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天水市(秦安县、秦州区、麦积区、武山县、张家川回族自治县、清水县、甘谷县)

阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、福海县、青河县、阿勒泰市、哈巴河县、富蕴县)

萍乡市(安源区、芦溪县、上栗县、莲花县、湘东区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、扶余市、宁江区)  广西壮族自治区

鸡西市(麻山区、密山市、虎林市、梨树区、鸡冠区、城子河区、滴道区、鸡东县、恒山区)

菏泽市(巨野县、郓城县、单县、牡丹区、曹县、鄄城县、成武县、东明县、定陶区)

南京市(溧水区、秦淮区、江宁区、高淳区、玄武区、六合区、建邺区、栖霞区、雨花台区、鼓楼区、浦口区)赤峰市(宁城县、红山区、松山区、喀喇沁旗、敖汉旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林左旗、元宝山区、林西县、克什克腾旗)

杭州市(拱墅区、建德市、西湖区、富阳区、萧山区、余杭区、滨江区、临平区、钱塘区、临安区、淳安县、上城区、桐庐县)  鹤壁市(淇滨区、鹤山区、山城区、浚县、淇县)

儋州市

岳阳市(华容县、岳阳县、平江县、云溪区、岳阳楼区、湘阴县、君山区、临湘市、汨罗市)

盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县、泗县)

宿迁市(宿豫区、宿城区、泗洪县、沭阳县、泗阳县)

安康市(石泉县、平利县、镇坪县、旬阳市、汉滨区、宁陕县、岚皋县、紫阳县、汉阴县、白河县)

铁岭市(铁岭县、银州区、昌图县、开原市、西丰县、清河区、调兵山市)

广州市(越秀区、黄埔区、荔湾区、南沙区、从化区、番禺区、花都区、增城区、海珠区、白云区、天河区)

辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)

呼和浩特市(武川县、托克托县、清水河县、玉泉区、土默特左旗、和林格尔县、回民区、新城区、赛罕区)

马鞍山市(花山区、雨山区、博望区、和县、含山县、当涂县)

绵阳市(江油市、游仙区、盐亭县、三台县、安州区、梓潼县、平武县、北川羌族自治县、涪城区)

忻州市(静乐县、五寨县、河曲县、繁峙县、神池县、五台县、宁武县、偏关县、原平市、岢岚县、保德县、定襄县、忻府区、代县)

嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、海盐县、桐乡市、南湖区、嘉善县)

石家庄市(高邑县、深泽县、正定县、井陉矿区、行唐县、辛集市、裕华区、长安区、元氏县、鹿泉区、赵县、栾城区、井陉县、灵寿县、晋州市、平山县、新乐市、藁城区、桥西区、赞皇县、无极县、新华区)

吴忠市(同心县、利通区、红寺堡区、盐池县、青铜峡市)

贵阳市(乌当区、清镇市、观山湖区、开阳县、南明区、息烽县、修文县、白云区、花溪区、云岩区)

洛阳市(偃师区、伊川县、涧西区、瀍河回族区、洛龙区、孟津区、新安县、宜阳县、老城区、西工区、栾川县、汝阳县、洛宁县、嵩县)

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西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

烟台市(牟平区、招远市、莱山区、栖霞市、芝罘区、蓬莱区、海阳市、莱州市、龙口市、福山区、莱阳市)

蚌埠市(怀远县、禹会区、固镇县、五河县、蚌山区、淮上区、龙子湖区)  衡水市(饶阳县、枣强县、安平县、景县、武邑县、桃城区、深州市、冀州区、阜城县、故城县、武强县)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

大理白族自治州(弥渡县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、永平县、大理市、南涧彝族自治县、祥云县、洱源县、漾濞彝族自治县、剑川县、宾川县、云龙县)

安阳市(滑县、殷都区、龙安区、内黄县、文峰区、北关区、林州市、安阳县、汤阴县)遵义市(凤冈县、播州区、桐梓县、绥阳县、习水县、余庆县、正安县、红花岗区、湄潭县、赤水市、汇川区、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县)

自贡市(贡井区、自流井区、大安区、沿滩区、荣县、富顺县)  汕头市(澄海区、潮阳区、龙湖区、濠江区、南澳县、金平区、潮南区)

陇南市(宕昌县、徽县、康县、礼县、文县、两当县、成县、武都区、西和县)

曲靖市(马龙区、宣威市、罗平县、沾益区、陆良县、会泽县、富源县、师宗县、麒麟区)

吉安市(安福县、青原区、吉安县、泰和县、永新县、吉州区、永丰县、井冈山市、万安县、遂川县、吉水县、峡江县、新干县)克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)

济源市

乐山市(金口河区、马边彝族自治县、市中区、峨边彝族自治县、犍为县、沙湾区、峨眉山市、井研县、五通桥区、夹江县、沐川县)

镇江市(润州区、扬中市、句容市、丹徒区、京口区、丹阳市)

贺州市(昭平县、平桂区、钟山县、八步区、富川瑶族自治县)

巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、南江县、平昌县)

开封市(顺河回族区、兰考县、尉氏县、禹王台区、龙亭区、鼓楼区、祥符区、通许县、杞县)

运城市(永济市、闻喜县、临猗县、平陆县、河津市、万荣县、盐湖区、芮城县、夏县、新绛县、稷山县、绛县、垣曲县)

无锡市(滨湖区、江阴市、惠山区、梁溪区、宜兴市、锡山区、新吴区)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、临翔区、镇康县、永德县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)

信阳市(平桥区、息县、光山县、淮滨县、商城县、固始县、潢川县、浉河区、罗山县、新县)

山南市(加查县、乃东区、洛扎县、扎囊县、曲松县、浪卡子县、琼结县、贡嘎县、措美县、错那市、桑日县、隆子县)

娄底市(娄星区、冷水江市、双峰县、新化县、涟源市)

新余市(分宜县、渝水区)

湘潭市(韶山市、岳塘区、雨湖区、湘乡市、湘潭县)

东莞市

湘西土家族苗族自治州(吉首市、永顺县、保靖县、花垣县、龙山县、凤凰县、泸溪县、古丈县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 雁过留声(兄妹骨科)，掌握时尚潮流,打造属于你的个性风格!的相关文章
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