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喀什地区(岳普湖县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、疏勒县、喀什市、巴楚县、叶城县、泽普县、麦盖提县、英吉沙县、疏附县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
盐城市(亭湖区、射阳县、建湖县、东台市、滨海县、大丰区、阜宁县、响水县、盐都区)
三门峡市(灵宝市、义马市、陕州区、渑池县、湖滨区、卢氏县)
台州市(临海市、三门县、椒江区、路桥区、温岭市、仙居县、黄岩区、玉环市、天台县)
阿克苏地区(库车市、温宿县、拜城县、阿瓦提县、新和县、柯坪县、乌什县、沙雅县、阿克苏市)
萍乡市(芦溪县、上栗县、莲花县、安源区、湘东区)
普洱市(景东彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
包头市(固阳县、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、九原区、土默特右旗、昆都仑区、白云鄂博矿区、东河区、青山区)
贵阳市(乌当区、开阳县、观山湖区、白云区、息烽县、云岩区、清镇市、南明区、花溪区、修文县)
天水市(秦州区、张家川回族自治县、武山县、麦积区、清水县、甘谷县、秦安县)
潍坊市(临朐县、诸城市、青州市、高密市、昌邑市、坊子区、昌乐县、寿光市、潍城区、安丘市、奎文区、寒亭区)
威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)
昆明市(安宁市、富民县、石林彝族自治县、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、嵩明县、五华区、官渡区、东川区、寻甸回族彝族自治县、西山区、呈贡区、宜良县)
宁夏回族自治区
呼伦贝尔市(满洲里市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、根河市、陈巴尔虎旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市)
黑河市(孙吴县、五大连池市、逊克县、爱辉区、嫩江市、北安市)
安阳市(文峰区、北关区、内黄县、滑县、殷都区、汤阴县、林州市、龙安区、安阳县)
长春市(南关区、榆树市、农安县、二道区、双阳区、绿园区、公主岭市、宽城区、德惠市、朝阳区、九台区)
焦作市(博爱县、山阳区、解放区、修武县、孟州市、中站区、温县、马村区、沁阳市、武陟县)
延安市(洛川县、延川县、甘泉县、延长县、黄陵县、吴起县、子长市、黄龙县、宜川县、安塞区、宝塔区、志丹县、富县)
邵阳市(北塔区、绥宁县、邵阳县、邵东市、新宁县、洞口县、双清区、城步苗族自治县、大祥区、新邵县、武冈市、隆回县)
重庆市(开州区、合川区、涪陵区、忠县、黔江区、巫溪县、江津区、长寿区、丰都县、璧山区、南川区、垫江县、江北区、巫山县、石柱土家族自治县、万州区、綦江区、大足区、奉节县、梁平区、巴南区、荣昌区、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、大渡口区、渝中区、九龙坡区、秀山土家族苗族自治县、南岸区、城口县、武隆区、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、渝北区、沙坪坝区、永川区、潼南区)
滨州市(博兴县、邹平市、滨城区、无棣县、阳信县、惠民县、沾化区)
绥化市(明水县、安达市、青冈县、庆安县、望奎县、北林区、肇东市、海伦市、绥棱县、兰西县)
白山市(江源区、抚松县、临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区)
香港特别行政区
孝感市(大悟县、云梦县、应城市、安陆市、孝南区、汉川市、孝昌县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
内江市(东兴区、隆昌市、资中县、市中区、威远县)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县、囊谦县)
池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)
雅安市(汉源县、荥经县、名山区、石棉县、雨城区、芦山县、天全县、宝兴县)
厦门市(同安区、翔安区、湖里区、海沧区、思明区、集美区)
澳门特别行政区
内蒙古自治区
宜昌市(兴山县、伍家岗区、长阳土家族自治县、当阳市、西陵区、枝江市、点军区、猇亭区、秭归县、远安县、五峰土家族自治县、夷陵区、宜都市)
长治市(壶关县、黎城县、长子县、沁源县、屯留区、武乡县、沁县、平顺县、襄垣县、潞城区、上党区、潞州区)
景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、麻栗坡县、砚山县、富宁县、西畴县、丘北县、马关县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
曲靖市(宣威市、师宗县、马龙区、麒麟区、会泽县、沾益区、陆良县、罗平县、富源县)
伊春市(南岔县、伊美区、汤旺县、乌翠区、嘉荫县、金林区、丰林县、铁力市、大箐山县、友好区)
鞍山市(台安县、海城市、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区、立山区、千山区)
福州市(晋安区、平潭县、闽清县、闽侯县、仓山区、罗源县、福清市、长乐区、永泰县、鼓楼区、马尾区、台江区、连江县)
鸡西市(鸡冠区、密山市、梨树区、虎林市、恒山区、鸡东县、麻山区、城子河区、滴道区)
张家口市(赤城县、怀来县、张北县、涿鹿县、宣化区、桥西区、尚义县、桥东区、康保县、蔚县、崇礼区、下花园区、沽源县、阳原县、万全区、怀安县)
宿州市(灵璧县、泗县、砀山县、萧县、埇桥区)
玉林市(玉州区、北流市、兴业县、容县、陆川县、福绵区、博白县)
南平市(武夷山市、光泽县、建阳区、松溪县、建瓯市、延平区、政和县、邵武市、浦城县、顺昌县)
银川市(灵武市、西夏区、兴庆区、贺兰县、金凤区、永宁县)
东莞市
漯河市(郾城区、舞阳县、临颍县、召陵区、源汇区)
黄山市(徽州区、黟县、黄山区、休宁县、歙县、祁门县、屯溪区)
庆阳市(正宁县、宁县、华池县、庆城县、西峰区、镇原县、环县、合水县)
淄博市(淄川区、沂源县、高青县、张店区、桓台县、博山区、临淄区、周村区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
湛江市(赤坎区、遂溪县、麻章区、坡头区、廉江市、雷州市、徐闻县、霞山区、吴川市)
丹东市(凤城市、振兴区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县、振安区)
菏泽市(鄄城县、牡丹区、成武县、单县、东明县、巨野县、曹县、郓城县、定陶区)
烟台市(蓬莱区、龙口市、招远市、牟平区、海阳市、莱阳市、莱州市、福山区、芝罘区、莱山区、栖霞市)
宝鸡市(凤县、岐山县、陈仓区、眉县、太白县、凤翔区、陇县、千阳县、麟游县、金台区、渭滨区、扶风县)
江门市(蓬江区、鹤山市、江海区、开平市、恩平市、台山市、新会区)
兰州市(西固区、榆中县、红古区、永登县、安宁区、城关区、皋兰县、七里河区)
中山市
固原市(原州区、彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县)
扬州市(邗江区、仪征市、江都区、广陵区、高邮市、宝应县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、太仆寺旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、镶黄旗、二连浩特市、苏尼特右旗)
常德市(武陵区、石门县、津市市、澧县、鼎城区、桃源县、汉寿县、临澧县、安乡县)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
石家庄市(灵寿县、高邑县、井陉矿区、新乐市、鹿泉区、长安区、栾城区、无极县、辛集市、裕华区、赞皇县、平山县、行唐县、赵县、桥西区、晋州市、正定县、深泽县、井陉县、新华区、藁城区、元氏县)
那曲市(聂荣县、索县、双湖县、班戈县、嘉黎县、申扎县、安多县、色尼区、巴青县、比如县、尼玛县)
晋中市(左权县、榆次区、祁县、和顺县、昔阳县、太谷区、平遥县、寿阳县、介休市、榆社县、灵石县)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
新余市(分宜县、渝水区)
无锡市(江阴市、锡山区、滨湖区、惠山区、梁溪区、新吴区、宜兴市)
百色市(那坡县、西林县、田阳区、德保县、凌云县、田林县、田东县、靖西市、隆林各族自治县、右江区、乐业县、平果市)
广安市(岳池县、广安区、邻水县、华蓥市、武胜县、前锋区)
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德阳市(中江县、旌阳区、绵竹市、罗江区、广汉市、什邡市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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