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西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
重庆市(荣昌区、大渡口区、江北区、巫山县、永川区、奉节县、巴南区、沙坪坝区、涪陵区、长寿区、綦江区、丰都县、梁平区、忠县、潼南区、巫溪县、渝北区、酉阳土家族苗族自治县、璧山区、万州区、合川区、九龙坡区、江津区、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、垫江县、黔江区、大足区、渝中区、城口县、南岸区、开州区、云阳县、南川区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、武隆区、铜梁区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
松原市(扶余市、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)
菏泽市(定陶区、单县、成武县、鄄城县、巨野县、郓城县、曹县、东明县、牡丹区)
阿里地区(札达县、措勤县、革吉县、日土县、普兰县、噶尔县、改则县)
香港特别行政区
贵阳市(南明区、观山湖区、开阳县、乌当区、息烽县、清镇市、修文县、白云区、云岩区、花溪区)
楚雄彝族自治州(大姚县、双柏县、楚雄市、牟定县、姚安县、元谋县、禄丰市、武定县、南华县、永仁县)
十堰市(郧西县、竹溪县、茅箭区、丹江口市、郧阳区、张湾区、房县、竹山县)
伊春市(金林区、南岔县、大箐山县、铁力市、友好区、伊美区、丰林县、乌翠区、嘉荫县、汤旺县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、宣恩县、来凤县、建始县、咸丰县、恩施市、鹤峰县、利川市)
崇左市(天等县、扶绥县、龙州县、宁明县、大新县、凭祥市、江州区)
烟台市(海阳市、福山区、牟平区、龙口市、招远市、栖霞市、莱州市、莱山区、蓬莱区、莱阳市、芝罘区)
遂宁市(射洪市、船山区、大英县、蓬溪县、安居区)
邯郸市(临漳县、武安市、邱县、馆陶县、鸡泽县、魏县、永年区、曲周县、峰峰矿区、大名县、肥乡区、涉县、成安县、邯山区、复兴区、广平县、丛台区、磁县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁区、库伦旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗)
沈阳市(于洪区、苏家屯区、康平县、新民市、大东区、法库县、和平区、铁西区、皇姑区、辽中区、浑南区、沈北新区、沈河区)
濮阳市(清丰县、华龙区、范县、台前县、濮阳县、南乐县)
海东市(乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)
揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、揭西县、普宁市)
吉林市(桦甸市、磐石市、龙潭区、昌邑区、舒兰市、丰满区、蛟河市、船营区、永吉县)
信阳市(平桥区、光山县、潢川县、商城县、罗山县、新县、固始县、息县、浉河区、淮滨县)
云浮市(云城区、新兴县、云安区、罗定市、郁南县)
荆门市(钟祥市、掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市)
哈尔滨市(延寿县、尚志市、阿城区、道里区、木兰县、香坊区、南岗区、呼兰区、五常市、巴彦县、通河县、宾县、松北区、方正县、双城区、道外区、平房区、依兰县)
内江市(资中县、东兴区、市中区、隆昌市、威远县)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)
日喀则市(岗巴县、吉隆县、聂拉木县、南木林县、仲巴县、拉孜县、江孜县、白朗县、昂仁县、桑珠孜区、定结县、康马县、谢通门县、萨迦县、萨嘎县、亚东县、定日县、仁布县)
淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)
鹤岗市(兴安区、绥滨县、萝北县、东山区、南山区、向阳区、兴山区、工农区)
徐州市(贾汪区、新沂市、沛县、鼓楼区、泉山区、丰县、铜山区、邳州市、云龙区、睢宁县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
洛阳市(宜阳县、洛龙区、老城区、栾川县、嵩县、伊川县、洛宁县、孟津区、涧西区、西工区、偃师区、新安县、汝阳县、瀍河回族区)
达州市(万源市、通川区、达川区、开江县、渠县、宣汉县、大竹县)
上饶市(玉山县、铅山县、弋阳县、广信区、婺源县、余干县、万年县、信州区、德兴市、广丰区、横峰县、鄱阳县)
乌兰察布市(商都县、凉城县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、兴和县、卓资县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、化德县、集宁区)
丹东市(宽甸满族自治县、元宝区、振兴区、凤城市、振安区、东港市)
白银市(会宁县、景泰县、白银区、平川区、靖远县)
清远市(清新区、连南瑶族自治县、阳山县、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、英德市)
常州市(天宁区、钟楼区、武进区、金坛区、溧阳市、新北区)
南平市(建阳区、松溪县、建瓯市、邵武市、浦城县、武夷山市、政和县、延平区、顺昌县、光泽县)
宜昌市(点军区、五峰土家族自治县、兴山县、宜都市、伍家岗区、西陵区、远安县、当阳市、秭归县、夷陵区、猇亭区、枝江市、长阳土家族自治县)
绍兴市(嵊州市、诸暨市、上虞区、柯桥区、新昌县、越城区)
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、甘德县、玛多县、班玛县、久治县)
枣庄市(山亭区、市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、滕州市)
儋州市
玉林市(陆川县、北流市、容县、玉州区、兴业县、博白县、福绵区)
昌都市(边坝县、贡觉县、洛隆县、左贡县、类乌齐县、丁青县、察雅县、卡若区、芒康县、江达县、八宿县)
泸州市(古蔺县、龙马潭区、合江县、叙永县、江阳区、纳溪区、泸县)
南通市(海门区、启东市、崇川区、通州区、如皋市、如东县、海安市)
宜春市(宜丰县、靖安县、上高县、樟树市、铜鼓县、袁州区、奉新县、丰城市、万载县、高安市)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特前旗、五原县、磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗)
福州市(永泰县、平潭县、台江区、连江县、晋安区、罗源县、鼓楼区、马尾区、闽清县、闽侯县、福清市、长乐区、仓山区)
九江市(都昌县、共青城市、武宁县、瑞昌市、浔阳区、柴桑区、濂溪区、彭泽县、庐山市、湖口县、德安县、永修县、修水县)
商丘市(虞城县、永城市、睢县、梁园区、民权县、宁陵县、睢阳区、柘城县、夏邑县)
芜湖市(镜湖区、湾沚区、繁昌区、鸠江区、弋江区、南陵县、无为市)
龙岩市(武平县、漳平市、连城县、永定区、长汀县、上杭县、新罗区)
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郴州市(安仁县、资兴市、北湖区、宜章县、永兴县、嘉禾县、桂东县、汝城县、苏仙区、桂阳县、临武县)
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临汾市(吉县、蒲县、襄汾县、安泽县、乡宁县、永和县、浮山县、大宁县、曲沃县、汾西县、翼城县、尧都区、侯马市、隰县、霍州市、古县、洪洞县)
包头市(土默特右旗、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、青山区、昆都仑区、固阳县、白云鄂博矿区、九原区)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
平顶山市(叶县、石龙区、郏县、舞钢市、鲁山县、新华区、卫东区、汝州市、宝丰县、湛河区)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、建水县、元阳县、石屏县、绿春县、个旧市、开远市、泸西县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、红河县)
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漳州市(龙文区、龙海区、漳浦县、云霄县、芗城区、南靖县、长泰区、华安县、诏安县、平和县、东山县)
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遵义市(凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、播州区、正安县、桐梓县、湄潭县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、习水县、赤水市、余庆县、红花岗区)
赣州市(崇义县、上犹县、兴国县、龙南市、于都县、章贡区、安远县、全南县、石城县、赣县区、大余县、宁都县、寻乌县、定南县、会昌县、瑞金市、信丰县、南康区)
平凉市(崇信县、静宁县、泾川县、灵台县、华亭市、庄浪县、崆峒区)
桂林市(临桂区、恭城瑶族自治县、永福县、灵川县、资源县、雁山区、叠彩区、平乐县、龙胜各族自治县、七星区、荔浦市、阳朔县、秀峰区、象山区、全州县、兴安县、灌阳县)
滁州市(定远县、明光市、南谯区、琅琊区、天长市、全椒县、凤阳县、来安县)
襄阳市(谷城县、保康县、樊城区、老河口市、襄城区、襄州区、枣阳市、宜城市、南漳县)
宁夏回族自治区
渭南市(华州区、华阴市、蒲城县、富平县、大荔县、白水县、潼关县、临渭区、澄城县、韩城市、合阳县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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