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全国服务区域：
西安市(阎良区、碑林区、高陵区、雁塔区、临潼区、新城区、鄠邑区、未央区、蓝田县、长安区、灞桥区、莲湖区、周至县)
白城市(洮北区、洮南市、镇赉县、通榆县、大安市)
咸阳市(渭城区、彬州市、兴平市、乾县、泾阳县、杨陵区、永寿县、长武县、秦都区、武功县、旬邑县、淳化县、礼泉县、三原县)
安康市(岚皋县、宁陕县、镇坪县、平利县、紫阳县、汉阴县、白河县、石泉县、旬阳市、汉滨区)
大同市(云州区、左云县、浑源县、灵丘县、云冈区、广灵县、平城区、新荣区、阳高县、天镇县)
和田地区(洛浦县、皮山县、民丰县、于田县、墨玉县、和田市、策勒县、和田县)
漯河市(舞阳县、临颍县、郾城区、源汇区、召陵区)
邯郸市(广平县、复兴区、磁县、肥乡区、武安市、涉县、峰峰矿区、邯山区、邱县、临漳县、大名县、鸡泽县、曲周县、丛台区、永年区、成安县、魏县、馆陶县)
运城市(垣曲县、河津市、闻喜县、新绛县、万荣县、芮城县、平陆县、稷山县、盐湖区、永济市、绛县、临猗县、夏县)
青岛市(即墨区、市南区、崂山区、城阳区、市北区、莱西市、李沧区、胶州市、平度市、黄岛区)
清远市(阳山县、连州市、清城区、英德市、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县)
襄阳市(保康县、宜城市、樊城区、南漳县、襄城区、老河口市、枣阳市、襄州区、谷城县)
通辽市(奈曼旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、额敏县、裕民县、塔城市、乌苏市)
芜湖市(弋江区、无为市、湾沚区、镜湖区、鸠江区、南陵县、繁昌区)
泰安市(东平县、岱岳区、泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市)
烟台市(招远市、莱阳市、芝罘区、莱州市、莱山区、蓬莱区、龙口市、海阳市、福山区、栖霞市、牟平区)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
广元市(朝天区、旺苍县、青川县、剑阁县、利州区、昭化区、苍溪县)
乌兰察布市(凉城县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、四子王旗、化德县、商都县、集宁区、察哈尔右翼后旗、兴和县、察哈尔右翼前旗、卓资县)
东营市(河口区、利津县、垦利区、东营区、广饶县)
定西市(安定区、临洮县、漳县、陇西县、渭源县、岷县、通渭县)
衢州市(江山市、衢江区、开化县、柯城区、常山县、龙游县)
佳木斯市(富锦市、郊区、同江市、抚远市、桦川县、前进区、汤原县、向阳区、东风区、桦南县)
济源市
张掖市(山丹县、临泽县、甘州区、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、准格尔旗、鄂托克旗、乌审旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗、康巴什区、东胜区)
阳泉市(盂县、平定县、矿区、城区、郊区)
无锡市(新吴区、滨湖区、宜兴市、惠山区、江阴市、梁溪区、锡山区)
内江市(隆昌市、资中县、市中区、东兴区、威远县)
铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)
商丘市(夏邑县、民权县、虞城县、梁园区、永城市、睢阳区、柘城县、宁陵县、睢县)
泸州市(合江县、古蔺县、泸县、叙永县、龙马潭区、纳溪区、江阳区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
宜昌市(五峰土家族自治县、枝江市、点军区、夷陵区、猇亭区、宜都市、兴山县、西陵区、当阳市、长阳土家族自治县、秭归县、远安县、伍家岗区)
内蒙古自治区
莆田市(荔城区、仙游县、城厢区、秀屿区、涵江区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、独山县、惠水县、荔波县、贵定县、瓮安县、都匀市、三都水族自治县、龙里县、福泉市、平塘县、长顺县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
梅州市(兴宁市、五华县、梅江区、梅县区、蕉岭县、平远县、丰顺县、大埔县)
包头市(昆都仑区、固阳县、石拐区、白云鄂博矿区、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、东河区)
茂名市(高州市、茂南区、信宜市、电白区、化州市)
成都市(简阳市、双流区、郫都区、龙泉驿区、温江区、青白江区、新津区、彭州市、武侯区、蒲江县、大邑县、新都区、成华区、都江堰市、青羊区、崇州市、邛崃市、金牛区、金堂县、锦江区)
滁州市(全椒县、定远县、凤阳县、明光市、南谯区、天长市、来安县、琅琊区)
辽阳市(白塔区、文圣区、弓长岭区、太子河区、灯塔市、宏伟区、辽阳县)
信阳市(息县、新县、淮滨县、浉河区、固始县、光山县、潢川县、商城县、平桥区、罗山县)
淄博市(桓台县、高青县、周村区、张店区、博山区、沂源县、淄川区、临淄区)
江门市(鹤山市、开平市、江海区、台山市、新会区、蓬江区、恩平市)
开封市(尉氏县、通许县、顺河回族区、禹王台区、鼓楼区、祥符区、兰考县、龙亭区、杞县)
池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)
林芝市(波密县、察隅县、墨脱县、米林市、工布江达县、巴宜区、朗县)
合肥市(瑶海区、包河区、巢湖市、肥西县、蜀山区、庐江县、肥东县、长丰县、庐阳区)
百色市(右江区、乐业县、平果市、田东县、田阳区、隆林各族自治县、靖西市、田林县、西林县、那坡县、凌云县、德保县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
大理白族自治州(鹤庆县、永平县、云龙县、洱源县、大理市、剑川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、弥渡县、宾川县)
马鞍山市(含山县、博望区、花山区、当涂县、雨山区、和县)
苏州市(吴中区、姑苏区、相城区、虎丘区、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区、张家港市)
泉州市(德化县、金门县、晋江市、鲤城区、石狮市、南安市、安溪县、洛江区、永春县、丰泽区、惠安县、泉港区)
银川市(永宁县、灵武市、兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县)
焦作市(修武县、解放区、沁阳市、马村区、山阳区、武陟县、孟州市、博爱县、温县、中站区)
六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
澳门特别行政区
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
巴中市(巴州区、恩阳区、平昌县、通江县、南江县)
阿坝藏族羌族自治州(理县、松潘县、若尔盖县、茂县、阿坝县、壤塘县、汶川县、黑水县、小金县、马尔康市、九寨沟县、金川县、红原县)
三门峡市(陕州区、渑池县、卢氏县、灵宝市、湖滨区、义马市)
南充市(顺庆区、高坪区、营山县、阆中市、嘉陵区、西充县、蓬安县、南部县、仪陇县)
汉中市(汉台区、西乡县、城固县、镇巴县、佛坪县、留坝县、洋县、南郑区、宁强县、勉县、略阳县)
哈尔滨市(道外区、双城区、延寿县、呼兰区、木兰县、松北区、香坊区、阿城区、方正县、南岗区、平房区、依兰县、巴彦县、宾县、道里区、通河县、尚志市、五常市)
吴忠市(同心县、青铜峡市、盐池县、利通区、红寺堡区)
黑河市(逊克县、北安市、孙吴县、嫩江市、爱辉区、五大连池市)
衡水市(桃城区、饶阳县、景县、武邑县、故城县、安平县、冀州区、武强县、阜城县、枣强县、深州市)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
昌都市(左贡县、卡若区、芒康县、八宿县、边坝县、江达县、察雅县、丁青县、贡觉县、类乌齐县、洛隆县)
萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、湘东区、上栗县)
三沙市(南沙区、西沙区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县)
福州市(福清市、闽侯县、马尾区、闽清县、台江区、长乐区、罗源县、平潭县、鼓楼区、仓山区、永泰县、晋安区、连江县)
扬州市(江都区、邗江区、仪征市、高邮市、广陵区、宝应县)
黄山市(徽州区、歙县、黄山区、休宁县、祁门县、黟县、屯溪区)
西宁市(湟源县、城北区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城西区)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县)
长春市(九台区、德惠市、农安县、二道区、双阳区、公主岭市、绿园区、榆树市、宽城区、朝阳区、南关区)
南阳市(淅川县、唐河县、桐柏县、社旗县、新野县、卧龙区、内乡县、西峡县、南召县、镇平县、宛城区、方城县、邓州市)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
自贡市(荣县、沿滩区、贡井区、自流井区、富顺县、大安区)
甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、迭部县、合作市、舟曲县、玛曲县、临潭县、夏河县)
安阳市(内黄县、龙安区、文峰区、林州市、北关区、滑县、殷都区、汤阴县、安阳县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
绥化市(绥棱县、兰西县、海伦市、青冈县、望奎县、北林区、明水县、肇东市、庆安县、安达市)
沧州市(献县、东光县、沧县、孟村回族自治县、黄骅市、泊头市、海兴县、河间市、运河区、盐山县、吴桥县、任丘市、新华区、南皮县、肃宁县、青县)
海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、乐都区)
湛江市(廉江市、霞山区、坡头区、赤坎区、遂溪县、徐闻县、吴川市、雷州市、麻章区)
温州市(洞头区、乐清市、苍南县、泰顺县、鹿城区、瓯海区、瑞安市、龙湾区、永嘉县、文成县、平阳县、龙港市)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、利川市、来凤县、恩施市、宣恩县、建始县、巴东县、鹤峰县)
呼伦贝尔市(海拉尔区、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、牙克石市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、阿荣旗、鄂伦春自治旗)
七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)
郑州市(金水区、惠济区、中牟县、巩义市、二七区、管城回族区、新郑市、上街区、新密市、荥阳市、中原区、登封市)
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巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、尉犁县、和硕县、和静县、轮台县、库尔勒市、博湖县、焉耆回族自治县)
海南藏族自治州(同德县、共和县、贵南县、兴海县、贵德县)
宁夏回族自治区
台州市(温岭市、临海市、天台县、仙居县、三门县、黄岩区、椒江区、玉环市、路桥区)
黄石市(阳新县、西塞山区、黄石港区、铁山区、下陆区、大冶市)
肇庆市(高要区、怀集县、鼎湖区、四会市、端州区、德庆县、封开县、广宁县)
上海市(虹口区、青浦区、普陀区、金山区、嘉定区、崇明区、静安区、徐汇区、奉贤区、宝山区、黄浦区、杨浦区、浦东新区、闵行区、长宁区、松江区)
达州市(大竹县、渠县、开江县、通川区、万源市、达川区、宣汉县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
黄冈市(蕲春县、团风县、武穴市、黄梅县、麻城市、浠水县、红安县、黄州区、英山县、罗田县)
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吉安市(青原区、井冈山市、吉安县、泰和县、万安县、永新县、峡江县、永丰县、吉水县、遂川县、新干县、安福县、吉州区)
毕节市(织金县、金沙县、赫章县、大方县、黔西市、纳雍县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县)
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湘西土家族苗族自治州(龙山县、吉首市、凤凰县、古丈县、花垣县、保靖县、泸溪县、永顺县)
许昌市(鄢陵县、魏都区、建安区、禹州市、长葛市、襄城县)
营口市(大石桥市、西市区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区、站前区)
丹东市(振兴区、振安区、元宝区、东港市、凤城市、宽甸满族自治县)
松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
平顶山市(郏县、新华区、鲁山县、宝丰县、石龙区、湛河区、汝州市、卫东区、叶县、舞钢市)
株洲市(天元区、渌口区、茶陵县、荷塘区、石峰区、醴陵市、炎陵县、攸县、芦淞区)
抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、东洲区、抚顺县、顺城区)
十堰市(竹山县、郧阳区、茅箭区、房县、竹溪县、郧西县、张湾区、丹江口市)
楚雄彝族自治州(楚雄市、牟定县、元谋县、禄丰市、大姚县、南华县、武定县、永仁县、双柏县、姚安县)
儋州市
阿克苏地区(沙雅县、新和县、温宿县、库车市、阿克苏市、乌什县、阿瓦提县、柯坪县、拜城县)
兰州市(七里河区、皋兰县、永登县、城关区、榆中县、安宁区、红古区、西固区)
抚州市(宜黄县、广昌县、资溪县、临川区、南丰县、金溪县、崇仁县、南城县、东乡区、黎川县、乐安县)
固原市(西吉县、原州区、泾源县、隆德县、彭阳县)
娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、新化县、双峰县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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