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全国服务区域：
济宁市(微山县、嘉祥县、泗水县、汶上县、曲阜市、鱼台县、兖州区、金乡县、任城区、邹城市、梁山县)
邢台市(临城县、沙河市、平乡县、宁晋县、襄都区、内丘县、清河县、南宫市、广宗县、威县、柏乡县、新河县、南和区、隆尧县、临西县、巨鹿县、信都区、任泽区)
平顶山市(舞钢市、新华区、石龙区、宝丰县、叶县、湛河区、汝州市、卫东区、鲁山县、郏县)
凉山彝族自治州(德昌县、会东县、喜德县、甘洛县、普格县、西昌市、会理市、美姑县、盐源县、昭觉县、冕宁县、越西县、木里藏族自治县、金阳县、宁南县、雷波县、布拖县)
双鸭山市(友谊县、四方台区、饶河县、岭东区、宝清县、尖山区、集贤县、宝山区)
朔州市(右玉县、平鲁区、山阴县、朔城区、应县、怀仁市)
巴中市(通江县、巴州区、恩阳区、南江县、平昌县)
延边朝鲜族自治州(图们市、珲春市、延吉市、安图县、汪清县、龙井市、敦化市、和龙市)
辽阳市(弓长岭区、太子河区、宏伟区、文圣区、白塔区、辽阳县、灯塔市)
广州市(天河区、南沙区、番禺区、荔湾区、增城区、黄埔区、白云区、海珠区、从化区、越秀区、花都区)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、南芬区、明山区)
齐齐哈尔市(富裕县、依安县、富拉尔基区、昂昂溪区、拜泉县、龙沙区、建华区、克东县、甘南县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、讷河市、铁锋区、碾子山区、克山县)
淮安市(淮阴区、盱眙县、清江浦区、淮安区、涟水县、洪泽区、金湖县)
云浮市(郁南县、新兴县、云城区、罗定市、云安区)
果洛藏族自治州(班玛县、久治县、玛沁县、达日县、甘德县、玛多县)
宁夏回族自治区
随州市(曾都区、广水市、随县)
来宾市(合山市、忻城县、象州县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县)
三明市(宁化县、三元区、泰宁县、清流县、大田县、尤溪县、建宁县、永安市、将乐县、明溪县、沙县区)
鸡西市(密山市、麻山区、恒山区、城子河区、梨树区、鸡冠区、鸡东县、虎林市、滴道区)
通化市(柳河县、集安市、辉南县、二道江区、通化县、梅河口市、东昌区)
铁岭市(开原市、调兵山市、银州区、西丰县、铁岭县、昌图县、清河区)
郴州市(资兴市、宜章县、嘉禾县、临武县、北湖区、永兴县、苏仙区、汝城县、桂东县、安仁县、桂阳县)
延安市(吴起县、黄龙县、宜川县、甘泉县、富县、洛川县、黄陵县、安塞区、子长市、宝塔区、延长县、延川县、志丹县)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)
日喀则市(江孜县、亚东县、谢通门县、萨迦县、仲巴县、聂拉木县、吉隆县、白朗县、昂仁县、康马县、桑珠孜区、拉孜县、萨嘎县、仁布县、岗巴县、南木林县、定日县、定结县)
上饶市(横峰县、玉山县、广信区、信州区、鄱阳县、万年县、广丰区、铅山县、德兴市、弋阳县、余干县、婺源县)
澳门特别行政区
丽水市(莲都区、缙云县、龙泉市、景宁畲族自治县、青田县、庆元县、云和县、松阳县、遂昌县)
那曲市(聂荣县、巴青县、班戈县、色尼区、安多县、双湖县、比如县、尼玛县、嘉黎县、申扎县、索县)
西安市(蓝田县、阎良区、碑林区、灞桥区、未央区、新城区、莲湖区、雁塔区、高陵区、临潼区、鄠邑区、周至县、长安区)
鹤岗市(工农区、绥滨县、兴安区、兴山区、东山区、南山区、向阳区、萝北县)
宜宾市(筠连县、江安县、高县、珙县、南溪区、兴文县、屏山县、翠屏区、叙州区、长宁县)
攀枝花市(西区、东区、米易县、盐边县、仁和区)
沧州市(泊头市、南皮县、河间市、海兴县、盐山县、东光县、吴桥县、肃宁县、任丘市、新华区、献县、孟村回族自治县、青县、黄骅市、沧县、运河区)
毕节市(金沙县、纳雍县、大方县、织金县、赫章县、黔西市、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县)
鄂尔多斯市(乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、康巴什区、杭锦旗)
宜春市(铜鼓县、宜丰县、奉新县、上高县、丰城市、高安市、袁州区、万载县、靖安县、樟树市)
商丘市(梁园区、睢县、永城市、民权县、宁陵县、夏邑县、睢阳区、虞城县、柘城县)
吉林市(桦甸市、龙潭区、永吉县、昌邑区、蛟河市、磐石市、舒兰市、丰满区、船营区)
芜湖市(镜湖区、湾沚区、无为市、繁昌区、鸠江区、南陵县、弋江区)
黄山市(祁门县、黄山区、徽州区、歙县、屯溪区、黟县、休宁县)
湘潭市(岳塘区、韶山市、雨湖区、湘乡市、湘潭县)
吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区、利通区)
抚顺市(抚顺县、望花区、东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县、顺城区、新抚区)
连云港市(海州区、灌南县、东海县、灌云县、赣榆区、连云区)
太原市(迎泽区、晋源区、尖草坪区、清徐县、古交市、阳曲县、杏花岭区、娄烦县、万柏林区、小店区)
拉萨市(当雄县、林周县、城关区、达孜区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、尼木县、曲水县)
安康市(宁陕县、平利县、旬阳市、汉阴县、镇坪县、石泉县、紫阳县、岚皋县、白河县、汉滨区)
呼伦贝尔市(牙克石市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、满洲里市、扎兰屯市、根河市、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、海拉尔区、阿荣旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗)
山南市(扎囊县、洛扎县、琼结县、浪卡子县、桑日县、隆子县、乃东区、曲松县、措美县、贡嘎县、加查县、错那市)
锡林郭勒盟(正镶白旗、多伦县、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、锡林浩特市、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、镶黄旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、泗阳县)
金华市(义乌市、武义县、磐安县、兰溪市、东阳市、金东区、永康市、浦江县、婺城区)
佛山市(三水区、禅城区、顺德区、高明区、南海区)
西宁市(湟源县、城西区、湟中区、城中区、城东区、城北区、大通回族土族自治县)
河池市(东兰县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县、宜州区、凤山县、南丹县)
广安市(广安区、武胜县、岳池县、华蓥市、前锋区、邻水县)
宁德市(霞浦县、蕉城区、古田县、周宁县、柘荣县、屏南县、福安市、寿宁县、福鼎市)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、同德县、兴海县)
淄博市(淄川区、桓台县、临淄区、沂源县、周村区、高青县、博山区、张店区)
长沙市(宁乡市、芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、雨花区、长沙县、望城区、浏阳市)
贵阳市(乌当区、修文县、云岩区、开阳县、白云区、清镇市、观山湖区、息烽县、南明区、花溪区)
晋中市(太谷区、介休市、寿阳县、左权县、榆社县、祁县、和顺县、昔阳县、灵石县、平遥县、榆次区)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
阳泉市(平定县、郊区、盂县、城区、矿区)
东莞市
玉溪市(华宁县、澄江市、江川区、红塔区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、通海县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
阜阳市(阜南县、颍东区、太和县、颍州区、临泉县、颍泉区、颍上县、界首市)
淮南市(凤台县、八公山区、大通区、谢家集区、田家庵区、寿县、潘集区)
绥化市(兰西县、海伦市、青冈县、庆安县、明水县、北林区、绥棱县、安达市、肇东市、望奎县)
保定市(涞源县、高碑店市、唐县、曲阳县、涞水县、安国市、蠡县、定州市、满城区、高阳县、博野县、徐水区、易县、莲池区、定兴县、顺平县、容城县、涿州市、望都县、清苑区、竞秀区、阜平县、雄县、安新县)
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南通市(如皋市、如东县、海门区、启东市、崇川区、通州区、海安市)
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景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)
朝阳市(北票市、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、龙城区、双塔区)
林芝市(察隅县、波密县、墨脱县、米林市、工布江达县、朗县、巴宜区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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