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全国服务区域：
双鸭山市(宝山区、宝清县、四方台区、饶河县、尖山区、友谊县、岭东区、集贤县)
嘉峪关市
沧州市(青县、运河区、海兴县、盐山县、吴桥县、献县、新华区、沧县、肃宁县、南皮县、东光县、孟村回族自治县、黄骅市、泊头市、河间市、任丘市)
宣城市(郎溪县、宣州区、绩溪县、广德市、旌德县、宁国市、泾县)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、黑水县、理县、马尔康市、阿坝县、松潘县、壤塘县、茂县、若尔盖县、金川县、小金县、汶川县、九寨沟县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
苏州市(昆山市、吴江区、张家港市、吴中区、姑苏区、太仓市、虎丘区、常熟市、相城区)
衡水市(安平县、冀州区、武强县、阜城县、枣强县、景县、故城县、桃城区、深州市、饶阳县、武邑县)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
贺州市(昭平县、平桂区、钟山县、八步区、富川瑶族自治县)
永州市(新田县、宁远县、冷水滩区、江华瑶族自治县、祁阳市、道县、双牌县、东安县、江永县、蓝山县、零陵区)
荆门市(沙洋县、掇刀区、京山市、东宝区、钟祥市)
许昌市(禹州市、建安区、鄢陵县、襄城县、长葛市、魏都区)
怀化市(新晃侗族自治县、中方县、鹤城区、会同县、芷江侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、沅陵县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、利川市、来凤县、建始县、巴东县、咸丰县、恩施市、宣恩县)
运城市(平陆县、闻喜县、河津市、新绛县、芮城县、盐湖区、夏县、稷山县、万荣县、绛县、临猗县、永济市、垣曲县)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县、惠城区)
十堰市(张湾区、竹山县、郧西县、郧阳区、竹溪县、丹江口市、茅箭区、房县)
曲靖市(马龙区、麒麟区、罗平县、宣威市、沾益区、富源县、会泽县、师宗县、陆良县)
赣州市(上犹县、会昌县、于都县、崇义县、瑞金市、定南县、信丰县、赣县区、全南县、寻乌县、石城县、兴国县、大余县、龙南市、安远县、宁都县、章贡区、南康区)
宿州市(萧县、砀山县、灵璧县、泗县、埇桥区)
梅州市(平远县、丰顺县、梅江区、五华县、蕉岭县、梅县区、大埔县、兴宁市)
淮安市(清江浦区、淮阴区、淮安区、涟水县、洪泽区、盱眙县、金湖县)
呼和浩特市(回民区、赛罕区、和林格尔县、清水河县、武川县、新城区、土默特左旗、托克托县、玉泉区)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
泉州市(金门县、丰泽区、石狮市、洛江区、德化县、安溪县、惠安县、南安市、鲤城区、晋江市、泉港区、永春县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、二连浩特市、锡林浩特市、多伦县、苏尼特左旗、太仆寺旗、正蓝旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗)
驻马店市(正阳县、确山县、平舆县、西平县、泌阳县、汝南县、上蔡县、遂平县、新蔡县、驿城区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、陇川县、梁河县、瑞丽市)
菏泽市(定陶区、鄄城县、曹县、郓城县、单县、巨野县、牡丹区、东明县、成武县)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
松原市(长岭县、扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
韶关市(曲江区、南雄市、乐昌市、翁源县、武江区、浈江区、始兴县、新丰县、乳源瑶族自治县、仁化县)
商洛市(柞水县、商南县、镇安县、洛南县、山阳县、商州区、丹凤县)
漳州市(云霄县、华安县、长泰区、南靖县、芗城区、漳浦县、龙海区、平和县、诏安县、东山县、龙文区)
周口市(西华县、太康县、沈丘县、商水县、淮阳区、扶沟县、郸城县、项城市、川汇区、鹿邑县)
邢台市(柏乡县、襄都区、沙河市、临城县、南和区、威县、平乡县、信都区、隆尧县、宁晋县、内丘县、南宫市、巨鹿县、新河县、临西县、广宗县、清河县、任泽区)
石家庄市(深泽县、晋州市、平山县、正定县、赵县、高邑县、长安区、赞皇县、辛集市、栾城区、桥西区、井陉矿区、裕华区、新华区、藁城区、新乐市、灵寿县、鹿泉区、无极县、元氏县、行唐县、井陉县)
九江市(武宁县、柴桑区、修水县、共青城市、湖口县、庐山市、浔阳区、都昌县、瑞昌市、永修县、濂溪区、彭泽县、德安县)
盐城市(盐都区、建湖县、亭湖区、大丰区、射阳县、阜宁县、响水县、滨海县、东台市)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
肇庆市(高要区、怀集县、端州区、封开县、四会市、广宁县、鼎湖区、德庆县)
东莞市
潍坊市(昌邑市、青州市、奎文区、诸城市、坊子区、临朐县、潍城区、寿光市、寒亭区、安丘市、昌乐县、高密市)
聊城市(莘县、东阿县、临清市、高唐县、阳谷县、茌平区、东昌府区、冠县)
伊春市(南岔县、金林区、乌翠区、丰林县、铁力市、嘉荫县、伊美区、友好区、汤旺县、大箐山县)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
宿迁市(泗阳县、宿城区、沭阳县、宿豫区、泗洪县)
塔城地区(乌苏市、托里县、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市)
阳泉市(平定县、矿区、盂县、城区、郊区)
攀枝花市(米易县、仁和区、西区、盐边县、东区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、瓜州县)
石河子市(阿拉尔市、铁门关市、胡杨河市、可克达拉市、昆玉市、新星市、北屯市、双河市、白杨市、图木舒克市、五家渠市)
凉山彝族自治州(普格县、布拖县、雷波县、盐源县、木里藏族自治县、冕宁县、越西县、宁南县、会东县、西昌市、昭觉县、德昌县、金阳县、美姑县、甘洛县、喜德县、会理市)
达州市(渠县、万源市、开江县、达川区、通川区、大竹县、宣汉县)
清远市(清新区、清城区、英德市、佛冈县、连南瑶族自治县、连州市、阳山县、连山壮族瑶族自治县)
黑河市(逊克县、北安市、孙吴县、爱辉区、五大连池市、嫩江市)
海东市(乐都区、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
淮南市(凤台县、田家庵区、谢家集区、八公山区、寿县、大通区、潘集区)
赤峰市(巴林右旗、巴林左旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、克什克腾旗、宁城县、翁牛特旗、松山区、红山区、喀喇沁旗、敖汉旗)
楚雄彝族自治州(元谋县、牟定县、双柏县、姚安县、禄丰市、楚雄市、南华县、大姚县、武定县、永仁县)
济宁市(微山县、任城区、泗水县、鱼台县、梁山县、金乡县、兖州区、曲阜市、嘉祥县、邹城市、汶上县)
扬州市(宝应县、仪征市、江都区、邗江区、广陵区、高邮市)
开封市(兰考县、龙亭区、祥符区、禹王台区、尉氏县、杞县、通许县、鼓楼区、顺河回族区)
海南藏族自治州(兴海县、贵德县、共和县、贵南县、同德县)
常州市(武进区、新北区、天宁区、金坛区、溧阳市、钟楼区)
杭州市(淳安县、钱塘区、桐庐县、临安区、萧山区、建德市、临平区、余杭区、拱墅区、西湖区、富阳区、滨江区、上城区)
南宁市(兴宁区、上林县、江南区、良庆区、青秀区、横州市、马山县、武鸣区、隆安县、宾阳县、西乡塘区、邕宁区)
马鞍山市(当涂县、和县、花山区、雨山区、含山县、博望区)
新乡市(原阳县、凤泉区、卫辉市、卫滨区、新乡县、延津县、牧野区、长垣市、红旗区、封丘县、辉县市、获嘉县)
合肥市(庐阳区、瑶海区、肥西县、庐江县、包河区、巢湖市、蜀山区、长丰县、肥东县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、开远市、石屏县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、元阳县、泸西县、个旧市、红河县、建水县)
衡阳市(珠晖区、衡阳县、蒸湘区、衡东县、石鼓区、衡山县、衡南县、祁东县、耒阳市、南岳区、雁峰区、常宁市)
滨州市(邹平市、滨城区、博兴县、惠民县、无棣县、阳信县、沾化区)
揭阳市(普宁市、揭东区、揭西县、惠来县、榕城区)
黄冈市(蕲春县、黄梅县、英山县、黄州区、浠水县、武穴市、麻城市、罗田县、团风县、红安县)
雅安市(芦山县、石棉县、汉源县、名山区、天全县、宝兴县、雨城区、荥经县)
洛阳市(洛龙区、老城区、新安县、宜阳县、偃师区、孟津区、汝阳县、伊川县、西工区、嵩县、瀍河回族区、涧西区、洛宁县、栾川县)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云安区、云城区)
贵港市(平南县、港南区、港北区、桂平市、覃塘区)
哈尔滨市(呼兰区、五常市、香坊区、松北区、依兰县、尚志市、阿城区、南岗区、延寿县、宾县、木兰县、方正县、道外区、双城区、通河县、巴彦县、平房区、道里区)
宜昌市(长阳土家族自治县、兴山县、点军区、夷陵区、宜都市、远安县、伍家岗区、五峰土家族自治县、当阳市、西陵区、秭归县、枝江市、猇亭区)
广西壮族自治区
铁岭市(银州区、调兵山市、昌图县、开原市、清河区、西丰县、铁岭县)
长治市(上党区、潞城区、黎城县、武乡县、襄垣县、屯留区、潞州区、沁县、沁源县、长子县、壶关县、平顺县)
果洛藏族自治州(甘德县、玛沁县、班玛县、达日县、久治县、玛多县)
湘潭市(湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区、岳塘区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
绍兴市(上虞区、越城区、诸暨市、嵊州市、柯桥区、新昌县)
通化市(东昌区、柳河县、梅河口市、辉南县、通化县、二道江区、集安市)
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文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、广南县、马关县、丘北县、砚山县、文山市、麻栗坡县)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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新闻结尾
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