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眉山市(仁寿县、洪雅县、东坡区、丹棱县、青神县、彭山区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、芒市、梁河县、瑞丽市)
昌都市(八宿县、边坝县、芒康县、洛隆县、卡若区、察雅县、江达县、左贡县、类乌齐县、丁青县、贡觉县)
鹤壁市(淇滨区、浚县、淇县、鹤山区、山城区)
梧州市(龙圩区、长洲区、万秀区、藤县、岑溪市、蒙山县、苍梧县)
抚顺市(清原满族自治县、东洲区、望花区、新抚区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县)
晋中市(太谷区、介休市、和顺县、榆次区、寿阳县、平遥县、灵石县、昔阳县、祁县、左权县、榆社县)
阿克苏地区(柯坪县、温宿县、沙雅县、阿瓦提县、拜城县、新和县、库车市、阿克苏市、乌什县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县)
绥化市(海伦市、肇东市、望奎县、北林区、青冈县、庆安县、安达市、兰西县、绥棱县、明水县)
商丘市(虞城县、梁园区、柘城县、宁陵县、睢县、民权县、夏邑县、永城市、睢阳区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和硕县、轮台县、库尔勒市、博湖县、和静县、焉耆回族自治县、尉犁县、若羌县)
营口市(盖州市、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、老边区、站前区)
日喀则市(岗巴县、定结县、桑珠孜区、白朗县、康马县、昂仁县、仁布县、谢通门县、仲巴县、定日县、江孜县、南木林县、拉孜县、聂拉木县、吉隆县、萨嘎县、萨迦县、亚东县)
白山市(江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、临江市)
台州市(临海市、玉环市、椒江区、黄岩区、路桥区、三门县、仙居县、天台县、温岭市)
新疆维吾尔自治区
天水市(秦州区、武山县、清水县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县)
海南藏族自治州(同德县、共和县、贵南县、兴海县、贵德县)
娄底市(娄星区、涟源市、冷水江市、新化县、双峰县)
贺州市(钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区)
吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、同心县)
景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、蒙自市、泸西县、屏边苗族自治县、绿春县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、建水县、个旧市、弥勒市、河口瑶族自治县、石屏县)
临汾市(侯马市、古县、浮山县、洪洞县、安泽县、襄汾县、霍州市、吉县、隰县、曲沃县、大宁县、汾西县、永和县、翼城县、尧都区、乡宁县、蒲县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
黑河市(爱辉区、五大连池市、孙吴县、嫩江市、北安市、逊克县)
南京市(栖霞区、江宁区、浦口区、鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、溧水区、雨花台区、高淳区、六合区)
南充市(西充县、南部县、蓬安县、顺庆区、阆中市、嘉陵区、营山县、高坪区、仪陇县)
孝感市(云梦县、应城市、孝昌县、汉川市、孝南区、安陆市、大悟县)
扬州市(江都区、高邮市、宝应县、邗江区、仪征市、广陵区)
西宁市(城北区、大通回族土族自治县、城东区、城西区、城中区、湟源县、湟中区)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、榕江县、镇远县、从江县、天柱县、三穗县、剑河县、黄平县、雷山县、岑巩县、凯里市、丹寨县、施秉县、锦屏县、麻江县、台江县)
松原市(扶余市、长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
伊春市(金林区、嘉荫县、南岔县、铁力市、汤旺县、伊美区、大箐山县、乌翠区、丰林县、友好区)
沈阳市(皇姑区、于洪区、辽中区、沈河区、沈北新区、浑南区、法库县、苏家屯区、和平区、新民市、大东区、铁西区、康平县)
毕节市(黔西市、织金县、赫章县、七星关区、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、金沙县)
昭通市(威信县、镇雄县、绥江县、永善县、昭阳区、大关县、巧家县、水富市、盐津县、彝良县、鲁甸县)
楚雄彝族自治州(武定县、元谋县、楚雄市、大姚县、南华县、牟定县、姚安县、禄丰市、永仁县、双柏县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
晋城市(沁水县、城区、高平市、泽州县、阳城县、陵川县)
三明市(宁化县、将乐县、清流县、建宁县、沙县区、三元区、明溪县、泰宁县、永安市、大田县、尤溪县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
烟台市(招远市、福山区、牟平区、栖霞市、莱阳市、莱州市、海阳市、芝罘区、莱山区、龙口市、蓬莱区)
温州市(龙湾区、瑞安市、乐清市、永嘉县、龙港市、洞头区、瓯海区、鹿城区、平阳县、泰顺县、文成县、苍南县)
林芝市(察隅县、朗县、波密县、墨脱县、米林市、工布江达县、巴宜区)
清远市(阳山县、清城区、佛冈县、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、清新区)
赤峰市(元宝山区、敖汉旗、林西县、红山区、克什克腾旗、巴林右旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林左旗、松山区、喀喇沁旗)
柳州市(城中区、融水苗族自治县、柳城县、融安县、柳南区、三江侗族自治县、柳北区、鱼峰区、柳江区、鹿寨县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
崇左市(扶绥县、龙州县、江州区、凭祥市、大新县、天等县、宁明县)
渭南市(潼关县、蒲城县、大荔县、白水县、富平县、合阳县、韩城市、澄城县、华阴市、华州区、临渭区)
岳阳市(云溪区、平江县、岳阳县、汨罗市、君山区、湘阴县、岳阳楼区、临湘市、华容县)
张掖市(民乐县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、山丹县、临泽县)
黄山市(徽州区、休宁县、歙县、屯溪区、黟县、祁门县、黄山区)
嘉兴市(海宁市、平湖市、南湖区、海盐县、秀洲区、嘉善县、桐乡市)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
佳木斯市(郊区、汤原县、桦南县、前进区、向阳区、东风区、同江市、富锦市、桦川县、抚远市)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
梅州市(兴宁市、丰顺县、五华县、梅县区、梅江区、平远县、蕉岭县、大埔县)
临沂市(兰陵县、费县、兰山区、郯城县、莒南县、蒙阴县、平邑县、罗庄区、临沭县、河东区、沂水县、沂南县)
自贡市(贡井区、沿滩区、富顺县、自流井区、大安区、荣县)
新余市(渝水区、分宜县)
石家庄市(灵寿县、正定县、无极县、高邑县、裕华区、赞皇县、赵县、栾城区、鹿泉区、桥西区、元氏县、行唐县、井陉县、藁城区、深泽县、井陉矿区、新华区、平山县、辛集市、新乐市、晋州市、长安区)
合肥市(肥西县、包河区、瑶海区、肥东县、长丰县、庐阳区、庐江县、巢湖市、蜀山区)
滨州市(博兴县、沾化区、滨城区、阳信县、无棣县、惠民县、邹平市)
六安市(霍山县、裕安区、叶集区、霍邱县、舒城县、金寨县、金安区)
潍坊市(奎文区、寿光市、临朐县、安丘市、潍城区、诸城市、高密市、昌乐县、昌邑市、青州市、寒亭区、坊子区)
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荆门市(京山市、沙洋县、东宝区、掇刀区、钟祥市)
那曲市(聂荣县、嘉黎县、申扎县、巴青县、尼玛县、色尼区、索县、双湖县、比如县、班戈县、安多县)
德州市(禹城市、夏津县、宁津县、齐河县、平原县、临邑县、乐陵市、武城县、德城区、庆云县、陵城区)
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广西壮族自治区
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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