大观区、太湖县、桐城市)
凉山彝族自治州(昭觉县、冕宁县、会理市、德昌县、甘洛县、西昌市、喜德县、雷波县、普格县、布拖县、金阳县、盐源县、木里藏族自治县、宁南县、越西县、美姑县、会东县)
临沂市(费县、莒南县、河东区、兰山区、平邑县、罗庄区、蒙阴县、临沭县、沂南县、兰陵县、沂水县、郯城县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、芒市、梁河县)
天水市(清水县、甘谷县、秦州区、秦安县、麦积区、武山县、张家川回族自治县)
泰州市(兴化市、靖江市、海陵区、泰兴市、高港区、姜堰区)
平凉市(庄浪县、泾川县、崇信县、华亭市、静宁县、灵台县、崆峒区)
龙岩市(长汀县、连城县、漳平市、武平县、上杭县、新罗区、永定区)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、安龙县、晴隆县、兴义市、贞丰县、望谟县、册亨县)
南昌市(安义县、西湖区、红谷滩区、东湖区、南昌县、青山湖区、青云谱区、新建区、进贤县)
吉安市(安福县、井冈山市、永丰县、青原区、泰和县、永新县、新干县、万安县、遂川县、峡江县、吉水县、吉州区、吉安县)
大理白族自治州(大理市、弥渡县、洱源县、巍山彝族回族自治县、永平县、南涧彝族自治县、剑川县、宾川县、祥云县、云龙县、漾濞彝族自治县、鹤庆县)
淄博市(淄川区、沂源县、博山区、桓台县、周村区、张店区、高青县、临淄区)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、雨湖区、韶山市、岳塘区)
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嘉兴市(秀洲区、海宁市、桐乡市、海盐县、南湖区、平湖市、嘉善县)
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株洲市(天元区、醴陵市、石峰区、炎陵县、荷塘区、攸县、渌口区、茶陵县、芦淞区)
防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)
许昌市(建安区、禹州市、鄢陵县、长葛市、襄城县、魏都区)
惠州市(惠城区、龙门县、博罗县、惠东县、惠阳区)
贵阳市(花溪区、开阳县、修文县、白云区、南明区、清镇市、息烽县、云岩区、观山湖区、乌当区)
淮南市(谢家集区、田家庵区、八公山区、凤台县、大通区、潘集区、寿县)
白城市(通榆县、洮南市、大安市、洮北区、镇赉县)
绍兴市(诸暨市、嵊州市、上虞区、新昌县、越城区、柯桥区)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、奎屯市、伊宁县、霍城县、巩留县、伊宁市、新源县、尼勒克县、昭苏县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县)
鞍山市(千山区、立山区、海城市、铁东区、台安县、铁西区、岫岩满族自治县)
河源市(紫金县、东源县、和平县、龙川县、连平县、源城区)
抚顺市(清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、顺城区、东洲区、新抚区、望花区)
云浮市(郁南县、云安区、新兴县、罗定市、云城区)
娄底市(新化县、娄星区、双峰县、涟源市、冷水江市)
北京市(大兴区、石景山区、东城区、密云区、朝阳区、海淀区、丰台区、房山区、延庆区、昌平区、西城区、平谷区、通州区、顺义区、怀柔区、门头沟区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
衡水市(安平县、枣强县、阜城县、景县、桃城区、饶阳县、冀州区、故城县、武邑县、武强县、深州市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
宁夏回族自治区
孝感市(孝昌县、云梦县、安陆市、大悟县、孝南区、汉川市、应城市)
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鹤岗市(工农区、东山区、南山区、绥滨县、向阳区、兴山区、兴安区、萝北县)
平顶山市(新华区、郏县、宝丰县、鲁山县、湛河区、汝州市、卫东区、石龙区、舞钢市、叶县)
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双鸭山市(友谊县、饶河县、宝清县、集贤县、宝山区、四方台区、岭东区、尖山区)
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、大方县、赫章县、七星关区、黔西市)
庆阳市(西峰区、华池县、镇原县、环县、正宁县、宁县、合水县、庆城县)
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锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、多伦县、太仆寺旗、正镶白旗、正蓝旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、二连浩特市、锡林浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特左旗)
南宁市(武鸣区、青秀区、隆安县、马山县、横州市、良庆区、邕宁区、兴宁区、宾阳县、西乡塘区、江南区、上林县)
伊春市(嘉荫县、乌翠区、大箐山县、汤旺县、友好区、丰林县、伊美区、金林区、南岔县、铁力市)
内江市(威远县、市中区、东兴区、隆昌市、资中县)
湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、南浔区、德清县)
济宁市(嘉祥县、汶上县、曲阜市、梁山县、任城区、微山县、金乡县、兖州区、泗水县、鱼台县、邹城市)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、松潘县、九寨沟县、红原县、若尔盖县、茂县、黑水县、理县、小金县、阿坝县、马尔康市、金川县、壤塘县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、龙山县、凤凰县、花垣县、泸溪县、吉首市、古丈县、保靖县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
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佛山市(禅城区、南海区、三水区、高明区、顺德区)
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果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛沁县、玛多县、甘德县、久治县)
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温州市(永嘉县、洞头区、瑞安市、平阳县、苍南县、龙港市、文成县、泰顺县、瓯海区、龙湾区、鹿城区、乐清市)
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甘孜藏族自治州(康定市、炉霍县、得荣县、德格县、新龙县、乡城县、丹巴县、九龙县、白玉县、甘孜县、稻城县、石渠县、巴塘县、道孚县、泸定县、理塘县、雅江县、色达县)
十堰市(竹溪县、张湾区、郧西县、房县、茅箭区、郧阳区、竹山县、丹江口市)
黄冈市(英山县、麻城市、罗田县、红安县、黄州区、蕲春县、浠水县、黄梅县、团风县、武穴市)
三沙市(南沙区、西沙区)
河池市(南丹县、凤山县、金城江区、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、宜州区、环江毛南族自治县、东兰县)
辽阳市(辽阳县、灯塔市、弓长岭区、白塔区、太子河区、文圣区、宏伟区)
枣庄市(滕州市、台儿庄区、市中区、薛城区、山亭区、峄城区)
兰州市(永登县、榆中县、七里河区、西固区、皋兰县、安宁区、城关区、红古区)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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