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嘉兴市(海宁市、桐乡市、嘉善县、秀洲区、南湖区、平湖市、海盐县)

延安市(安塞区、甘泉县、延长县、宝塔区、黄龙县、吴起县、志丹县、黄陵县、延川县、宜川县、洛川县、富县、子长市)

黔东南苗族侗族自治州(麻江县、雷山县、榕江县、台江县、剑河县、锦屏县、黎平县、从江县、三穗县、岑巩县、施秉县、天柱县、凯里市、黄平县、镇远县、丹寨县)

濮阳市(濮阳县、台前县、范县、南乐县、华龙区、清丰县)  南京市(玄武区、溧水区、秦淮区、栖霞区、鼓楼区、江宁区、雨花台区、六合区、高淳区、建邺区、浦口区)

嘉峪关市

玉林市(福绵区、陆川县、北流市、玉州区、容县、博白县、兴业县)

长春市(榆树市、农安县、朝阳区、南关区、双阳区、绿园区、德惠市、宽城区、九台区、公主岭市、二道区)

海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、兴海县、贵南县)  文山壮族苗族自治州(马关县、西畴县、文山市、富宁县、麻栗坡县、砚山县、丘北县、广南县)

和田地区(民丰县、策勒县、于田县、洛浦县、和田县、皮山县、和田市、墨玉县)

绥化市(望奎县、海伦市、庆安县、青冈县、肇东市、安达市、明水县、北林区、兰西县、绥棱县)

银川市(永宁县、金凤区、贺兰县、兴庆区、灵武市、西夏区)

长治市(武乡县、襄垣县、平顺县、潞城区、黎城县、沁源县、长子县、上党区、潞州区、壶关县、屯留区、沁县)

三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)

梧州市(长洲区、苍梧县、万秀区、蒙山县、龙圩区、岑溪市、藤县)

安庆市(怀宁县、大观区、太湖县、宿松县、桐城市、宜秀区、岳西县、望江县、潜山市、迎江区)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)

韶关市(南雄市、乐昌市、武江区、新丰县、曲江区、仁化县、乳源瑶族自治县、浈江区、始兴县、翁源县)

恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、利川市、来凤县、宣恩县、鹤峰县、巴东县、恩施市)

成都市(崇州市、龙泉驿区、温江区、成华区、简阳市、双流区、金堂县、青羊区、新津区、郫都区、武侯区、金牛区、邛崃市、大邑县、彭州市、蒲江县、青白江区、锦江区、新都区、都江堰市)

泉州市(安溪县、金门县、石狮市、晋江市、永春县、南安市、丰泽区、惠安县、洛江区、德化县、泉港区、鲤城区)

喀什地区(伽师县、叶城县、巴楚县、麦盖提县、泽普县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、英吉沙县、莎车县、疏附县、疏勒县)

亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)

宁波市(慈溪市、象山县、江北区、余姚市、北仑区、鄞州区、奉化区、宁海县、镇海区、海曙区)

东莞市

金华市(浦江县、金东区、磐安县、永康市、婺城区、东阳市、兰溪市、义乌市、武义县)

临沂市(兰陵县、临沭县、罗庄区、平邑县、费县、蒙阴县、沂水县、河东区、莒南县、沂南县、郯城县、兰山区)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、壤塘县、马尔康市、若尔盖县、阿坝县、汶川县、红原县、茂县、金川县、黑水县、小金县、九寨沟县、理县)

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南充市(营山县、西充县、蓬安县、高坪区、仪陇县、阆中市、嘉陵区、顺庆区、南部县)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、鹤庆县、洱源县、剑川县、宾川县、永平县、云龙县、弥渡县、祥云县、巍山彝族回族自治县、大理市)

湘潭市(湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区)

咸阳市(杨陵区、三原县、永寿县、泾阳县、彬州市、武功县、长武县、渭城区、乾县、旬邑县、兴平市、礼泉县、秦都区、淳化县)  广州市(白云区、增城区、番禺区、黄埔区、荔湾区、天河区、海珠区、从化区、花都区、越秀区、南沙区)

盐城市(滨海县、盐都区、阜宁县、响水县、东台市、射阳县、建湖县、亭湖区、大丰区)

中山市

肇庆市(封开县、端州区、高要区、鼎湖区、广宁县、怀集县、德庆县、四会市)茂名市(茂南区、信宜市、高州市、电白区、化州市)

安阳市(安阳县、滑县、汤阴县、龙安区、内黄县、文峰区、林州市、殷都区、北关区)  舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)

锦州市(北镇市、古塔区、凌河区、义县、黑山县、凌海市、太和区)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

齐齐哈尔市(龙沙区、泰来县、昂昂溪区、富拉尔基区、龙江县、克东县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、铁锋区、建华区、富裕县、讷河市、克山县、甘南县、依安县)济宁市(微山县、鱼台县、梁山县、泗水县、金乡县、曲阜市、嘉祥县、邹城市、汶上县、任城区、兖州区)

柳州市(鹿寨县、柳南区、柳北区、融安县、柳城县、三江侗族自治县、鱼峰区、城中区、融水苗族自治县、柳江区)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、望谟县、兴义市、贞丰县、册亨县、安龙县、兴仁市、晴隆县)

衢州市(开化县、常山县、江山市、龙游县、衢江区、柯城区)

辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)

岳阳市(临湘市、平江县、岳阳县、华容县、君山区、云溪区、湘阴县、岳阳楼区、汨罗市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)

果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、久治县、甘德县、玛多县、班玛县)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

大同市(平城区、阳高县、广灵县、新荣区、浑源县、天镇县、云州区、云冈区、左云县、灵丘县)

玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、杂多县、玉树市、治多县、曲麻莱县)

阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)

吉林市(昌邑区、船营区、磐石市、龙潭区、永吉县、舒兰市、蛟河市、丰满区、桦甸市)

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十堰市(竹山县、郧西县、郧阳区、丹江口市、竹溪县、张湾区、房县、茅箭区)

唐山市(路北区、滦南县、曹妃甸区、丰南区、迁安市、古冶区、迁西县、丰润区、玉田县、遵化市、开平区、滦州市、乐亭县、路南区)

泰州市(姜堰区、高港区、兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 嫩模不雅照，产业的现状与未来趋势的相关文章 被山东舰延时镜头燃到了的相关文章
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