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乌鲁木齐市(头屯河区、天山区、新市区、沙依巴克区、达坂城区、乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区)

桂林市(象山区、兴安县、平乐县、雁山区、永福县、叠彩区、灵川县、全州县、灌阳县、七星区、荔浦市、资源县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、临桂区、阳朔县、秀峰区)

大庆市(让胡路区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、红岗区、肇州县、大同区、龙凤区、林甸县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)  果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛沁县、久治县、甘德县、玛多县)

咸阳市(乾县、武功县、三原县、杨陵区、秦都区、旬邑县、长武县、渭城区、泾阳县、永寿县、淳化县、彬州市、礼泉县、兴平市)

衡水市(深州市、武强县、饶阳县、故城县、安平县、武邑县、枣强县、桃城区、景县、冀州区、阜城县)

嘉峪关市

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗)  西安市(灞桥区、鄠邑区、新城区、阎良区、莲湖区、长安区、雁塔区、蓝田县、临潼区、未央区、周至县、碑林区、高陵区)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

赤峰市(红山区、翁牛特旗、巴林左旗、克什克腾旗、敖汉旗、林西县、宁城县、喀喇沁旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、巴林右旗)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、石屏县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、屏边苗族自治县、元阳县、河口瑶族自治县、开远市、蒙自市、绿春县、弥勒市、个旧市)

柳州市(三江侗族自治县、柳南区、融安县、城中区、柳江区、鱼峰区、柳城县、鹿寨县、融水苗族自治县、柳北区)

榆林市(靖边县、清涧县、定边县、吴堡县、绥德县、子洲县、神木市、米脂县、佳县、横山区、府谷县、榆阳区)

阜阳市(阜南县、颍州区、临泉县、颍上县、颍泉区、颍东区、界首市、太和县)

娄底市(娄星区、冷水江市、双峰县、新化县、涟源市)

锡林郭勒盟(正镶白旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、多伦县、阿巴嘎旗、正蓝旗、太仆寺旗、镶黄旗、二连浩特市、苏尼特右旗)

商丘市(永城市、柘城县、宁陵县、梁园区、民权县、虞城县、夏邑县、睢县、睢阳区)

钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)

昆明市(石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、嵩明县、呈贡区、东川区、盘龙区、安宁市、晋宁区、富民县、宜良县、官渡区)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)

六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县)

香港特别行政区

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、临夏市、广河县、临夏县、和政县、康乐县)

天津市(宁河区、红桥区、河东区、南开区、津南区、静海区、滨海新区、河西区、武清区、和平区、东丽区、宝坻区、蓟州区、西青区、北辰区、河北区)

温州市(瑞安市、乐清市、洞头区、瓯海区、苍南县、龙湾区、泰顺县、龙港市、永嘉县、平阳县、文成县、鹿城区)

湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区)

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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、茫崖市、都兰县、天峻县、格尔木市)

驻马店市(正阳县、新蔡县、平舆县、确山县、泌阳县、西平县、驿城区、上蔡县、汝南县、遂平县)

衡阳市(常宁市、衡山县、祁东县、珠晖区、雁峰区、衡东县、石鼓区、衡南县、衡阳县、蒸湘区、耒阳市、南岳区)

东莞市  重庆市(梁平区、南川区、黔江区、垫江县、渝北区、合川区、彭水苗族土家族自治县、奉节县、忠县、巫溪县、武隆区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、丰都县、巫山县、綦江区、沙坪坝区、石柱土家族自治县、江津区、潼南区、荣昌区、万州区、开州区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、江北区、南岸区、铜梁区、九龙坡区、大足区、涪陵区、城口县、永川区、璧山区、北碚区、巴南区)

宿州市(萧县、泗县、埇桥区、灵璧县、砀山县)

晋中市(祁县、平遥县、太谷区、寿阳县、左权县、灵石县、榆次区、介休市、榆社县、和顺县、昔阳县)

延安市(富县、黄龙县、延川县、宝塔区、洛川县、志丹县、吴起县、甘泉县、宜川县、延长县、子长市、黄陵县、安塞区)西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

常德市(澧县、津市市、汉寿县、安乡县、临澧县、石门县、鼎城区、桃源县、武陵区)  淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

九江市(武宁县、柴桑区、永修县、濂溪区、共青城市、瑞昌市、庐山市、浔阳区、湖口县、都昌县、修水县、德安县、彭泽县)

盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)

铁岭市(调兵山市、西丰县、清河区、铁岭县、昌图县、开原市、银州区)

眉山市(丹棱县、仁寿县、东坡区、青神县、洪雅县、彭山区)

烟台市(莱州市、牟平区、栖霞市、福山区、莱山区、龙口市、海阳市、蓬莱区、莱阳市、芝罘区、招远市)

淮安市(淮安区、淮阴区、金湖县、盱眙县、清江浦区、洪泽区、涟水县)

楚雄彝族自治州(牟定县、武定县、永仁县、大姚县、楚雄市、姚安县、禄丰市、双柏县、南华县、元谋县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区、乾安县)

枣庄市(峄城区、市中区、薛城区、山亭区、台儿庄区、滕州市)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、凤凰县、永顺县、龙山县、泸溪县、古丈县、花垣县)

遂宁市(安居区、蓬溪县、射洪市、大英县、船山区)

杭州市(桐庐县、淳安县、建德市、西湖区、萧山区、富阳区、拱墅区、钱塘区、余杭区、滨江区、临安区、临平区、上城区)

许昌市(禹州市、建安区、魏都区、长葛市、襄城县、鄢陵县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县、玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)

马鞍山市(雨山区、博望区、和县、含山县、花山区、当涂县)

咸宁市(崇阳县、咸安区、通城县、嘉鱼县、通山县、赤壁市)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。