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白城市(镇赉县、洮南市、大安市、洮北区、通榆县)
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安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)
西藏自治区
酒泉市(瓜州县、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市)
新余市(分宜县、渝水区)
南充市(仪陇县、西充县、营山县、蓬安县、顺庆区、嘉陵区、南部县、高坪区、阆中市)
四平市(铁西区、铁东区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县)
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西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
甘孜藏族自治州(石渠县、雅江县、泸定县、稻城县、乡城县、炉霍县、道孚县、得荣县、色达县、康定市、新龙县、德格县、巴塘县、甘孜县、九龙县、理塘县、丹巴县、白玉县)
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新乡市(封丘县、牧野区、凤泉区、原阳县、红旗区、卫滨区、辉县市、卫辉市、延津县、长垣市、获嘉县、新乡县)
沧州市(肃宁县、黄骅市、运河区、河间市、海兴县、献县、南皮县、青县、吴桥县、泊头市、新华区、东光县、沧县、孟村回族自治县、盐山县、任丘市)
梅州市(梅县区、大埔县、兴宁市、平远县、五华县、丰顺县、梅江区、蕉岭县)
乌兰察布市(兴和县、化德县、卓资县、凉城县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗、集宁区、丰镇市、察哈尔右翼前旗、商都县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
南宁市(武鸣区、隆安县、横州市、宾阳县、西乡塘区、马山县、上林县、邕宁区、青秀区、兴宁区、江南区、良庆区)
德阳市(广汉市、什邡市、旌阳区、绵竹市、罗江区、中江县)
自贡市(自流井区、大安区、富顺县、贡井区、沿滩区、荣县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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