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东营市(利津县、垦利区、河口区、广饶县、东营区)

双鸭山市(岭东区、尖山区、饶河县、宝清县、集贤县、宝山区、友谊县、四方台区)

三门峡市(卢氏县、义马市、渑池县、灵宝市、湖滨区、陕州区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)  聊城市(东昌府区、阳谷县、冠县、高唐县、临清市、茌平区、东阿县、莘县)

安康市(白河县、镇坪县、旬阳市、宁陕县、汉滨区、石泉县、汉阴县、岚皋县、紫阳县、平利县)

梧州市(藤县、万秀区、蒙山县、岑溪市、龙圩区、长洲区、苍梧县)

北京市(通州区、延庆区、门头沟区、朝阳区、西城区、顺义区、大兴区、昌平区、东城区、石景山区、海淀区、密云区、丰台区、怀柔区、平谷区、房山区)常德市(津市市、澧县、武陵区、临澧县、桃源县、石门县、鼎城区、安乡县、汉寿县)

焦作市(孟州市、博爱县、修武县、马村区、武陟县、沁阳市、温县、山阳区、解放区、中站区)  淮南市(凤台县、田家庵区、潘集区、大通区、谢家集区、寿县、八公山区)

天水市(清水县、秦安县、张家川回族自治县、秦州区、甘谷县、武山县、麦积区)

深圳市(盐田区、南山区、光明区、龙华区、福田区、宝安区、坪山区、龙岗区、罗湖区)

宁波市(北仑区、江北区、象山县、宁海县、镇海区、余姚市、海曙区、慈溪市、奉化区、鄞州区)

鄂尔多斯市(康巴什区、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、达拉特旗、杭锦旗、乌审旗、鄂托克旗、东胜区)

济源市

那曲市(巴青县、索县、尼玛县、班戈县、安多县、双湖县、比如县、申扎县、聂荣县、色尼区、嘉黎县)

抚州市(金溪县、广昌县、南城县、乐安县、南丰县、崇仁县、宜黄县、东乡区、黎川县、资溪县、临川区)

牡丹江市(西安区、东安区、穆棱市、阳明区、爱民区、宁安市、海林市、绥芬河市、林口县、东宁市)

阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)

阿勒泰地区(富蕴县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市、青河县、布尔津县、福海县)

汕头市(濠江区、龙湖区、金平区、潮南区、潮阳区、澄海区、南澳县)

黄石市(阳新县、黄石港区、铁山区、下陆区、大冶市、西塞山区)

福州市(鼓楼区、闽侯县、平潭县、永泰县、罗源县、仓山区、连江县、福清市、台江区、马尾区、闽清县、长乐区、晋安区)

海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、平安区、互助土族自治县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

台州市(临海市、仙居县、黄岩区、温岭市、天台县、路桥区、椒江区、玉环市、三门县)

达州市(大竹县、通川区、渠县、万源市、宣汉县、开江县、达川区)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、库尔勒市、和静县、和硕县、博湖县、焉耆回族自治县、若羌县、尉犁县、且末县)

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阿克苏地区(新和县、温宿县、乌什县、阿克苏市、拜城县、库车市、柯坪县、沙雅县、阿瓦提县)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

黄山市(休宁县、黄山区、祁门县、黟县、徽州区、歙县、屯溪区)

江门市(江海区、开平市、恩平市、鹤山市、新会区、台山市、蓬江区)  西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

崇左市(宁明县、江州区、天等县、凭祥市、龙州县、大新县、扶绥县)

新乡市(卫滨区、长垣市、红旗区、新乡县、延津县、获嘉县、封丘县、辉县市、牧野区、卫辉市、凤泉区、原阳县)

鹤岗市(南山区、兴安区、工农区、向阳区、绥滨县、兴山区、东山区、萝北县)楚雄彝族自治州(禄丰市、大姚县、永仁县、双柏县、牟定县、姚安县、楚雄市、武定县、元谋县、南华县)

平顶山市(石龙区、宝丰县、湛河区、汝州市、鲁山县、舞钢市、叶县、郏县、新华区、卫东区)  三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)

沈阳市(康平县、苏家屯区、辽中区、于洪区、沈北新区、浑南区、新民市、和平区、法库县、皇姑区、沈河区、铁西区、大东区)

辽阳市(辽阳县、弓长岭区、文圣区、灯塔市、白塔区、太子河区、宏伟区)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)南宁市(宾阳县、青秀区、江南区、上林县、邕宁区、西乡塘区、隆安县、兴宁区、武鸣区、横州市、马山县、良庆区)

武汉市(青山区、江岸区、武昌区、江汉区、新洲区、江夏区、硚口区、东西湖区、洪山区、汉阳区、黄陂区、蔡甸区、汉南区)

通化市(柳河县、东昌区、通化县、辉南县、二道江区、集安市、梅河口市)

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丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区)

朝阳市(建平县、双塔区、龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、北票市)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、红原县、理县、黑水县、九寨沟县、汶川县、马尔康市、小金县、茂县、金川县、若尔盖县、阿坝县、壤塘县)

信阳市(息县、新县、淮滨县、潢川县、罗山县、平桥区、光山县、固始县、浉河区、商城县)

黑河市(北安市、嫩江市、五大连池市、孙吴县、逊克县、爱辉区)

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黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴仁市、册亨县、晴隆县、安龙县、兴义市、望谟县、普安县)

荆州市(沙市区、荆州区、洪湖市、公安县、松滋市、监利市、石首市、江陵县)

合肥市(庐江县、肥西县、蜀山区、瑶海区、长丰县、巢湖市、包河区、庐阳区、肥东县)

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海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 某男星靠助理解决需求,制作背后的艺术与技术的相关文章
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