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烟台市(牟平区、栖霞市、蓬莱区、福山区、龙口市、芝罘区、莱山区、海阳市、莱阳市、莱州市、招远市)

商洛市(商南县、柞水县、镇安县、商州区、洛南县、丹凤县、山阳县)

新乡市(新乡县、牧野区、红旗区、卫辉市、长垣市、延津县、凤泉区、辉县市、封丘县、卫滨区、原阳县、获嘉县)  海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)

安庆市(怀宁县、望江县、宿松县、潜山市、宜秀区、太湖县、岳西县、桐城市、迎江区、大观区)

林芝市(米林市、波密县、工布江达县、察隅县、墨脱县、朗县、巴宜区)

贵阳市(花溪区、清镇市、白云区、云岩区、修文县、观山湖区、乌当区、开阳县、南明区、息烽县)

九江市(庐山市、浔阳区、瑞昌市、濂溪区、武宁县、德安县、柴桑区、彭泽县、湖口县、永修县、修水县、共青城市、都昌县)  博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)

太原市(迎泽区、尖草坪区、小店区、清徐县、万柏林区、古交市、晋源区、阳曲县、杏花岭区、娄烦县)

绥化市(兰西县、明水县、安达市、肇东市、海伦市、望奎县、绥棱县、庆安县、北林区、青冈县)

唐山市(路南区、玉田县、曹妃甸区、乐亭县、滦州市、古冶区、迁安市、丰润区、迁西县、滦南县、开平区、丰南区、路北区、遵化市)

廊坊市(霸州市、广阳区、大城县、安次区、香河县、永清县、固安县、文安县、三河市、大厂回族自治县)

湛江市(遂溪县、吴川市、坡头区、赤坎区、廉江市、雷州市、麻章区、霞山区、徐闻县)

安康市(岚皋县、白河县、平利县、紫阳县、汉阴县、镇坪县、宁陕县、石泉县、汉滨区、旬阳市)

宿州市(泗县、埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县)

阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)

兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)

鹤岗市(东山区、工农区、绥滨县、兴山区、向阳区、萝北县、南山区、兴安区)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

宝鸡市(凤县、金台区、眉县、岐山县、渭滨区、扶风县、凤翔区、麟游县、陈仓区、千阳县、太白县、陇县)

宜春市(宜丰县、丰城市、袁州区、铜鼓县、奉新县、高安市、樟树市、上高县、万载县、靖安县)

盐城市(东台市、盐都区、射阳县、阜宁县、建湖县、亭湖区、滨海县、响水县、大丰区)

三沙市(南沙区、西沙区)

福州市(长乐区、闽侯县、福清市、鼓楼区、马尾区、永泰县、台江区、闽清县、仓山区、平潭县、晋安区、罗源县、连江县)

赣州市(会昌县、安远县、章贡区、兴国县、崇义县、于都县、定南县、龙南市、赣县区、大余县、上犹县、全南县、宁都县、瑞金市、石城县、寻乌县、南康区、信丰县)

阜阳市(界首市、临泉县、颍东区、太和县、颍泉区、颍州区、颍上县、阜南县)

松原市(宁江区、长岭县、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

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本溪市(溪湖区、本溪满族自治县、平山区、明山区、桓仁满族自治县、南芬区)

泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、东平县、新泰市、泰山区)

威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)

阜新市(彰武县、清河门区、细河区、太平区、新邱区、阜新蒙古族自治县、海州区)  临汾市(大宁县、隰县、吉县、洪洞县、襄汾县、乡宁县、安泽县、浮山县、汾西县、侯马市、翼城县、尧都区、霍州市、古县、蒲县、永和县、曲沃县)

潍坊市(安丘市、奎文区、临朐县、寒亭区、青州市、昌乐县、坊子区、潍城区、寿光市、昌邑市、高密市、诸城市)

阳泉市(郊区、矿区、平定县、盂县、城区)

抚州市(东乡区、南丰县、广昌县、资溪县、乐安县、临川区、崇仁县、南城县、金溪县、宜黄县、黎川县)绵阳市(江油市、盐亭县、平武县、北川羌族自治县、涪城区、梓潼县、三台县、安州区、游仙区)

塔城地区(塔城市、乌苏市、沙湾市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县)  三门峡市(卢氏县、灵宝市、陕州区、渑池县、湖滨区、义马市)

南通市(如皋市、如东县、海安市、海门区、启东市、通州区、崇川区)

平顶山市(汝州市、宝丰县、鲁山县、叶县、卫东区、舞钢市、石龙区、新华区、郏县、湛河区)

蚌埠市(禹会区、五河县、怀远县、龙子湖区、固镇县、蚌山区、淮上区)玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、江川区、红塔区、华宁县、峨山彝族自治县、澄江市、易门县)

无锡市(惠山区、锡山区、滨湖区、梁溪区、宜兴市、新吴区、江阴市)

常德市(澧县、桃源县、汉寿县、安乡县、津市市、鼎城区、石门县、临澧县、武陵区)

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淮南市(潘集区、谢家集区、大通区、凤台县、寿县、田家庵区、八公山区)

四平市(梨树县、铁西区、铁东区、伊通满族自治县、双辽市)

楚雄彝族自治州(禄丰市、元谋县、双柏县、楚雄市、武定县、永仁县、牟定县、大姚县、姚安县、南华县)

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鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、准格尔旗、康巴什区、东胜区、达拉特旗)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君