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宁波市(北仑区、海曙区、象山县、镇海区、余姚市、江北区、慈溪市、宁海县、鄞州区、奉化区)

拉萨市(林周县、城关区、达孜区、堆龙德庆区、尼木县、墨竹工卡县、曲水县、当雄县)

漯河市(临颍县、源汇区、舞阳县、召陵区、郾城区)  五指山市(保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、定安县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、万宁市、临高县、屯昌县、东方市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市)

唐山市(路南区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、路北区、玉田县、遵化市、乐亭县、迁西县、滦州市、迁安市、滦南县)

湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、安吉县、长兴县)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)

包头市(东河区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗、九原区、青山区、固阳县、昆都仑区)  玉林市(玉州区、博白县、容县、兴业县、陆川县、北流市、福绵区)

辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)

贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县、钟山县)

上饶市(信州区、万年县、广信区、广丰区、婺源县、玉山县、横峰县、余干县、铅山县、弋阳县、德兴市、鄱阳县)

池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

许昌市(鄢陵县、襄城县、建安区、长葛市、禹州市、魏都区)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

广西壮族自治区

六安市(霍邱县、叶集区、金寨县、霍山县、金安区、裕安区、舒城县)

黄冈市(武穴市、罗田县、英山县、黄梅县、蕲春县、麻城市、红安县、黄州区、浠水县、团风县)

盐城市(大丰区、滨海县、盐都区、亭湖区、响水县、射阳县、建湖县、阜宁县、东台市)

龙岩市(永定区、连城县、武平县、新罗区、上杭县、漳平市、长汀县)

平凉市(灵台县、崆峒区、静宁县、崇信县、华亭市、泾川县、庄浪县)

济源市

南平市(顺昌县、光泽县、延平区、浦城县、松溪县、政和县、武夷山市、邵武市、建阳区、建瓯市)

阜新市(海州区、太平区、细河区、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县、彰武县)

太原市(古交市、杏花岭区、阳曲县、清徐县、晋源区、娄烦县、尖草坪区、万柏林区、迎泽区、小店区)

衢州市(龙游县、衢江区、常山县、江山市、柯城区、开化县)

日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)

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佳木斯市(前进区、抚远市、同江市、富锦市、向阳区、东风区、汤原县、桦南县、桦川县、郊区)

重庆市(万州区、黔江区、江津区、巫山县、巴南区、潼南区、永川区、丰都县、石柱土家族自治县、武隆区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、梁平区、大渡口区、巫溪县、渝中区、涪陵区、綦江区、荣昌区、云阳县、铜梁区、忠县、垫江县、秀山土家族苗族自治县、南岸区、璧山区、奉节县、沙坪坝区、大足区、开州区、合川区、南川区、城口县、渝北区、北碚区、江北区、彭水苗族土家族自治县)

内江市(威远县、隆昌市、市中区、东兴区、资中县)

河源市(源城区、连平县、东源县、紫金县、和平县、龙川县)  衡水市(武强县、武邑县、枣强县、故城县、冀州区、饶阳县、安平县、深州市、景县、阜城县、桃城区)

桂林市(恭城瑶族自治县、叠彩区、灵川县、资源县、兴安县、阳朔县、平乐县、全州县、荔浦市、临桂区、秀峰区、雁山区、象山区、七星区、灌阳县、龙胜各族自治县、永福县)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、镇远县、三穗县、丹寨县、黄平县、雷山县、榕江县、天柱县、黎平县、岑巩县、凯里市、台江县、从江县、麻江县、锦屏县、剑河县)

雅安市(汉源县、芦山县、荥经县、名山区、石棉县、天全县、雨城区、宝兴县)阳泉市(盂县、平定县、郊区、城区、矿区)

鹤岗市(向阳区、绥滨县、东山区、兴山区、工农区、南山区、萝北县、兴安区)  铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)

郑州市(荥阳市、金水区、惠济区、上街区、管城回族区、登封市、中原区、新密市、中牟县、二七区、新郑市、巩义市)

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平顶山市(湛河区、新华区、叶县、汝州市、鲁山县、石龙区、宝丰县、郏县、舞钢市、卫东区)忻州市(静乐县、定襄县、神池县、宁武县、五寨县、保德县、岢岚县、河曲县、繁峙县、偏关县、五台县、忻府区、原平市、代县)

武汉市(黄陂区、江岸区、武昌区、江夏区、汉阳区、汉南区、江汉区、青山区、新洲区、东西湖区、洪山区、硚口区、蔡甸区)

通辽市(库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、奈曼旗、扎鲁特旗)

广安市(岳池县、广安区、邻水县、前锋区、武胜县、华蓥市)

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西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

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昭通市(绥江县、盐津县、威信县、昭阳区、鲁甸县、彝良县、大关县、永善县、巧家县、镇雄县、水富市)

十堰市(郧阳区、房县、张湾区、郧西县、茅箭区、竹溪县、竹山县、丹江口市)

柳州市(柳城县、融水苗族自治县、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、融安县、城中区、柳北区、柳江区、鱼峰区)

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　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）