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全国服务区域：
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
济宁市(任城区、鱼台县、泗水县、金乡县、梁山县、曲阜市、兖州区、微山县、嘉祥县、汶上县、邹城市)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、宣恩县、来凤县、建始县、咸丰县、恩施市、利川市、巴东县)
锦州市(太和区、古塔区、义县、凌海市、北镇市、黑山县、凌河区)
南京市(秦淮区、玄武区、建邺区、栖霞区、鼓楼区、江宁区、溧水区、雨花台区、浦口区、六合区、高淳区)
无锡市(锡山区、滨湖区、宜兴市、惠山区、新吴区、梁溪区、江阴市)
嘉峪关市
安阳市(北关区、汤阴县、内黄县、龙安区、殷都区、滑县、安阳县、文峰区、林州市)
蚌埠市(蚌山区、怀远县、禹会区、龙子湖区、淮上区、五河县、固镇县)
长沙市(芙蓉区、岳麓区、长沙县、开福区、望城区、雨花区、天心区、浏阳市、宁乡市)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
大同市(云冈区、新荣区、浑源县、平城区、天镇县、左云县、灵丘县、阳高县、广灵县、云州区)
六安市(霍山县、裕安区、金安区、霍邱县、舒城县、叶集区、金寨县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、瓜州县、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)
湘潭市(韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区、雨湖区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
晋中市(榆次区、和顺县、寿阳县、平遥县、榆社县、左权县、灵石县、介休市、昔阳县、祁县、太谷区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县)
榆林市(靖边县、吴堡县、米脂县、府谷县、定边县、子洲县、横山区、绥德县、神木市、榆阳区、清涧县、佳县)
周口市(太康县、西华县、沈丘县、项城市、川汇区、郸城县、鹿邑县、淮阳区、扶沟县、商水县)
连云港市(赣榆区、灌南县、东海县、灌云县、海州区、连云区)
宜宾市(南溪区、翠屏区、筠连县、长宁县、兴文县、珙县、叙州区、屏山县、江安县、高县)
苏州市(常熟市、昆山市、张家港市、吴中区、相城区、虎丘区、吴江区、太仓市、姑苏区)
衡水市(桃城区、武邑县、枣强县、景县、安平县、武强县、阜城县、故城县、深州市、冀州区、饶阳县)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、山丹县、民乐县、甘州区)
内蒙古自治区
平凉市(泾川县、庄浪县、静宁县、华亭市、崇信县、灵台县、崆峒区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
三门峡市(湖滨区、灵宝市、卢氏县、陕州区、义马市、渑池县)
兰州市(皋兰县、城关区、永登县、安宁区、红古区、西固区、七里河区、榆中县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
长春市(南关区、九台区、榆树市、德惠市、绿园区、双阳区、二道区、朝阳区、宽城区、公主岭市、农安县)
开封市(通许县、鼓楼区、禹王台区、龙亭区、祥符区、杞县、尉氏县、兰考县、顺河回族区)
抚顺市(顺城区、新抚区、抚顺县、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、东洲区)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)
铁岭市(清河区、铁岭县、银州区、西丰县、昌图县、开原市、调兵山市)
西安市(阎良区、莲湖区、周至县、蓝田县、临潼区、雁塔区、长安区、鄠邑区、高陵区、新城区、灞桥区、碑林区、未央区)
山南市(浪卡子县、措美县、错那市、加查县、琼结县、桑日县、曲松县、乃东区、扎囊县、贡嘎县、洛扎县、隆子县)
黄冈市(团风县、麻城市、英山县、武穴市、红安县、黄梅县、黄州区、蕲春县、罗田县、浠水县)
晋城市(城区、阳城县、高平市、泽州县、陵川县、沁水县)
肇庆市(广宁县、鼎湖区、怀集县、端州区、封开县、高要区、德庆县、四会市)
攀枝花市(盐边县、东区、西区、米易县、仁和区)
秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、卢龙县、昌黎县、北戴河区、抚宁区、海港区)
沧州市(黄骅市、泊头市、运河区、肃宁县、河间市、盐山县、任丘市、吴桥县、献县、南皮县、海兴县、新华区、沧县、青县、孟村回族自治县、东光县)
临夏回族自治州(永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、和政县、临夏市、广河县、东乡族自治县、康乐县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、安龙县、晴隆县、贞丰县、兴仁市、兴义市、望谟县、普安县)
孝感市(孝昌县、孝南区、汉川市、安陆市、大悟县、应城市、云梦县)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
平顶山市(新华区、汝州市、湛河区、郏县、卫东区、鲁山县、宝丰县、舞钢市、叶县、石龙区)
沈阳市(于洪区、苏家屯区、法库县、大东区、新民市、和平区、铁西区、康平县、沈河区、辽中区、浑南区、皇姑区、沈北新区)
咸阳市(渭城区、武功县、旬邑县、长武县、三原县、杨陵区、彬州市、泾阳县、乾县、淳化县、永寿县、秦都区、礼泉县、兴平市)
大连市(普兰店区、金州区、沙河口区、西岗区、瓦房店市、旅顺口区、长海县、庄河市、中山区、甘井子区)
十堰市(郧阳区、竹山县、竹溪县、茅箭区、房县、郧西县、张湾区、丹江口市)
白城市(镇赉县、洮北区、大安市、洮南市、通榆县)
上海市(闵行区、长宁区、浦东新区、青浦区、崇明区、嘉定区、金山区、宝山区、松江区、静安区、黄浦区、杨浦区、普陀区、虹口区、奉贤区、徐汇区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
衢州市(衢江区、江山市、常山县、柯城区、龙游县、开化县)
菏泽市(鄄城县、牡丹区、成武县、定陶区、东明县、巨野县、单县、曹县、郓城县)
安康市(岚皋县、旬阳市、紫阳县、镇坪县、宁陕县、石泉县、白河县、汉阴县、汉滨区、平利县)
枣庄市(滕州市、山亭区、峄城区、薛城区、台儿庄区、市中区)
南昌市(青云谱区、西湖区、新建区、青山湖区、红谷滩区、南昌县、进贤县、东湖区、安义县)
三沙市(南沙区、西沙区)
漯河市(郾城区、舞阳县、临颍县、召陵区、源汇区)
龙岩市(新罗区、长汀县、武平县、永定区、连城县、上杭县、漳平市)
阳泉市(矿区、郊区、平定县、盂县、城区)
池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)
保山市(隆阳区、龙陵县、昌宁县、施甸县、腾冲市)
萍乡市(安源区、湘东区、莲花县、芦溪县、上栗县)
莆田市(城厢区、秀屿区、荔城区、仙游县、涵江区)
重庆市(酉阳土家族苗族自治县、潼南区、沙坪坝区、江津区、大足区、荣昌区、巴南区、北碚区、渝中区、奉节县、铜梁区、垫江县、开州区、南岸区、黔江区、城口县、璧山区、渝北区、忠县、九龙坡区、武隆区、南川区、秀山土家族苗族自治县、永川区、合川区、云阳县、丰都县、巫溪县、巫山县、涪陵区、彭水苗族土家族自治县、江北区、长寿区、石柱土家族自治县、梁平区、綦江区、大渡口区、万州区)
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鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、康巴什区、东胜区、鄂托克旗、准格尔旗)
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西藏自治区
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运城市(芮城县、临猗县、永济市、闻喜县、绛县、稷山县、万荣县、垣曲县、平陆县、河津市、盐湖区、夏县、新绛县)
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凉山彝族自治州(会理市、甘洛县、西昌市、金阳县、德昌县、雷波县、冕宁县、昭觉县、普格县、木里藏族自治县、布拖县、喜德县、会东县、盐源县、宁南县、美姑县、越西县)
海南藏族自治州(贵南县、兴海县、共和县、贵德县、同德县)
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从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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