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全国服务区域：
泰州市(泰兴市、姜堰区、靖江市、兴化市、高港区、海陵区)
福州市(鼓楼区、马尾区、永泰县、闽侯县、福清市、长乐区、罗源县、平潭县、晋安区、仓山区、连江县、闽清县、台江区)
牡丹江市(东宁市、爱民区、阳明区、绥芬河市、林口县、东安区、西安区、穆棱市、宁安市、海林市)
孝感市(孝昌县、汉川市、孝南区、应城市、大悟县、云梦县、安陆市)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、赤水市、湄潭县、汇川区、余庆县、绥阳县、正安县、仁怀市、习水县、红花岗区、桐梓县、播州区、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县)
惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
天水市(甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、秦安县、武山县、清水县、秦州区)
南通市(海门区、通州区、启东市、崇川区、如皋市、海安市、如东县)
金昌市(永昌县、金川区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
云浮市(云安区、云城区、郁南县、罗定市、新兴县)
茂名市(高州市、电白区、化州市、茂南区、信宜市)
德阳市(旌阳区、广汉市、绵竹市、什邡市、罗江区、中江县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县、八步区)
阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)
梧州市(苍梧县、长洲区、岑溪市、万秀区、藤县、龙圩区、蒙山县)
太原市(清徐县、小店区、古交市、晋源区、娄烦县、阳曲县、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区)
晋中市(祁县、和顺县、寿阳县、太谷区、榆社县、左权县、介休市、榆次区、平遥县、昔阳县、灵石县)
商洛市(商南县、镇安县、丹凤县、洛南县、柞水县、山阳县、商州区)
吴忠市(青铜峡市、利通区、盐池县、红寺堡区、同心县)
湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、安吉县、长兴县)
阜阳市(临泉县、颍泉区、阜南县、太和县、颍上县、颍州区、界首市、颍东区)
松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、乾安县)
香港特别行政区
宜昌市(长阳土家族自治县、宜都市、点军区、秭归县、兴山县、夷陵区、当阳市、西陵区、远安县、伍家岗区、猇亭区、枝江市、五峰土家族自治县)
遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、安居区、射洪市)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、陇川县、盈江县)
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
信阳市(浉河区、息县、平桥区、光山县、罗山县、潢川县、商城县、固始县、新县、淮滨县)
宿州市(萧县、泗县、埇桥区、砀山县、灵璧县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、博湖县、尉犁县、焉耆回族自治县、且末县、和硕县、库尔勒市、若羌县、和静县)
渭南市(韩城市、合阳县、临渭区、白水县、澄城县、潼关县、蒲城县、富平县、华州区、华阴市、大荔县)
铜仁市(石阡县、德江县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、碧江区、万山区、江口县、印江土家族苗族自治县)
南昌市(东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、南昌县、新建区、进贤县、安义县)
运城市(河津市、绛县、闻喜县、盐湖区、夏县、临猗县、平陆县、垣曲县、永济市、芮城县、万荣县、稷山县、新绛县)
南平市(建阳区、光泽县、政和县、松溪县、邵武市、浦城县、延平区、武夷山市、顺昌县、建瓯市)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
十堰市(茅箭区、张湾区、竹溪县、竹山县、郧西县、丹江口市、房县、郧阳区)
常州市(金坛区、新北区、天宁区、溧阳市、钟楼区、武进区)
马鞍山市(含山县、博望区、花山区、雨山区、当涂县、和县)
六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)
鹤岗市(兴山区、绥滨县、萝北县、兴安区、东山区、南山区、工农区、向阳区)
锦州市(古塔区、凌海市、北镇市、黑山县、太和区、义县、凌河区)
乌鲁木齐市(米东区、乌鲁木齐县、达坂城区、水磨沟区、天山区、沙依巴克区、新市区、头屯河区)
宜宾市(兴文县、珙县、江安县、南溪区、屏山县、高县、长宁县、翠屏区、筠连县、叙州区)
晋城市(高平市、陵川县、沁水县、阳城县、城区、泽州县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、天峻县、都兰县、茫崖市、格尔木市)
厦门市(集美区、湖里区、同安区、翔安区、海沧区、思明区)
开封市(鼓楼区、龙亭区、尉氏县、祥符区、兰考县、禹王台区、顺河回族区、杞县、通许县)
鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、铁西区、海城市、铁东区、台安县、立山区)
河池市(宜州区、金城江区、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、凤山县、东兰县、都安瑶族自治县、天峨县)
大同市(云州区、左云县、云冈区、灵丘县、阳高县、浑源县、平城区、广灵县、天镇县、新荣区)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
营口市(西市区、大石桥市、站前区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区)
嘉峪关市
白山市(抚松县、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
眉山市(仁寿县、洪雅县、东坡区、彭山区、青神县、丹棱县)
昭通市(鲁甸县、水富市、巧家县、彝良县、镇雄县、永善县、威信县、昭阳区、绥江县、大关县、盐津县)
长春市(南关区、宽城区、绿园区、二道区、农安县、朝阳区、公主岭市、双阳区、九台区、榆树市、德惠市)
日喀则市(仁布县、萨迦县、聂拉木县、桑珠孜区、南木林县、岗巴县、白朗县、吉隆县、定结县、江孜县、康马县、萨嘎县、谢通门县、拉孜县、仲巴县、定日县、亚东县、昂仁县)
亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
丽水市(松阳县、庆元县、莲都区、云和县、景宁畲族自治县、缙云县、遂昌县、龙泉市、青田县)
广西壮族自治区
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)
巴中市(巴州区、平昌县、通江县、恩阳区、南江县)
乐山市(市中区、沙湾区、夹江县、五通桥区、沐川县、峨眉山市、犍为县、金口河区、井研县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县)
漳州市(云霄县、东山县、平和县、南靖县、龙海区、华安县、漳浦县、长泰区、龙文区、芗城区、诏安县)
攀枝花市(西区、仁和区、盐边县、东区、米易县)
唐山市(滦州市、玉田县、丰润区、迁西县、路北区、路南区、遵化市、乐亭县、古冶区、开平区、滦南县、丰南区、曹妃甸区、迁安市)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、甘州区、民乐县、山丹县)
甘南藏族自治州(玛曲县、碌曲县、合作市、夏河县、迭部县、临潭县、卓尼县、舟曲县)
衢州市(江山市、常山县、龙游县、衢江区、开化县、柯城区)
济源市
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、福泉市、龙里县、独山县、都匀市、荔波县、三都水族自治县、长顺县、平塘县、惠水县、贵定县、罗甸县)
吉安市(吉州区、万安县、井冈山市、永新县、泰和县、新干县、遂川县、安福县、吉水县、峡江县、吉安县、永丰县、青原区)
阿里地区(普兰县、噶尔县、改则县、革吉县、日土县、札达县、措勤县)
扬州市(广陵区、高邮市、邗江区、江都区、仪征市、宝应县)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、施秉县、凯里市、黎平县、榕江县、锦屏县、黄平县、麻江县、丹寨县、岑巩县、台江县、雷山县、镇远县、剑河县、从江县、三穗县)
临夏回族自治州(临夏县、广河县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、和政县、康乐县)
苏州市(张家港市、太仓市、虎丘区、姑苏区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、相城区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、普安县、兴仁市、兴义市、贞丰县、晴隆县、安龙县、望谟县)
忻州市(静乐县、定襄县、原平市、岢岚县、河曲县、宁武县、偏关县、五寨县、神池县、五台县、保德县、代县、繁峙县、忻府区)
鹤壁市(淇县、鹤山区、山城区、淇滨区、浚县)
佳木斯市(抚远市、东风区、富锦市、郊区、前进区、桦川县、汤原县、同江市、向阳区、桦南县)
延安市(甘泉县、黄龙县、宜川县、延长县、志丹县、富县、子长市、宝塔区、安塞区、延川县、黄陵县、洛川县、吴起县)
周口市(郸城县、项城市、西华县、商水县、扶沟县、沈丘县、淮阳区、太康县、鹿邑县、川汇区)
潍坊市(昌邑市、寒亭区、坊子区、寿光市、青州市、诸城市、临朐县、潍城区、高密市、安丘市、昌乐县、奎文区)
自贡市(自流井区、荣县、大安区、富顺县、沿滩区、贡井区)
新疆维吾尔自治区
吉林市(舒兰市、船营区、磐石市、昌邑区、蛟河市、丰满区、桦甸市、龙潭区、永吉县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、永顺县、保靖县、凤凰县、龙山县、古丈县、花垣县、泸溪县)
安庆市(太湖县、大观区、桐城市、岳西县、望江县、宜秀区、宿松县、迎江区、潜山市、怀宁县)
许昌市(建安区、魏都区、鄢陵县、襄城县、长葛市、禹州市)
嘉兴市(海盐县、南湖区、秀洲区、平湖市、桐乡市、嘉善县、海宁市)
拉萨市(墨竹工卡县、城关区、达孜区、当雄县、尼木县、曲水县、堆龙德庆区、林周县)
玉树藏族自治州(杂多县、曲麻莱县、称多县、玉树市、囊谦县、治多县)
湛江市(霞山区、麻章区、坡头区、雷州市、吴川市、赤坎区、遂溪县、徐闻县、廉江市)
九江市(濂溪区、武宁县、共青城市、柴桑区、修水县、浔阳区、永修县、都昌县、彭泽县、庐山市、瑞昌市、湖口县、德安县)
中山市
金华市(兰溪市、磐安县、永康市、浦江县、婺城区、武义县、义乌市、金东区、东阳市)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、来凤县、利川市、咸丰县、建始县、恩施市、宣恩县)
邯郸市(涉县、武安市、肥乡区、鸡泽县、磁县、丛台区、馆陶县、大名县、邯山区、复兴区、临漳县、曲周县、成安县、永年区、邱县、峰峰矿区、广平县、魏县)
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红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、绿春县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、河口瑶族自治县、石屏县、屏边苗族自治县、弥勒市、开远市、泸西县、元阳县、建水县)
抚州市(广昌县、南城县、东乡区、临川区、宜黄县、金溪县、资溪县、南丰县、黎川县、乐安县、崇仁县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)
贵港市(港南区、覃塘区、桂平市、平南县、港北区)
益阳市(赫山区、桃江县、沅江市、资阳区、安化县、南县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
石河子市(五家渠市、白杨市、新星市、双河市、铁门关市、北屯市、可克达拉市、阿拉尔市、昆玉市、胡杨河市、图木舒克市)
新余市(分宜县、渝水区)
无锡市(江阴市、滨湖区、新吴区、锡山区、梁溪区、宜兴市、惠山区)
朝阳市(朝阳县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县、凌源市、北票市)
郴州市(宜章县、永兴县、临武县、安仁县、资兴市、桂东县、桂阳县、汝城县、北湖区、苏仙区、嘉禾县)
佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)
河源市(龙川县、紫金县、和平县、连平县、源城区、东源县)
阿勒泰地区(青河县、布尔津县、哈巴河县、吉木乃县、富蕴县、阿勒泰市、福海县)
泰安市(新泰市、岱岳区、泰山区、宁阳县、东平县、肥城市)
邢台市(威县、新河县、沙河市、平乡县、南宫市、巨鹿县、宁晋县、临城县、清河县、任泽区、内丘县、信都区、柏乡县、隆尧县、临西县、南和区、广宗县、襄都区)
盐城市(滨海县、建湖县、盐都区、阜宁县、响水县、大丰区、东台市、射阳县、亭湖区)
广州市(越秀区、白云区、黄埔区、从化区、海珠区、花都区、番禺区、南沙区、荔湾区、天河区、增城区)
伊春市(伊美区、南岔县、友好区、金林区、乌翠区、丰林县、汤旺县、铁力市、嘉荫县、大箐山县)
衡水市(景县、武邑县、枣强县、安平县、武强县、深州市、冀州区、阜城县、桃城区、饶阳县、故城县)
张家口市(张北县、宣化区、怀来县、桥东区、桥西区、康保县、赤城县、涿鹿县、蔚县、阳原县、怀安县、万全区、崇礼区、沽源县、下花园区、尚义县)
荆门市(沙洋县、京山市、掇刀区、东宝区、钟祥市)
西安市(灞桥区、碑林区、长安区、雁塔区、未央区、高陵区、莲湖区、鄠邑区、周至县、蓝田县、新城区、临潼区、阎良区)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
庆阳市(合水县、西峰区、华池县、环县、镇原县、宁县、正宁县、庆城县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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