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湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、泸溪县、凤凰县、花垣县、永顺县、古丈县、吉首市)

广西壮族自治区

渭南市(华阴市、大荔县、合阳县、韩城市、潼关县、澄城县、蒲城县、白水县、临渭区、富平县、华州区)

鹤岗市(兴安区、向阳区、绥滨县、东山区、兴山区、工农区、萝北县、南山区)  太原市(小店区、阳曲县、清徐县、古交市、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、娄烦县、尖草坪区)

澳门特别行政区

双鸭山市(尖山区、四方台区、岭东区、宝山区、集贤县、友谊县、饶河县、宝清县)

松原市(乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市)

临沂市(平邑县、兰山区、临沭县、兰陵县、郯城县、沂南县、河东区、沂水县、罗庄区、莒南县、蒙阴县、费县)  拉萨市(当雄县、尼木县、曲水县、达孜区、林周县、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区)

随州市(广水市、曾都区、随县)

白银市(靖远县、平川区、景泰县、白银区、会宁县)

北京市(通州区、平谷区、延庆区、丰台区、怀柔区、昌平区、门头沟区、石景山区、朝阳区、海淀区、房山区、大兴区、东城区、密云区、西城区、顺义区)

嘉峪关市

贵阳市(花溪区、修文县、清镇市、云岩区、白云区、观山湖区、开阳县、息烽县、乌当区、南明区)

阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)

本溪市(平山区、明山区、溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区)

文山壮族苗族自治州(丘北县、富宁县、砚山县、广南县、文山市、麻栗坡县、马关县、西畴县)

钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)

临沧市(永德县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区)

抚顺市(顺城区、抚顺县、望花区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县、东洲区)

长治市(长子县、上党区、黎城县、沁县、潞城区、武乡县、潞州区、沁源县、壶关县、平顺县、屯留区、襄垣县)

玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、囊谦县、治多县、称多县、曲麻莱县)

清远市(阳山县、佛冈县、连州市、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新区)

上饶市(玉山县、信州区、广信区、余干县、广丰区、弋阳县、鄱阳县、铅山县、婺源县、德兴市、万年县、横峰县)

赤峰市(巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、宁城县、松山区、元宝山区、克什克腾旗、敖汉旗、巴林右旗、红山区、林西县)

宜昌市(当阳市、点军区、兴山县、远安县、秭归县、伍家岗区、西陵区、五峰土家族自治县、宜都市、枝江市、长阳土家族自治县、夷陵区、猇亭区)

承德市(双滦区、平泉市、兴隆县、承德县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、滦平县、双桥区、宽城满族自治县、鹰手营子矿区)

大理白族自治州(弥渡县、祥云县、宾川县、洱源县、南涧彝族自治县、剑川县、鹤庆县、大理市、云龙县、永平县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县)

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朝阳市(凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市、双塔区、龙城区、建平县)

三沙市(南沙区、西沙区)

巴中市(南江县、平昌县、通江县、恩阳区、巴州区)

庆阳市(环县、华池县、宁县、庆城县、合水县、正宁县、西峰区、镇原县)  上海市(金山区、徐汇区、长宁区、浦东新区、奉贤区、青浦区、杨浦区、闵行区、黄浦区、松江区、宝山区、静安区、崇明区、嘉定区、虹口区、普陀区)

枣庄市(台儿庄区、薛城区、山亭区、市中区、滕州市、峄城区)

广州市(天河区、海珠区、越秀区、番禺区、南沙区、白云区、花都区、黄埔区、从化区、增城区、荔湾区)

铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)九江市(瑞昌市、共青城市、德安县、彭泽县、庐山市、武宁县、湖口县、柴桑区、永修县、濂溪区、浔阳区、修水县、都昌县)

银川市(灵武市、贺兰县、兴庆区、永宁县、金凤区、西夏区)  包头市(固阳县、石拐区、九原区、白云鄂博矿区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、东河区、昆都仑区)

平凉市(华亭市、崇信县、崆峒区、静宁县、庄浪县、灵台县、泾川县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)柳州市(柳南区、融水苗族自治县、融安县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、柳江区、鱼峰区、柳城县、城中区)

忻州市(宁武县、偏关县、神池县、岢岚县、忻府区、静乐县、定襄县、五台县、繁峙县、原平市、五寨县、河曲县、保德县、代县)

阜阳市(太和县、颍东区、颍上县、阜南县、颍泉区、颍州区、临泉县、界首市)

抚州市(东乡区、宜黄县、资溪县、广昌县、临川区、黎川县、南城县、崇仁县、乐安县、南丰县、金溪县)

凉山彝族自治州(甘洛县、雷波县、宁南县、西昌市、会东县、普格县、美姑县、布拖县、金阳县、德昌县、喜德县、盐源县、昭觉县、会理市、越西县、冕宁县、木里藏族自治县)

通化市(柳河县、通化县、集安市、东昌区、辉南县、二道江区、梅河口市)

遵义市(道真仡佬族苗族自治县、正安县、凤冈县、红花岗区、汇川区、习水县、仁怀市、绥阳县、余庆县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、赤水市、湄潭县)

漳州市(芗城区、华安县、南靖县、龙海区、龙文区、诏安县、平和县、长泰区、东山县、云霄县、漳浦县)

和田地区(墨玉县、民丰县、和田县、策勒县、皮山县、和田市、洛浦县、于田县)

乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼前旗、兴和县、集宁区、察哈尔右翼后旗、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、化德县、商都县、四子王旗)

石河子市(北屯市、新星市、昆玉市、白杨市、图木舒克市、五家渠市、阿拉尔市、铁门关市、胡杨河市、双河市、可克达拉市)

衢州市(江山市、衢江区、柯城区、龙游县、开化县、常山县)

合肥市(肥东县、庐江县、肥西县、庐阳区、巢湖市、瑶海区、长丰县、蜀山区、包河区)

焦作市(沁阳市、中站区、武陟县、解放区、孟州市、修武县、温县、博爱县、山阳区、马村区)

阿勒泰地区(布尔津县、福海县、吉木乃县、富蕴县、哈巴河县、青河县、阿勒泰市)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、敦煌市、肃州区、玉门市)

泸州市(泸县、江阳区、古蔺县、合江县、叙永县、龙马潭区、纳溪区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。