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岳阳市(平江县、湘阴县、岳阳县、华容县、岳阳楼区、君山区、云溪区、临湘市、汨罗市)

湛江市(雷州市、吴川市、坡头区、麻章区、徐闻县、赤坎区、霞山区、遂溪县、廉江市)

赣州市(宁都县、南康区、安远县、章贡区、瑞金市、上犹县、兴国县、于都县、石城县、定南县、信丰县、全南县、寻乌县、赣县区、会昌县、龙南市、崇义县、大余县)

渭南市(华州区、合阳县、蒲城县、华阴市、潼关县、澄城县、临渭区、白水县、大荔县、韩城市、富平县)  潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

楚雄彝族自治州(元谋县、双柏县、姚安县、禄丰市、武定县、永仁县、楚雄市、牟定县、南华县、大姚县)

上饶市(弋阳县、鄱阳县、婺源县、广丰区、玉山县、余干县、铅山县、广信区、信州区、万年县、德兴市、横峰县)

汉中市(城固县、宁强县、汉台区、南郑区、镇巴县、勉县、留坝县、洋县、略阳县、佛坪县、西乡县)香港特别行政区

怀化市(中方县、沅陵县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、溆浦县、新晃侗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、麻阳苗族自治县、会同县)  辽阳市(辽阳县、灯塔市、宏伟区、弓长岭区、白塔区、太子河区、文圣区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)

韶关市(始兴县、曲江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、翁源县、武江区、南雄市、新丰县、浈江区、仁化县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)

自贡市(沿滩区、贡井区、荣县、自流井区、大安区、富顺县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)

成都市(郫都区、金牛区、武侯区、成华区、彭州市、双流区、金堂县、都江堰市、温江区、新都区、蒲江县、简阳市、崇州市、锦江区、青羊区、龙泉驿区、青白江区、大邑县、邛崃市、新津区)

宿州市(萧县、砀山县、灵璧县、埇桥区、泗县)

泉州市(惠安县、德化县、鲤城区、洛江区、晋江市、安溪县、南安市、金门县、丰泽区、石狮市、永春县、泉港区)

阜新市(清河门区、彰武县、细河区、阜新蒙古族自治县、新邱区、海州区、太平区)

固原市(西吉县、原州区、泾源县、隆德县、彭阳县)

长沙市(宁乡市、望城区、天心区、芙蓉区、开福区、长沙县、雨花区、浏阳市、岳麓区)

益阳市(资阳区、桃江县、赫山区、安化县、沅江市、南县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特右旗、正镶白旗、苏尼特左旗、二连浩特市、镶黄旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市)

邯郸市(馆陶县、广平县、邯山区、肥乡区、涉县、曲周县、磁县、鸡泽县、临漳县、魏县、武安市、成安县、大名县、邱县、复兴区、峰峰矿区、永年区、丛台区)

甘南藏族自治州(夏河县、碌曲县、合作市、舟曲县、临潭县、迭部县、玛曲县、卓尼县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

马鞍山市(博望区、花山区、含山县、当涂县、和县、雨山区)

宝鸡市(凤翔区、扶风县、陈仓区、陇县、眉县、麟游县、金台区、太白县、渭滨区、岐山县、凤县、千阳县)

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惠州市(龙门县、博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区)

东营市(东营区、河口区、广饶县、垦利区、利津县)

贵港市(桂平市、港南区、覃塘区、平南县、港北区)

喀什地区(叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、疏勒县、伽师县、麦盖提县、英吉沙县、疏附县、岳普湖县、泽普县、喀什市、莎车县)  攀枝花市(米易县、西区、盐边县、仁和区、东区)

南充市(嘉陵区、仪陇县、西充县、蓬安县、阆中市、南部县、营山县、顺庆区、高坪区)

丹东市(元宝区、振安区、凤城市、东港市、振兴区、宽甸满族自治县)

重庆市(丰都县、璧山区、巫溪县、巴南区、江北区、开州区、九龙坡区、城口县、渝中区、石柱土家族自治县、合川区、南岸区、万州区、巫山县、奉节县、沙坪坝区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、云阳县、大足区、长寿区、荣昌区、梁平区、彭水苗族土家族自治县、忠县、涪陵区、綦江区、渝北区、南川区、酉阳土家族苗族自治县、永川区、垫江县、黔江区、北碚区、潼南区、铜梁区、武隆区、江津区)果洛藏族自治州(达日县、玛多县、甘德县、久治县、玛沁县、班玛县)

滨州市(无棣县、博兴县、邹平市、惠民县、滨城区、沾化区、阳信县)  丽水市(遂昌县、莲都区、景宁畲族自治县、青田县、云和县、庆元县、龙泉市、缙云县、松阳县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、乌兰县、格尔木市、都兰县、茫崖市)

盐城市(射阳县、响水县、东台市、建湖县、盐都区、阜宁县、亭湖区、大丰区、滨海县)

娄底市(双峰县、新化县、冷水江市、涟源市、娄星区)昌都市(卡若区、察雅县、八宿县、左贡县、贡觉县、江达县、芒康县、丁青县、边坝县、类乌齐县、洛隆县)

邢台市(信都区、内丘县、沙河市、新河县、威县、隆尧县、任泽区、襄都区、柏乡县、南和区、清河县、临西县、临城县、宁晋县、广宗县、南宫市、巨鹿县、平乡县)

西安市(长安区、阎良区、蓝田县、鄠邑区、碑林区、未央区、雁塔区、周至县、高陵区、灞桥区、新城区、临潼区、莲湖区)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、特克斯县、伊宁市、霍城县、尼勒克县、伊宁县、新源县、昭苏县、奎屯市、巩留县、察布查尔锡伯自治县)

舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)

防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)

太原市(清徐县、阳曲县、娄烦县、古交市、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、小店区、杏花岭区)

绍兴市(越城区、柯桥区、上虞区、新昌县、诸暨市、嵊州市)

德阳市(什邡市、罗江区、广汉市、绵竹市、中江县、旌阳区)

三沙市(西沙区、南沙区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、南江县、巴州区)

阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、青河县、福海县、富蕴县)

咸宁市(赤壁市、咸安区、通山县、崇阳县、通城县、嘉鱼县)

安康市(紫阳县、旬阳市、平利县、镇坪县、石泉县、宁陕县、汉滨区、汉阴县、白河县、岚皋县)

济源市

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 成品网站W灬源码16伊园纯净版|这部作品为何引发热议？看完让你大开眼界！的相关文章
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