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佳木斯市(抚远市、桦南县、东风区、富锦市、桦川县、汤原县、郊区、前进区、同江市、向阳区)

那曲市(安多县、巴青县、嘉黎县、双湖县、色尼区、比如县、申扎县、班戈县、索县、尼玛县、聂荣县)

和田地区(于田县、策勒县、和田市、民丰县、皮山县、洛浦县、和田县、墨玉县)

克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)  黄冈市(罗田县、浠水县、团风县、武穴市、蕲春县、红安县、黄州区、英山县、麻城市、黄梅县)

嘉峪关市

呼伦贝尔市(满洲里市、根河市、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、海拉尔区、阿荣旗)

安康市(平利县、镇坪县、宁陕县、紫阳县、汉滨区、白河县、岚皋县、旬阳市、汉阴县、石泉县)

厦门市(思明区、同安区、翔安区、海沧区、湖里区、集美区)  吕梁市(兴县、汾阳市、交城县、中阳县、柳林县、临县、石楼县、交口县、方山县、离石区、文水县、孝义市、岚县)

运城市(夏县、平陆县、垣曲县、新绛县、永济市、临猗县、闻喜县、稷山县、盐湖区、芮城县、万荣县、绛县、河津市)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

马鞍山市(雨山区、博望区、花山区、含山县、当涂县、和县)

聊城市(东昌府区、莘县、阳谷县、东阿县、茌平区、冠县、高唐县、临清市)

昌都市(卡若区、贡觉县、类乌齐县、丁青县、察雅县、左贡县、芒康县、洛隆县、边坝县、江达县、八宿县)

淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市)

南通市(如皋市、启东市、海安市、崇川区、如东县、通州区、海门区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

新疆维吾尔自治区

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)

潍坊市(寒亭区、青州市、奎文区、临朐县、安丘市、坊子区、高密市、寿光市、昌邑市、诸城市、昌乐县、潍城区)

临沂市(兰山区、罗庄区、沂水县、郯城县、河东区、平邑县、临沭县、蒙阴县、沂南县、费县、兰陵县、莒南县)

秦皇岛市(山海关区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、抚宁区、海港区、卢龙县)

阜新市(海州区、新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、太平区、细河区)

澳门特别行政区

昆明市(官渡区、寻甸回族彝族自治县、安宁市、晋宁区、盘龙区、嵩明县、石林彝族自治县、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、富民县、西山区、宜良县、东川区)

朔州市(怀仁市、平鲁区、右玉县、应县、朔城区、山阴县)

张家口市(尚义县、蔚县、怀安县、康保县、怀来县、张北县、桥东区、崇礼区、下花园区、阳原县、宣化区、赤城县、涿鹿县、桥西区、沽源县、万全区)

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杭州市(滨江区、余杭区、萧山区、桐庐县、临平区、西湖区、淳安县、拱墅区、富阳区、上城区、钱塘区、建德市、临安区)

鹤岗市(南山区、东山区、萝北县、兴山区、绥滨县、工农区、兴安区、向阳区)

朝阳市(朝阳县、双塔区、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、金塔县、瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县)  湘西土家族苗族自治州(保靖县、吉首市、龙山县、永顺县、凤凰县、花垣县、泸溪县、古丈县)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、巩留县、伊宁市、特克斯县、霍尔果斯市、昭苏县、伊宁县、新源县)

忻州市(五台县、河曲县、原平市、保德县、忻府区、代县、五寨县、岢岚县、繁峙县、偏关县、静乐县、定襄县、宁武县、神池县)

东莞市中山市

哈尔滨市(宾县、延寿县、道外区、双城区、松北区、通河县、巴彦县、依兰县、尚志市、方正县、呼兰区、平房区、道里区、南岗区、木兰县、香坊区、阿城区、五常市)  徐州市(沛县、丰县、泉山区、铜山区、云龙区、邳州市、睢宁县、鼓楼区、贾汪区、新沂市)

安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

乐山市(马边彝族自治县、沙湾区、峨边彝族自治县、市中区、井研县、金口河区、五通桥区、夹江县、峨眉山市、犍为县、沐川县)宣城市(郎溪县、宣州区、绩溪县、广德市、泾县、宁国市、旌德县)

南宁市(武鸣区、江南区、上林县、西乡塘区、青秀区、兴宁区、邕宁区、马山县、隆安县、宾阳县、良庆区、横州市)

揭阳市(揭东区、揭西县、榕城区、普宁市、惠来县)

齐齐哈尔市(富拉尔基区、龙沙区、讷河市、依安县、拜泉县、甘南县、克山县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、建华区、泰来县、富裕县、龙江县、铁锋区、碾子山区、克东县)

长沙市(长沙县、浏阳市、望城区、芙蓉区、雨花区、岳麓区、天心区、宁乡市、开福区)

绥化市(庆安县、兰西县、绥棱县、青冈县、望奎县、明水县、北林区、安达市、肇东市、海伦市)

韶关市(乐昌市、仁化县、乳源瑶族自治县、武江区、翁源县、南雄市、新丰县、曲江区、始兴县、浈江区)

通化市(东昌区、二道江区、柳河县、辉南县、通化县、集安市、梅河口市)

牡丹江市(爱民区、东宁市、阳明区、宁安市、林口县、海林市、穆棱市、东安区、绥芬河市、西安区)

湖州市(长兴县、安吉县、吴兴区、南浔区、德清县)

银川市(永宁县、贺兰县、金凤区、兴庆区、灵武市、西夏区)

驻马店市(正阳县、西平县、平舆县、上蔡县、遂平县、驿城区、汝南县、新蔡县、泌阳县、确山县)

德州市(宁津县、平原县、临邑县、乐陵市、齐河县、夏津县、禹城市、陵城区、武城县、德城区、庆云县)

大理白族自治州(弥渡县、洱源县、鹤庆县、剑川县、南涧彝族自治县、永平县、祥云县、巍山彝族回族自治县、宾川县、漾濞彝族自治县、云龙县、大理市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)

铁岭市(银州区、西丰县、昌图县、铁岭县、开原市、清河区、调兵山市)

西藏自治区

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”