爷爷总是在妈妈身上：轻松观看，告别卡顿各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
山南市(贡嘎县、隆子县、错那市、乃东区、洛扎县、琼结县、加查县、浪卡子县、措美县、扎囊县、曲松县、桑日县)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
赤峰市(松山区、元宝山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、宁城县、克什克腾旗、林西县、巴林右旗、红山区、喀喇沁旗、翁牛特旗)
娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、娄星区、双峰县)
开封市(龙亭区、兰考县、杞县、顺河回族区、通许县、鼓楼区、祥符区、禹王台区、尉氏县)
百色市(那坡县、靖西市、右江区、德保县、隆林各族自治县、凌云县、田阳区、田林县、西林县、平果市、田东县、乐业县)
厦门市(翔安区、同安区、集美区、思明区、湖里区、海沧区)
邯郸市(鸡泽县、曲周县、邱县、广平县、涉县、成安县、磁县、永年区、丛台区、复兴区、临漳县、魏县、馆陶县、肥乡区、武安市、大名县、峰峰矿区、邯山区)
郴州市(汝城县、嘉禾县、永兴县、桂阳县、安仁县、北湖区、宜章县、临武县、资兴市、桂东县、苏仙区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、锡林浩特市、太仆寺旗、苏尼特左旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、二连浩特市、苏尼特右旗)
丽水市(缙云县、景宁畲族自治县、龙泉市、庆元县、松阳县、莲都区、青田县、云和县、遂昌县)
合肥市(蜀山区、庐阳区、肥东县、庐江县、长丰县、巢湖市、瑶海区、包河区、肥西县)
淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)
庆阳市(宁县、合水县、镇原县、华池县、正宁县、庆城县、环县、西峰区)
江门市(开平市、蓬江区、江海区、鹤山市、新会区、台山市、恩平市)
平顶山市(汝州市、宝丰县、舞钢市、郏县、石龙区、湛河区、鲁山县、新华区、卫东区、叶县)
阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)
蚌埠市(固镇县、禹会区、龙子湖区、五河县、淮上区、怀远县、蚌山区)
新乡市(牧野区、原阳县、卫辉市、封丘县、获嘉县、辉县市、卫滨区、延津县、新乡县、长垣市、红旗区、凤泉区)
临沂市(兰陵县、费县、沂水县、平邑县、河东区、莒南县、郯城县、沂南县、临沭县、蒙阴县、罗庄区、兰山区)
曲靖市(宣威市、会泽县、麒麟区、罗平县、师宗县、马龙区、富源县、陆良县、沾益区)
常德市(汉寿县、鼎城区、武陵区、安乡县、桃源县、临澧县、津市市、澧县、石门县)
西安市(高陵区、阎良区、鄠邑区、碑林区、蓝田县、长安区、雁塔区、未央区、灞桥区、新城区、周至县、莲湖区、临潼区)
忻州市(保德县、岢岚县、神池县、繁峙县、偏关县、宁武县、忻府区、静乐县、河曲县、原平市、定襄县、五寨县、五台县、代县)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、三都水族自治县、罗甸县、瓮安县、长顺县、都匀市、贵定县、福泉市、荔波县、平塘县、独山县、惠水县)
遂宁市(大英县、蓬溪县、射洪市、船山区、安居区)
汕头市(南澳县、濠江区、龙湖区、潮南区、澄海区、金平区、潮阳区)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、平坝区)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、东方市、琼海市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、澄迈县、文昌市、昌江黎族自治县、定安县、万宁市、陵水黎族自治县)
滨州市(阳信县、惠民县、邹平市、博兴县、无棣县、滨城区、沾化区)
锦州市(义县、凌河区、凌海市、古塔区、黑山县、太和区、北镇市)
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)
济宁市(鱼台县、兖州区、梁山县、曲阜市、邹城市、微山县、泗水县、金乡县、任城区、嘉祥县、汶上县)
铜仁市(江口县、碧江区、万山区、德江县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县)
阿里地区(日土县、改则县、噶尔县、普兰县、措勤县、札达县、革吉县)
阳泉市(平定县、城区、矿区、盂县、郊区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
固原市(彭阳县、隆德县、原州区、泾源县、西吉县)
徐州市(泉山区、铜山区、新沂市、睢宁县、邳州市、云龙区、鼓楼区、沛县、丰县、贾汪区)
南宁市(青秀区、西乡塘区、横州市、宾阳县、良庆区、隆安县、江南区、上林县、兴宁区、马山县、武鸣区、邕宁区)
内蒙古自治区
晋城市(高平市、城区、泽州县、沁水县、陵川县、阳城县)
云浮市(罗定市、云城区、郁南县、新兴县、云安区)
酒泉市(肃州区、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、玉门市)
孝感市(安陆市、孝昌县、应城市、大悟县、云梦县、汉川市、孝南区)
无锡市(宜兴市、梁溪区、江阴市、惠山区、新吴区、滨湖区、锡山区)
儋州市
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
衡阳市(衡山县、蒸湘区、祁东县、常宁市、衡阳县、衡南县、雁峰区、南岳区、衡东县、珠晖区、耒阳市、石鼓区)
嘉兴市(嘉善县、秀洲区、平湖市、海宁市、桐乡市、南湖区、海盐县)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
清远市(清城区、阳山县、佛冈县、清新区、连南瑶族自治县、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市)
通化市(辉南县、二道江区、东昌区、梅河口市、集安市、柳河县、通化县)
德州市(庆云县、乐陵市、平原县、临邑县、齐河县、夏津县、陵城区、德城区、禹城市、宁津县、武城县)
镇江市(京口区、丹阳市、扬中市、句容市、润州区、丹徒区)
乐山市(沐川县、犍为县、井研县、夹江县、沙湾区、马边彝族自治县、金口河区、五通桥区、市中区、峨边彝族自治县、峨眉山市)
汉中市(洋县、汉台区、宁强县、略阳县、留坝县、城固县、西乡县、勉县、佛坪县、镇巴县、南郑区)
运城市(盐湖区、平陆县、夏县、万荣县、永济市、芮城县、临猗县、闻喜县、垣曲县、新绛县、绛县、河津市、稷山县)
济南市(莱芜区、章丘区、天桥区、长清区、历下区、平阴县、钢城区、济阳区、历城区、市中区、槐荫区、商河县)
大庆市(萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、红岗区、大同区、林甸县、肇州县、让胡路区、龙凤区)
绍兴市(诸暨市、越城区、嵊州市、上虞区、新昌县、柯桥区)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、海港区、青龙满族自治县、北戴河区、卢龙县、昌黎县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
梧州市(龙圩区、长洲区、蒙山县、藤县、苍梧县、岑溪市、万秀区)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、商都县、卓资县、四子王旗、丰镇市、察哈尔右翼前旗、集宁区、兴和县、化德县)
重庆市(万州区、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、南川区、大渡口区、涪陵区、巫溪县、江北区、黔江区、荣昌区、永川区、九龙坡区、彭水苗族土家族自治县、垫江县、渝北区、秀山土家族苗族自治县、城口县、铜梁区、江津区、开州区、巫山县、渝中区、北碚区、大足区、潼南区、南岸区、忠县、丰都县、梁平区、奉节县、武隆区、合川区、石柱土家族自治县、綦江区、沙坪坝区、长寿区、璧山区、巴南区)
绥化市(北林区、安达市、明水县、肇东市、青冈县、海伦市、绥棱县、望奎县、兰西县、庆安县)
呼和浩特市(赛罕区、清水河县、和林格尔县、玉泉区、武川县、土默特左旗、回民区、新城区、托克托县)
张家口市(阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县、张北县、桥西区、怀安县、沽源县、桥东区、尚义县、崇礼区、宣化区、万全区、赤城县、下花园区、康保县)
吉安市(新干县、万安县、泰和县、永丰县、青原区、井冈山市、安福县、吉州区、吉水县、峡江县、永新县、遂川县、吉安县)
莆田市(仙游县、荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区)
内江市(威远县、东兴区、隆昌市、市中区、资中县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
长沙市(长沙县、宁乡市、望城区、天心区、浏阳市、岳麓区、雨花区、开福区、芙蓉区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
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普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、屏边苗族自治县、个旧市、绿春县、河口瑶族自治县、开远市、元阳县、建水县、泸西县、石屏县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
临夏回族自治州(和政县、临夏市、广河县、永靖县、临夏县、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
阜新市(清河门区、新邱区、海州区、彰武县、细河区、太平区、阜新蒙古族自治县)
吴忠市(同心县、青铜峡市、利通区、盐池县、红寺堡区)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
宁夏回族自治区
龙岩市(武平县、漳平市、永定区、连城县、长汀县、新罗区、上杭县)
上饶市(德兴市、万年县、横峰县、铅山县、鄱阳县、广丰区、玉山县、信州区、余干县、广信区、弋阳县、婺源县)
德阳市(什邡市、绵竹市、广汉市、旌阳区、罗江区、中江县)
茂名市(电白区、信宜市、高州市、化州市、茂南区)
黄冈市(黄梅县、英山县、团风县、红安县、浠水县、蕲春县、黄州区、武穴市、麻城市、罗田县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、茫崖市、德令哈市、乌兰县、天峻县)
南平市(武夷山市、松溪县、光泽县、邵武市、浦城县、建瓯市、顺昌县、建阳区、延平区、政和县)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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