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丽江市(古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县)

吕梁市(兴县、交城县、临县、孝义市、文水县、柳林县、方山县、交口县、岚县、中阳县、离石区、石楼县、汾阳市)

石河子市(新星市、白杨市、北屯市、胡杨河市、昆玉市、五家渠市、铁门关市、双河市、阿拉尔市、图木舒克市、可克达拉市)  海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、德令哈市、都兰县、茫崖市、乌兰县)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

连云港市(赣榆区、灌云县、连云区、海州区、灌南县、东海县)

商洛市(镇安县、丹凤县、山阳县、商州区、商南县、柞水县、洛南县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)  梅州市(梅县区、大埔县、兴宁市、平远县、蕉岭县、丰顺县、五华县、梅江区)

邵阳市(隆回县、新邵县、城步苗族自治县、邵阳县、北塔区、大祥区、武冈市、双清区、邵东市、洞口县、绥宁县、新宁县)

芜湖市(繁昌区、南陵县、弋江区、鸠江区、湾沚区、镜湖区、无为市)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、万宁市、东方市、陵水黎族自治县、屯昌县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、临高县、白沙黎族自治县、定安县、澄迈县)

杭州市(建德市、钱塘区、萧山区、滨江区、上城区、余杭区、拱墅区、临安区、淳安县、西湖区、临平区、桐庐县、富阳区)

南通市(海门区、如皋市、通州区、崇川区、如东县、海安市、启东市)

龙岩市(新罗区、漳平市、长汀县、连城县、武平县、永定区、上杭县)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

福州市(晋安区、永泰县、闽清县、长乐区、连江县、鼓楼区、仓山区、马尾区、闽侯县、台江区、罗源县、福清市、平潭县)

崇左市(龙州县、凭祥市、江州区、天等县、大新县、宁明县、扶绥县)

庆阳市(镇原县、西峰区、华池县、合水县、正宁县、宁县、庆城县、环县)

合肥市(长丰县、瑶海区、肥西县、包河区、巢湖市、肥东县、庐江县、蜀山区、庐阳区)

宁夏回族自治区

宁波市(奉化区、慈溪市、北仑区、余姚市、江北区、鄞州区、镇海区、海曙区、象山县、宁海县)

绵阳市(安州区、梓潼县、涪城区、三台县、江油市、游仙区、平武县、北川羌族自治县、盐亭县)

无锡市(惠山区、滨湖区、江阴市、新吴区、梁溪区、宜兴市、锡山区)

茂名市(茂南区、信宜市、高州市、化州市、电白区)

通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县)

北京市(延庆区、石景山区、门头沟区、怀柔区、房山区、密云区、顺义区、东城区、通州区、朝阳区、海淀区、平谷区、昌平区、西城区、丰台区、大兴区)

朔州市(平鲁区、右玉县、应县、怀仁市、朔城区、山阴县)

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十堰市(郧阳区、张湾区、竹山县、丹江口市、郧西县、竹溪县、茅箭区、房县)

周口市(扶沟县、沈丘县、商水县、川汇区、郸城县、西华县、项城市、太康县、淮阳区、鹿邑县)

石家庄市(元氏县、裕华区、无极县、深泽县、晋州市、井陉县、高邑县、桥西区、辛集市、井陉矿区、赞皇县、长安区、行唐县、栾城区、藁城区、正定县、新乐市、平山县、赵县、新华区、鹿泉区、灵寿县)

白银市(白银区、靖远县、平川区、景泰县、会宁县)  怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

内江市(东兴区、威远县、隆昌市、市中区、资中县)

白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、临江市、靖宇县)

香港特别行政区温州市(泰顺县、龙湾区、永嘉县、洞头区、平阳县、瑞安市、乐清市、瓯海区、文成县、苍南县、鹿城区、龙港市)

伊春市(伊美区、大箐山县、铁力市、金林区、南岔县、嘉荫县、丰林县、乌翠区、汤旺县、友好区)  青岛市(平度市、即墨区、黄岛区、李沧区、市北区、市南区、城阳区、胶州市、莱西市、崂山区)

阜新市(新邱区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区、海州区)

蚌埠市(禹会区、淮上区、固镇县、怀远县、五河县、龙子湖区、蚌山区)

绥化市(北林区、肇东市、望奎县、青冈县、绥棱县、海伦市、兰西县、安达市、庆安县、明水县)常州市(天宁区、新北区、金坛区、武进区、钟楼区、溧阳市)

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南平市(政和县、松溪县、建阳区、邵武市、延平区、武夷山市、浦城县、顺昌县、建瓯市、光泽县)

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伊犁哈萨克自治州(伊宁县、巩留县、伊宁市、尼勒克县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、霍城县、特克斯县、昭苏县、奎屯市、新源县)

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　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。