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广州市(番禺区、南沙区、海珠区、从化区、黄埔区、增城区、天河区、白云区、荔湾区、花都区、越秀区)
青岛市(平度市、胶州市、莱西市、李沧区、崂山区、市北区、黄岛区、市南区、即墨区、城阳区)
榆林市(绥德县、米脂县、靖边县、横山区、吴堡县、榆阳区、府谷县、神木市、清涧县、佳县、定边县、子洲县)
湘潭市(湘潭县、湘乡市、韶山市、岳塘区、雨湖区)
山南市(琼结县、贡嘎县、错那市、浪卡子县、洛扎县、曲松县、隆子县、加查县、桑日县、乃东区、措美县、扎囊县)
商洛市(山阳县、商南县、丹凤县、镇安县、商州区、洛南县、柞水县)
宣城市(郎溪县、旌德县、宁国市、绩溪县、宣州区、广德市、泾县)
芜湖市(繁昌区、无为市、南陵县、湾沚区、鸠江区、镜湖区、弋江区)
遂宁市(大英县、安居区、蓬溪县、射洪市、船山区)
宿迁市(宿城区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿豫区)
阳泉市(矿区、郊区、平定县、城区、盂县)
许昌市(鄢陵县、禹州市、魏都区、襄城县、长葛市、建安区)
晋中市(祁县、榆次区、左权县、平遥县、灵石县、榆社县、昔阳县、和顺县、太谷区、介休市、寿阳县)
那曲市(双湖县、尼玛县、比如县、申扎县、安多县、巴青县、班戈县、索县、聂荣县、色尼区、嘉黎县)
昆明市(石林彝族自治县、宜良县、东川区、晋宁区、富民县、盘龙区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、五华区、嵩明县、安宁市、呈贡区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
合肥市(包河区、长丰县、肥东县、瑶海区、庐江县、庐阳区、巢湖市、蜀山区、肥西县)
儋州市
大理白族自治州(剑川县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、永平县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、洱源县、宾川县、南涧彝族自治县、祥云县、云龙县)
焦作市(解放区、中站区、沁阳市、博爱县、马村区、修武县、温县、山阳区、武陟县、孟州市)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
佛山市(禅城区、顺德区、高明区、南海区、三水区)
定西市(通渭县、渭源县、漳县、临洮县、安定区、岷县、陇西县)
重庆市(长寿区、铜梁区、渝中区、大渡口区、武隆区、荣昌区、巫溪县、涪陵区、大足区、彭水苗族土家族自治县、合川区、江北区、南岸区、秀山土家族苗族自治县、江津区、潼南区、奉节县、巴南区、巫山县、渝北区、璧山区、万州区、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、九龙坡区、丰都县、云阳县、永川区、沙坪坝区、梁平区、垫江县、黔江区、城口县、綦江区、北碚区、南川区、忠县、开州区)
上海市(宝山区、黄浦区、静安区、松江区、金山区、普陀区、崇明区、虹口区、浦东新区、徐汇区、长宁区、奉贤区、闵行区、青浦区、嘉定区、杨浦区)
衡水市(武邑县、饶阳县、阜城县、武强县、安平县、深州市、景县、冀州区、桃城区、故城县、枣强县)
黄石市(铁山区、黄石港区、阳新县、大冶市、下陆区、西塞山区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
衢州市(常山县、衢江区、开化县、柯城区、江山市、龙游县)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县)
商丘市(睢县、永城市、梁园区、夏邑县、虞城县、柘城县、宁陵县、睢阳区、民权县)
玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市、杂多县、治多县)
阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)
天津市(宝坻区、红桥区、津南区、静海区、西青区、蓟州区、和平区、河北区、东丽区、河西区、南开区、宁河区、北辰区、武清区、河东区、滨海新区)
沧州市(海兴县、任丘市、河间市、献县、孟村回族自治县、沧县、新华区、盐山县、东光县、运河区、青县、肃宁县、南皮县、黄骅市、吴桥县、泊头市)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、尼勒克县、新源县、伊宁县、特克斯县、霍尔果斯市、伊宁市、奎屯市、霍城县)
三明市(宁化县、尤溪县、三元区、建宁县、将乐县、明溪县、大田县、清流县、沙县区、泰宁县、永安市)
南平市(浦城县、光泽县、延平区、松溪县、顺昌县、政和县、建瓯市、建阳区、武夷山市、邵武市)
黑河市(嫩江市、北安市、孙吴县、五大连池市、逊克县、爱辉区)
济宁市(邹城市、金乡县、梁山县、任城区、鱼台县、泗水县、兖州区、嘉祥县、汶上县、曲阜市、微山县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、临河区、磴口县、五原县)
衡阳市(蒸湘区、雁峰区、常宁市、祁东县、衡东县、珠晖区、衡南县、衡山县、石鼓区、耒阳市、南岳区、衡阳县)
乐山市(金口河区、沙湾区、夹江县、五通桥区、峨边彝族自治县、犍为县、市中区、峨眉山市、井研县、马边彝族自治县、沐川县)
石河子市(阿拉尔市、白杨市、可克达拉市、胡杨河市、铁门关市、昆玉市、北屯市、五家渠市、新星市、图木舒克市、双河市)
乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、商都县、兴和县、察哈尔右翼后旗、集宁区、卓资县、四子王旗、丰镇市)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
南宁市(隆安县、上林县、邕宁区、兴宁区、宾阳县、马山县、良庆区、西乡塘区、江南区、青秀区、武鸣区、横州市)
雅安市(荥经县、名山区、宝兴县、汉源县、芦山县、天全县、石棉县、雨城区)
绵阳市(安州区、涪城区、江油市、游仙区、平武县、三台县、盐亭县、梓潼县、北川羌族自治县)
邯郸市(魏县、邱县、临漳县、永年区、曲周县、大名县、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、馆陶县、磁县、丛台区、涉县、武安市、邯山区、广平县、成安县、鸡泽县)
茂名市(信宜市、化州市、电白区、高州市、茂南区)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
无锡市(锡山区、滨湖区、新吴区、梁溪区、江阴市、惠山区、宜兴市)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
武汉市(青山区、洪山区、武昌区、汉阳区、新洲区、蔡甸区、硚口区、东西湖区、江夏区、黄陂区、汉南区、江汉区、江岸区)
阜新市(新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、细河区、彰武县、清河门区、海州区)
塔城地区(沙湾市、额敏县、托里县、裕民县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市)
株洲市(攸县、石峰区、炎陵县、渌口区、天元区、荷塘区、醴陵市、芦淞区、茶陵县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
银川市(兴庆区、金凤区、灵武市、贺兰县、西夏区、永宁县)
贵港市(港南区、平南县、桂平市、覃塘区、港北区)
宜昌市(西陵区、当阳市、秭归县、五峰土家族自治县、伍家岗区、兴山县、远安县、枝江市、夷陵区、点军区、宜都市、长阳土家族自治县、猇亭区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)
内江市(隆昌市、东兴区、资中县、威远县、市中区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)
吉安市(万安县、永丰县、遂川县、青原区、永新县、井冈山市、吉州区、新干县、安福县、峡江县、吉安县、泰和县、吉水县)
韶关市(始兴县、翁源县、武江区、新丰县、曲江区、仁化县、乐昌市、南雄市、浈江区、乳源瑶族自治县)
辽阳市(灯塔市、文圣区、弓长岭区、白塔区、宏伟区、太子河区、辽阳县)
朔州市(右玉县、朔城区、山阴县、怀仁市、平鲁区、应县)
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来源:中国房地产报
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对于格力地产(维权)而言,想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围,恐怕也绝非易事。
于帅卿/发自北京
退出地产行业、原董事长鲁君四被查,让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。
4月14日晚间,格力地产股份有限公司(以下简称“格力地产”)发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。
根据公告,珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司(以下简称“”海投公司以)100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后,华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。
此次调整意味着,格力地产将并入华发集团,与此同时,该公司完全退出地产行业,“格力地产”四字,也将自此江湖除名。
股权结构变动前后,海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团,但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化,控股股东及实际控制人亦不发生变更,对公司的生产经营活动不产生实质性影响。
格力地产表示,此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整,旨在优化国有资产布局,提高国有资产运营效率。
记者注意到,此次重组完成后,格力地产还剩14个项目,涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位,将加速销售去化或对外处置;与大消费运营相关的商业/商办等,将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。
此前,海投公司出具承诺,即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务,其将在符合相关法律法规,且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后,以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。
“此次股权划转后,华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型,还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换,优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,条件成熟时,华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入,彻底解决同业竞争问题。
对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措,以及后续是否会有人员变动的调整等问题,记者多次致电格力地产,电话均未接通。
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转型之路波折不断
格力地产的转型之路已历经5年,期间波折不断。
2020年,格力地产提交首份重组草案,拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权,后向战略投资者配资不超8亿元。然而,由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查,该收购计划被迫暂停,直至2022年12月才宣布重启。
这一收购案的进展极度缓慢,中间还出现了数度暂停与修改,直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权,变成资产置换,置换的股权比例也降至51%。
根据最终方案,格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务,与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换,资产置换的差额部分以现金方式补足。
经过此次资产置换,格力地产虽未完全剥离地产开发项目,但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。
根据交易报告书显示,2023年及2024年上半年,珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后,格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元,其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%,成为格力地产最重要的收入来源;与此同时,格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。
2024年12月31日,格力地产已实施完成上述资产置换,公司战略定位就此变更为以免税业务为核心,围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。
为了准确体现公司战略转型规划,格力地产于今年3月18日晚间公告称,拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”,证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”,证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过,后续还需要走股东大会(4月18日)以及具体办理工商变更的程序。
原以为格力地产的重组之路到此就会结束,但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言,此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变,还能得到来自华发集团的资金及运营支持,彼此间还能形成商业资源的互补。
从资本市场的反应来看,同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前,格力地产股票已出现异常波动,4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。
不过,市场也有预测,鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权,华发集团亦持有其23%的股权,如今华发集团控股格力地产后,后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权,届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。
值得注意的是,这并非格力地产首次经历无偿划拨。
在商业领域,格力地产与格力电器名称相近,也有着千丝万缕的联系。
格力地产最初是格力集团旗下子公司,与格力电器同属格力集团控股企业。2012~2014年,董明珠担任格力集团董事长及法定代表人,对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示,格力地产与格力电器无关。两者业务独立,无交叉持股。
2015年5月,格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股(占格力地产总股本的51.94%)无偿划转至海投公司,至此格力地产正式与格力集团分家,也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。
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免税业务转型面临难题
格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。
官网显示,格力地产成立于1999年,是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月,格力地产成功上市;2015年,格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式,正式并入珠海投资控股。
获得国资背景后,格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而,近年来,由于激进扩张导致管理失控,其地产业务陷入困境。
2014年底至2015年,格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块,溢价率分别高达127%和92.5%,刷新当时上海单价地王纪录;2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块,创当时区域总价及楼面价双纪录;2016年,格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地,这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。
不过,这些地王项目在管理上却出现问题,如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目,2024年有媒体报道称,项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题,引发业主集体投诉。
受地产业务受阻影响,2022年,格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元;2023年,营业总收入47.32亿元,同比增长16.95%,但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年,亏损进一步扩大,预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。
过去很长一段时间,房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年,其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长,反而成为业绩拖累。一方面,房地产项目结转毛利率下降,压缩了利润空间;另一方面,市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加,公司需计提资产减值准备,进一步加重了亏损。
除了业绩亏损,格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度,公司负债率高达80.65%,流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。
地产板块业绩持续承压之下,格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务,转向免税市场。
不过,从行业整体情况来看,免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据,2024年全年,海南离岛免税购物金额309.4亿元,同比下降29.3%;免税购物人数568.3万人次,同比下降15.88%。
作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响,2024年营业收入564.74亿元,同比下降16.38%;归属母公司净利润42.67亿元,同比下降36.44%。面对市场变化,即便是中国中免也在寻求新增量,加速布局境外免税店。
在此背景下,对于背靠华发集团的格力地产而言,想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围,恐怕也绝非易事,其转型之路仍面临诸多挑战。
新闻结尾
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