仙之雇佣军全文阅读,发现那些令人热血沸腾的经典之作！
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百色市(那坡县、西林县、右江区、德保县、田林县、靖西市、乐业县、凌云县、田阳区、田东县、平果市、隆林各族自治县)
自贡市(沿滩区、富顺县、贡井区、大安区、荣县、自流井区)
德阳市(广汉市、罗江区、什邡市、旌阳区、绵竹市、中江县)
连云港市(赣榆区、灌云县、灌南县、海州区、东海县、连云区)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、三穗县、麻江县、剑河县、丹寨县、榕江县、镇远县、凯里市、黄平县、施秉县、天柱县、锦屏县、黎平县、台江县、从江县、岑巩县)
衢州市(开化县、常山县、江山市、柯城区、衢江区、龙游县)
孝感市(安陆市、孝南区、孝昌县、应城市、汉川市、云梦县、大悟县)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
常州市(新北区、钟楼区、溧阳市、武进区、金坛区、天宁区)
岳阳市(汨罗市、湘阴县、平江县、临湘市、岳阳楼区、君山区、云溪区、华容县、岳阳县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)
池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)
三门峡市(义马市、陕州区、卢氏县、渑池县、灵宝市、湖滨区)
喀什地区(伽师县、英吉沙县、疏附县、疏勒县、麦盖提县、巴楚县、岳普湖县、叶城县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、泽普县)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
武汉市(黄陂区、江夏区、江岸区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、洪山区、硚口区、汉阳区、江汉区、新洲区、武昌区、青山区)
大理白族自治州(永平县、弥渡县、云龙县、南涧彝族自治县、祥云县、鹤庆县、剑川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县、洱源县、大理市)
广安市(岳池县、广安区、武胜县、华蓥市、邻水县、前锋区)
伊春市(嘉荫县、南岔县、大箐山县、金林区、友好区、铁力市、乌翠区、伊美区、丰林县、汤旺县)
松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
赣州市(寻乌县、兴国县、会昌县、全南县、章贡区、定南县、石城县、信丰县、安远县、崇义县、上犹县、于都县、宁都县、大余县、南康区、瑞金市、赣县区、龙南市)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、临翔区、凤庆县、镇康县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)
邢台市(临西县、巨鹿县、柏乡县、临城县、宁晋县、新河县、内丘县、信都区、广宗县、南宫市、任泽区、隆尧县、平乡县、襄都区、清河县、南和区、威县、沙河市)
石河子市(双河市、白杨市、铁门关市、胡杨河市、图木舒克市、新星市、昆玉市、阿拉尔市、可克达拉市、五家渠市、北屯市)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿城区、泗阳县、宿豫区)
许昌市(鄢陵县、襄城县、长葛市、魏都区、建安区、禹州市)
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、明山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区)
庆阳市(正宁县、西峰区、宁县、环县、庆城县、合水县、镇原县、华池县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、泸西县、开远市、红河县、绿春县、河口瑶族自治县、弥勒市、个旧市、元阳县、屏边苗族自治县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县)
黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、逊克县、爱辉区、嫩江市)
巴中市(平昌县、巴州区、恩阳区、通江县、南江县)
淮安市(涟水县、洪泽区、淮阴区、盱眙县、淮安区、清江浦区、金湖县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、沙依巴克区、天山区、新市区、水磨沟区、头屯河区、达坂城区)
平凉市(庄浪县、泾川县、崆峒区、崇信县、静宁县、灵台县、华亭市)
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贵港市(覃塘区、桂平市、港南区、平南县、港北区)
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文山壮族苗族自治州(马关县、广南县、西畴县、文山市、富宁县、麻栗坡县、砚山县、丘北县)
惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)
枣庄市(台儿庄区、山亭区、薛城区、市中区、峄城区、滕州市)
营口市(盖州市、鲅鱼圈区、老边区、西市区、大石桥市、站前区)
那曲市(色尼区、聂荣县、索县、班戈县、申扎县、比如县、巴青县、嘉黎县、尼玛县、安多县、双湖县)
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、龙江县、克东县、富拉尔基区、泰来县、克山县、甘南县、富裕县、讷河市、建华区、铁锋区、拜泉县、昂昂溪区、龙沙区、碾子山区、依安县)
酒泉市(金塔县、瓜州县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、锡林浩特市、正蓝旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗、多伦县、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、正镶白旗)
宿州市(灵璧县、砀山县、萧县、泗县、埇桥区)
抚顺市(新抚区、望花区、清原满族自治县、东洲区、顺城区、新宾满族自治县、抚顺县)
安阳市(龙安区、安阳县、北关区、滑县、林州市、文峰区、内黄县、汤阴县、殷都区)
扬州市(江都区、高邮市、邗江区、仪征市、宝应县、广陵区)
遵义市(红花岗区、凤冈县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、绥阳县、仁怀市、正安县、余庆县、播州区、桐梓县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、习水县)
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晋城市(城区、沁水县、阳城县、陵川县、高平市、泽州县)
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马鞍山市(博望区、当涂县、含山县、雨山区、花山区、和县)
转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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