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泰州市(泰兴市、兴化市、高港区、姜堰区、靖江市、海陵区)

信阳市(息县、淮滨县、固始县、平桥区、新县、光山县、浉河区、潢川县、罗山县、商城县)

梅州市(丰顺县、五华县、大埔县、蕉岭县、平远县、兴宁市、梅县区、梅江区)

苏州市(姑苏区、太仓市、昆山市、相城区、常熟市、吴江区、吴中区、张家港市、虎丘区)  三门峡市(湖滨区、陕州区、义马市、渑池县、灵宝市、卢氏县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)

宜宾市(珙县、长宁县、江安县、屏山县、兴文县、高县、翠屏区、叙州区、南溪区、筠连县)

达州市(宣汉县、通川区、万源市、开江县、达川区、渠县、大竹县)

贵阳市(清镇市、花溪区、白云区、南明区、开阳县、观山湖区、云岩区、修文县、乌当区、息烽县)  吕梁市(孝义市、兴县、岚县、临县、柳林县、石楼县、离石区、交口县、文水县、交城县、方山县、汾阳市、中阳县)

陇南市(文县、康县、武都区、两当县、西和县、礼县、宕昌县、徽县、成县)

泰安市(宁阳县、新泰市、岱岳区、泰山区、肥城市、东平县)

福州市(连江县、福清市、永泰县、平潭县、仓山区、罗源县、闽清县、马尾区、鼓楼区、闽侯县、长乐区、台江区、晋安区)

鸡西市(城子河区、麻山区、虎林市、恒山区、滴道区、密山市、鸡东县、梨树区、鸡冠区)

天津市(东丽区、宝坻区、蓟州区、南开区、西青区、北辰区、和平区、河西区、静海区、河北区、滨海新区、河东区、武清区、红桥区、宁河区、津南区)

沈阳市(浑南区、于洪区、沈河区、大东区、康平县、法库县、苏家屯区、新民市、皇姑区、辽中区、和平区、铁西区、沈北新区)

运城市(万荣县、临猗县、芮城县、绛县、新绛县、稷山县、盐湖区、夏县、平陆县、永济市、垣曲县、闻喜县、河津市)

日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)

阿里地区(措勤县、普兰县、日土县、札达县、改则县、噶尔县、革吉县)

邵阳市(武冈市、城步苗族自治县、新宁县、邵阳县、北塔区、新邵县、洞口县、绥宁县、隆回县、双清区、邵东市、大祥区)

孝感市(大悟县、安陆市、应城市、孝南区、汉川市、云梦县、孝昌县)

五指山市(澄迈县、屯昌县、琼海市、万宁市、文昌市、定安县、临高县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

安阳市(安阳县、滑县、龙安区、林州市、汤阴县、北关区、内黄县、殷都区、文峰区)

榆林市(定边县、横山区、神木市、米脂县、绥德县、靖边县、吴堡县、清涧县、子洲县、佳县、府谷县、榆阳区)

张掖市(民乐县、高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、临泽县、甘州区)

岳阳市(君山区、岳阳县、汨罗市、湘阴县、岳阳楼区、临湘市、华容县、平江县、云溪区)

宿迁市(宿城区、泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿豫区)

阿克苏地区(新和县、柯坪县、库车市、拜城县、乌什县、阿克苏市、温宿县、阿瓦提县、沙雅县)

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衡水市(冀州区、故城县、饶阳县、枣强县、阜城县、深州市、武强县、景县、武邑县、桃城区、安平县)

汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、陇川县、瑞丽市、盈江县)

东营市(垦利区、河口区、东营区、广饶县、利津县)  海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、昭苏县、巩留县、奎屯市、特克斯县、伊宁市、伊宁县、新源县)

渭南市(临渭区、潼关县、韩城市、合阳县、华阴市、华州区、富平县、澄城县、蒲城县、白水县、大荔县)

张家口市(怀安县、涿鹿县、怀来县、康保县、阳原县、桥东区、沽源县、万全区、张北县、崇礼区、宣化区、尚义县、桥西区、下花园区、赤城县、蔚县)石河子市(北屯市、铁门关市、五家渠市、可克达拉市、阿拉尔市、昆玉市、图木舒克市、新星市、胡杨河市、双河市、白杨市)

平凉市(泾川县、崇信县、崆峒区、灵台县、华亭市、庄浪县、静宁县)  金华市(义乌市、磐安县、金东区、兰溪市、婺城区、武义县、浦江县、东阳市、永康市)

烟台市(招远市、福山区、蓬莱区、莱山区、莱州市、莱阳市、海阳市、栖霞市、芝罘区、龙口市、牟平区)

黑河市(五大连池市、嫩江市、爱辉区、北安市、逊克县、孙吴县)

重庆市(万州区、荣昌区、大足区、城口县、渝中区、梁平区、奉节县、垫江县、丰都县、璧山区、云阳县、涪陵区、巫溪县、沙坪坝区、江津区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、黔江区、江北区、永川区、忠县、潼南区、武隆区、巫山县、北碚区、石柱土家族自治县、九龙坡区、綦江区、南岸区、巴南区、南川区、大渡口区、铜梁区、秀山土家族苗族自治县、开州区、酉阳土家族苗族自治县、合川区、渝北区)铜仁市(松桃苗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、思南县、江口县、碧江区、玉屏侗族自治县、德江县)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、二连浩特市、锡林浩特市、镶黄旗、正镶白旗)

山南市(浪卡子县、桑日县、乃东区、洛扎县、隆子县、错那市、加查县、贡嘎县、扎囊县、措美县、曲松县、琼结县)

阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)

新余市(渝水区、分宜县)

拉萨市(尼木县、堆龙德庆区、当雄县、城关区、林周县、达孜区、墨竹工卡县、曲水县)

承德市(平泉市、宽城满族自治县、隆化县、兴隆县、丰宁满族自治县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、承德县、鹰手营子矿区、滦平县、双滦区)

绵阳市(江油市、盐亭县、游仙区、平武县、安州区、北川羌族自治县、涪城区、梓潼县、三台县)

六安市(金安区、裕安区、叶集区、金寨县、舒城县、霍邱县、霍山县)

绥化市(海伦市、明水县、北林区、庆安县、肇东市、兰西县、安达市、绥棱县、望奎县、青冈县)

荆门市(沙洋县、掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市)

永州市(祁阳市、新田县、宁远县、零陵区、双牌县、冷水滩区、道县、东安县、江永县、江华瑶族自治县、蓝山县)

荆州市(荆州区、沙市区、石首市、公安县、洪湖市、松滋市、监利市、江陵县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

金昌市(金川区、永昌县)

南宁市(宾阳县、马山县、江南区、横州市、邕宁区、隆安县、武鸣区、良庆区、西乡塘区、青秀区、上林县、兴宁区)

常州市(天宁区、金坛区、武进区、钟楼区、溧阳市、新北区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”