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呼和浩特市(托克托县、新城区、回民区、和林格尔县、清水河县、玉泉区、武川县、赛罕区、土默特左旗)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市)
芜湖市(镜湖区、无为市、湾沚区、鸠江区、南陵县、弋江区、繁昌区)
成都市(温江区、新都区、金牛区、武侯区、双流区、简阳市、青羊区、崇州市、锦江区、彭州市、金堂县、龙泉驿区、都江堰市、大邑县、郫都区、蒲江县、新津区、邛崃市、成华区、青白江区)
徐州市(贾汪区、新沂市、铜山区、邳州市、泉山区、丰县、睢宁县、鼓楼区、沛县、云龙区)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗洪县、泗阳县、宿城区)
抚顺市(新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、东洲区、抚顺县、望花区、顺城区)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)
保定市(博野县、望都县、高碑店市、定州市、莲池区、容城县、安新县、顺平县、安国市、满城区、徐水区、蠡县、阜平县、定兴县、涞源县、清苑区、曲阳县、竞秀区、雄县、唐县、涿州市、涞水县、高阳县、易县)
盐城市(阜宁县、亭湖区、建湖县、盐都区、射阳县、响水县、东台市、滨海县、大丰区)
安康市(石泉县、镇坪县、汉阴县、白河县、汉滨区、平利县、紫阳县、岚皋县、旬阳市、宁陕县)
沧州市(河间市、东光县、黄骅市、新华区、肃宁县、沧县、南皮县、献县、孟村回族自治县、海兴县、吴桥县、盐山县、任丘市、泊头市、运河区、青县)
荆州市(沙市区、洪湖市、荆州区、监利市、石首市、江陵县、松滋市、公安县)
绵阳市(涪城区、盐亭县、江油市、梓潼县、平武县、三台县、游仙区、安州区、北川羌族自治县)
泸州市(泸县、古蔺县、纳溪区、合江县、叙永县、龙马潭区、江阳区)
台州市(路桥区、玉环市、天台县、黄岩区、临海市、椒江区、温岭市、三门县、仙居县)
南宁市(青秀区、隆安县、横州市、良庆区、兴宁区、马山县、上林县、江南区、西乡塘区、武鸣区、宾阳县、邕宁区)
宜昌市(远安县、点军区、秭归县、枝江市、宜都市、当阳市、猇亭区、西陵区、兴山县、夷陵区、五峰土家族自治县、伍家岗区、长阳土家族自治县)
宜宾市(筠连县、高县、南溪区、叙州区、屏山县、长宁县、江安县、兴文县、珙县、翠屏区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
临沂市(沂水县、蒙阴县、兰陵县、河东区、兰山区、罗庄区、郯城县、临沭县、莒南县、费县、平邑县、沂南县)
淮安市(洪泽区、盱眙县、清江浦区、淮阴区、淮安区、金湖县、涟水县)
孝感市(孝昌县、应城市、安陆市、孝南区、大悟县、云梦县、汉川市)
运城市(芮城县、绛县、夏县、盐湖区、平陆县、万荣县、永济市、垣曲县、稷山县、闻喜县、河津市、临猗县、新绛县)
遵义市(绥阳县、湄潭县、播州区、余庆县、正安县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、习水县、仁怀市、赤水市、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、汇川区)
长春市(南关区、绿园区、公主岭市、德惠市、宽城区、农安县、榆树市、双阳区、九台区、朝阳区、二道区)
三门峡市(湖滨区、灵宝市、卢氏县、义马市、陕州区、渑池县)
朝阳市(双塔区、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、凌源市)
酒泉市(玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃州区、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市)
南充市(营山县、西充县、嘉陵区、仪陇县、蓬安县、南部县、高坪区、顺庆区、阆中市)
韶关市(新丰县、仁化县、乐昌市、浈江区、乳源瑶族自治县、南雄市、武江区、始兴县、曲江区、翁源县)
遂宁市(蓬溪县、大英县、安居区、射洪市、船山区)
秦皇岛市(青龙满族自治县、海港区、卢龙县、山海关区、北戴河区、抚宁区、昌黎县)
娄底市(双峰县、冷水江市、娄星区、涟源市、新化县)
铜仁市(万山区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、碧江区、德江县、松桃苗族自治县、江口县、思南县、玉屏侗族自治县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
济南市(天桥区、商河县、钢城区、槐荫区、平阴县、历下区、章丘区、莱芜区、长清区、济阳区、历城区、市中区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
西宁市(湟源县、城北区、城中区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城西区)
桂林市(永福县、灵川县、资源县、阳朔县、全州县、叠彩区、临桂区、灌阳县、恭城瑶族自治县、七星区、荔浦市、龙胜各族自治县、秀峰区、兴安县、雁山区、平乐县、象山区)
来宾市(武宣县、忻城县、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、象州县)
毕节市(织金县、金沙县、七星关区、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、黔西市)
抚州市(广昌县、金溪县、东乡区、临川区、乐安县、宜黄县、南城县、南丰县、资溪县、黎川县、崇仁县)
广西壮族自治区
忻州市(岢岚县、忻府区、神池县、静乐县、定襄县、代县、五台县、繁峙县、偏关县、保德县、河曲县、宁武县、五寨县、原平市)
铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)
乐山市(峨边彝族自治县、金口河区、马边彝族自治县、犍为县、沐川县、井研县、峨眉山市、五通桥区、沙湾区、夹江县、市中区)
襄阳市(枣阳市、樊城区、老河口市、保康县、谷城县、襄城区、襄州区、南漳县、宜城市)
漳州市(龙文区、芗城区、平和县、诏安县、长泰区、华安县、漳浦县、东山县、南靖县、云霄县、龙海区)
梧州市(龙圩区、万秀区、苍梧县、岑溪市、蒙山县、藤县、长洲区)
肇庆市(高要区、怀集县、端州区、封开县、广宁县、德庆县、四会市、鼎湖区)
莆田市(仙游县、荔城区、涵江区、城厢区、秀屿区)
周口市(川汇区、郸城县、淮阳区、商水县、项城市、沈丘县、西华县、鹿邑县、太康县、扶沟县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗、东胜区、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗)
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宿州市(泗县、萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县)
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阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、壤塘县、理县、汶川县、马尔康市、阿坝县、茂县、红原县、金川县、黑水县、松潘县、若尔盖县、小金县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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