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潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

济宁市(汶上县、微山县、嘉祥县、任城区、曲阜市、兖州区、鱼台县、梁山县、金乡县、邹城市、泗水县)

石家庄市(正定县、平山县、桥西区、新乐市、长安区、藁城区、栾城区、无极县、灵寿县、鹿泉区、高邑县、深泽县、新华区、赞皇县、赵县、井陉矿区、元氏县、裕华区、行唐县、井陉县、晋州市、辛集市)

汕头市(潮南区、潮阳区、澄海区、濠江区、龙湖区、金平区、南澳县)  无锡市(梁溪区、江阴市、锡山区、惠山区、宜兴市、新吴区、滨湖区)

柳州市(柳南区、柳北区、城中区、三江侗族自治县、鱼峰区、融安县、鹿寨县、柳江区、融水苗族自治县、柳城县)

合肥市(长丰县、肥东县、巢湖市、肥西县、庐阳区、蜀山区、瑶海区、包河区、庐江县)

邵阳市(北塔区、大祥区、隆回县、邵阳县、洞口县、绥宁县、邵东市、双清区、新宁县、城步苗族自治县、新邵县、武冈市)

庆阳市(正宁县、西峰区、华池县、环县、镇原县、合水县、宁县、庆城县)  巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区)

铜仁市(思南县、万山区、德江县、江口县、沿河土家族自治县、碧江区、石阡县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县)

安庆市(宿松县、岳西县、望江县、大观区、迎江区、太湖县、宜秀区、桐城市、怀宁县、潜山市)

南京市(秦淮区、江宁区、六合区、雨花台区、浦口区、玄武区、溧水区、建邺区、鼓楼区、高淳区、栖霞区)

内蒙古自治区

亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)

通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗)

台州市(仙居县、椒江区、黄岩区、路桥区、玉环市、天台县、温岭市、三门县、临海市)

鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、山城区、鹤山区)

武汉市(汉阳区、蔡甸区、东西湖区、江岸区、洪山区、武昌区、汉南区、青山区、新洲区、江夏区、硚口区、黄陂区、江汉区)

福州市(长乐区、连江县、仓山区、闽清县、马尾区、台江区、福清市、晋安区、罗源县、平潭县、永泰县、闽侯县、鼓楼区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)

临汾市(乡宁县、浮山县、吉县、古县、大宁县、永和县、霍州市、安泽县、侯马市、蒲县、襄汾县、尧都区、翼城县、洪洞县、曲沃县、汾西县、隰县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

三沙市(南沙区、西沙区)

鞍山市(立山区、铁东区、岫岩满族自治县、千山区、海城市、铁西区、台安县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)

韶关市(翁源县、武江区、乐昌市、仁化县、新丰县、曲江区、浈江区、乳源瑶族自治县、始兴县、南雄市)

巴中市(通江县、巴州区、平昌县、南江县、恩阳区)

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阿克苏地区(温宿县、阿瓦提县、沙雅县、库车市、柯坪县、拜城县、阿克苏市、新和县、乌什县)

三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)

厦门市(海沧区、思明区、同安区、湖里区、翔安区、集美区)

宜宾市(筠连县、屏山县、江安县、高县、南溪区、珙县、兴文县、叙州区、翠屏区、长宁县)  新余市(分宜县、渝水区)

承德市(平泉市、双桥区、鹰手营子矿区、兴隆县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、承德县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、隆化县、滦平县)

防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

宁夏回族自治区宁德市(霞浦县、蕉城区、寿宁县、福鼎市、福安市、屏南县、周宁县、柘荣县、古田县)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)  毕节市(黔西市、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、纳雍县、七星关区、金沙县、大方县)

泰安市(岱岳区、宁阳县、泰山区、新泰市、东平县、肥城市)

拉萨市(尼木县、当雄县、曲水县、林周县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、城关区)

南昌市(新建区、青云谱区、红谷滩区、南昌县、东湖区、青山湖区、西湖区、进贤县、安义县)滨州市(沾化区、惠民县、无棣县、阳信县、邹平市、滨城区、博兴县)

绍兴市(柯桥区、越城区、嵊州市、诸暨市、上虞区、新昌县)

阜阳市(颍上县、颍州区、颍东区、颍泉区、阜南县、临泉县、太和县、界首市)

孝感市(大悟县、安陆市、汉川市、孝昌县、孝南区、云梦县、应城市)

吴忠市(利通区、同心县、青铜峡市、盐池县、红寺堡区)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、福泉市、瓮安县、三都水族自治县、罗甸县、惠水县、贵定县、荔波县、独山县、龙里县、平塘县、长顺县)

吉安市(泰和县、万安县、安福县、永丰县、遂川县、青原区、吉州区、吉安县、新干县、吉水县、井冈山市、峡江县、永新县)

湘潭市(湘乡市、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘潭县)

喀什地区(莎车县、巴楚县、麦盖提县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、疏附县、泽普县、英吉沙县、伽师县、叶城县、喀什市)

大庆市(萨尔图区、大同区、肇州县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、让胡路区、肇源县、龙凤区)

昌都市(洛隆县、芒康县、边坝县、江达县、类乌齐县、察雅县、卡若区、八宿县、贡觉县、左贡县、丁青县)

遵义市(湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、习水县、绥阳县、播州区、汇川区、仁怀市、桐梓县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、正安县、余庆县)

温州市(泰顺县、洞头区、平阳县、瓯海区、文成县、龙港市、苍南县、鹿城区、瑞安市、永嘉县、龙湾区、乐清市)

东莞市

邯郸市(永年区、丛台区、广平县、磁县、涉县、邱县、肥乡区、临漳县、魏县、峰峰矿区、邯山区、馆陶县、成安县、武安市、曲周县、复兴区、鸡泽县、大名县)

银川市(永宁县、贺兰县、西夏区、兴庆区、金凤区、灵武市)

滁州市(来安县、凤阳县、天长市、全椒县、琅琊区、明光市、南谯区、定远县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”