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包头市(石拐区、白云鄂博矿区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、土默特右旗、九原区、青山区、昆都仑区)
漯河市(临颍县、郾城区、召陵区、源汇区、舞阳县)
郑州市(中牟县、巩义市、上街区、荥阳市、中原区、新密市、惠济区、管城回族区、登封市、二七区、金水区、新郑市)
酒泉市(金塔县、玉门市、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区、瓜州县)
茂名市(茂南区、化州市、高州市、信宜市、电白区)
那曲市(色尼区、索县、尼玛县、双湖县、申扎县、班戈县、安多县、嘉黎县、聂荣县、比如县、巴青县)
吉林市(桦甸市、昌邑区、蛟河市、丰满区、船营区、永吉县、磐石市、舒兰市、龙潭区)
南通市(启东市、通州区、崇川区、海门区、如皋市、如东县、海安市)
汕头市(澄海区、濠江区、龙湖区、潮南区、潮阳区、南澳县、金平区)
呼伦贝尔市(根河市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、牙克石市、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、阿荣旗)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、鸠江区、湾沚区、南陵县、弋江区、无为市)
福州市(闽清县、闽侯县、永泰县、马尾区、平潭县、长乐区、罗源县、福清市、连江县、鼓楼区、晋安区、台江区、仓山区)
鹤壁市(山城区、淇滨区、浚县、淇县、鹤山区)
东莞市
自贡市(富顺县、自流井区、贡井区、沿滩区、荣县、大安区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)
商丘市(虞城县、睢阳区、永城市、睢县、民权县、夏邑县、宁陵县、柘城县、梁园区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
德阳市(什邡市、罗江区、旌阳区、中江县、广汉市、绵竹市)
衡水市(武强县、安平县、桃城区、武邑县、深州市、冀州区、阜城县、故城县、景县、饶阳县、枣强县)
宿州市(砀山县、泗县、灵璧县、萧县、埇桥区)
佳木斯市(汤原县、桦川县、抚远市、桦南县、富锦市、向阳区、郊区、东风区、同江市、前进区)
九江市(濂溪区、永修县、共青城市、武宁县、德安县、彭泽县、都昌县、湖口县、瑞昌市、柴桑区、庐山市、浔阳区、修水县)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、平塘县、惠水县、龙里县、荔波县、三都水族自治县、独山县、瓮安县、都匀市、罗甸县、长顺县、贵定县)
肇庆市(鼎湖区、四会市、端州区、怀集县、德庆县、高要区、封开县、广宁县)
江门市(鹤山市、开平市、蓬江区、台山市、新会区、江海区、恩平市)
内蒙古自治区
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)
石河子市(五家渠市、北屯市、铁门关市、图木舒克市、双河市、昆玉市、可克达拉市、胡杨河市、新星市、白杨市、阿拉尔市)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
苏州市(吴江区、吴中区、虎丘区、张家港市、相城区、太仓市、昆山市、姑苏区、常熟市)
安庆市(太湖县、迎江区、宿松县、怀宁县、岳西县、望江县、大观区、宜秀区、桐城市、潜山市)
泸州市(叙永县、龙马潭区、泸县、江阳区、纳溪区、古蔺县、合江县)
赣州市(上犹县、信丰县、于都县、赣县区、章贡区、大余县、瑞金市、石城县、龙南市、全南县、兴国县、崇义县、安远县、寻乌县、定南县、南康区、会昌县、宁都县)
马鞍山市(和县、博望区、雨山区、含山县、当涂县、花山区)
攀枝花市(仁和区、米易县、西区、盐边县、东区)
德州市(德城区、平原县、夏津县、齐河县、陵城区、庆云县、乐陵市、禹城市、武城县、宁津县、临邑县)
西藏自治区
绵阳市(三台县、平武县、北川羌族自治县、游仙区、梓潼县、江油市、盐亭县、安州区、涪城区)
来宾市(忻城县、象州县、合山市、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县)
朝阳市(建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、龙城区、双塔区、朝阳县)
成都市(新都区、崇州市、青白江区、金牛区、蒲江县、大邑县、武侯区、新津区、郫都区、都江堰市、龙泉驿区、彭州市、双流区、成华区、青羊区、金堂县、简阳市、邛崃市、温江区、锦江区)
巴彦淖尔市(五原县、磴口县、临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗)
遵义市(余庆县、仁怀市、红花岗区、正安县、汇川区、湄潭县、桐梓县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、赤水市)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、伊宁市、奎屯市、新源县、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、特克斯县)
镇江市(扬中市、京口区、丹徒区、丹阳市、润州区、句容市)
黄冈市(黄州区、黄梅县、红安县、蕲春县、武穴市、英山县、团风县、浠水县、罗田县、麻城市)
眉山市(洪雅县、彭山区、东坡区、丹棱县、青神县、仁寿县)
大理白族自治州(祥云县、剑川县、永平县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县、洱源县、鹤庆县、云龙县、弥渡县、大理市、南涧彝族自治县)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁西区、铁东区)
衢州市(柯城区、江山市、龙游县、衢江区、常山县、开化县)
伊春市(南岔县、丰林县、铁力市、友好区、大箐山县、嘉荫县、乌翠区、金林区、伊美区、汤旺县)
惠州市(惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区)
牡丹江市(东宁市、阳明区、爱民区、绥芬河市、林口县、穆棱市、西安区、海林市、东安区、宁安市)
亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)
六安市(霍邱县、霍山县、叶集区、金安区、舒城县、裕安区、金寨县)
襄阳市(樊城区、襄州区、南漳县、保康县、襄城区、枣阳市、谷城县、宜城市、老河口市)
凉山彝族自治州(金阳县、普格县、越西县、会理市、冕宁县、甘洛县、喜德县、雷波县、盐源县、会东县、宁南县、昭觉县、美姑县、木里藏族自治县、德昌县、布拖县、西昌市)
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徐州市(邳州市、丰县、鼓楼区、沛县、泉山区、睢宁县、云龙区、新沂市、铜山区、贾汪区)
朔州市(应县、平鲁区、山阴县、右玉县、朔城区、怀仁市)
阜阳市(太和县、阜南县、颍东区、临泉县、颍州区、颍泉区、颍上县、界首市)
乌兰察布市(兴和县、察哈尔右翼后旗、集宁区、卓资县、商都县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、化德县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、凉城县)
金华市(兰溪市、婺城区、义乌市、磐安县、金东区、浦江县、东阳市、永康市、武义县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
甘孜藏族自治州(道孚县、新龙县、雅江县、色达县、理塘县、巴塘县、九龙县、得荣县、康定市、丹巴县、稻城县、炉霍县、乡城县、德格县、甘孜县、白玉县、石渠县、泸定县)
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金昌市(金川区、永昌县)
许昌市(禹州市、长葛市、鄢陵县、魏都区、襄城县、建安区)
盐城市(阜宁县、东台市、亭湖区、响水县、盐都区、大丰区、建湖县、滨海县、射阳县)
昌都市(察雅县、八宿县、卡若区、贡觉县、左贡县、芒康县、江达县、丁青县、类乌齐县、洛隆县、边坝县)
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普洱市(澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县)
湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、德清县、安吉县)
沈阳市(铁西区、沈河区、辽中区、浑南区、皇姑区、法库县、康平县、新民市、苏家屯区、大东区、沈北新区、和平区、于洪区)
承德市(滦平县、隆化县、双滦区、宽城满族自治县、双桥区、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、兴隆县、承德县)
萍乡市(上栗县、湘东区、莲花县、安源区、芦溪县)
台州市(路桥区、仙居县、椒江区、临海市、温岭市、玉环市、黄岩区、三门县、天台县)
南京市(玄武区、秦淮区、鼓楼区、六合区、溧水区、浦口区、高淳区、江宁区、雨花台区、建邺区、栖霞区)
本溪市(南芬区、平山区、明山区、本溪满族自治县、溪湖区、桓仁满族自治县)
拉萨市(墨竹工卡县、城关区、达孜区、曲水县、当雄县、堆龙德庆区、尼木县、林周县)
漳州市(长泰区、芗城区、漳浦县、东山县、龙海区、云霄县、龙文区、平和县、诏安县、南靖县、华安县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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