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黔东南苗族侗族自治州(凯里市、黎平县、丹寨县、施秉县、黄平县、三穗县、榕江县、台江县、岑巩县、从江县、镇远县、锦屏县、雷山县、麻江县、天柱县、剑河县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、称多县、治多县、囊谦县、杂多县)

哈尔滨市(通河县、南岗区、阿城区、道里区、松北区、依兰县、道外区、五常市、平房区、延寿县、木兰县、宾县、方正县、巴彦县、香坊区、尚志市、呼兰区、双城区)  汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

石河子市(昆玉市、铁门关市、可克达拉市、双河市、阿拉尔市、五家渠市、新星市、北屯市、白杨市、胡杨河市、图木舒克市)

太原市(清徐县、万柏林区、古交市、迎泽区、晋源区、小店区、杏花岭区、阳曲县、娄烦县、尖草坪区)

保山市(施甸县、腾冲市、隆阳区、龙陵县、昌宁县)银川市(西夏区、金凤区、贺兰县、兴庆区、灵武市、永宁县)

肇庆市(高要区、德庆县、四会市、封开县、怀集县、广宁县、端州区、鼎湖区)  兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市)

郴州市(桂东县、汝城县、嘉禾县、桂阳县、资兴市、安仁县、永兴县、苏仙区、临武县、北湖区、宜章县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

南京市(溧水区、江宁区、鼓楼区、栖霞区、玄武区、雨花台区、浦口区、建邺区、六合区、秦淮区、高淳区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)

西安市(阎良区、周至县、新城区、临潼区、鄠邑区、长安区、莲湖区、蓝田县、灞桥区、高陵区、未央区、雁塔区、碑林区)

九江市(濂溪区、瑞昌市、都昌县、武宁县、共青城市、湖口县、浔阳区、德安县、庐山市、永修县、柴桑区、修水县、彭泽县)

三明市(明溪县、永安市、宁化县、大田县、将乐县、沙县区、清流县、三元区、建宁县、泰宁县、尤溪县)

眉山市(青神县、仁寿县、彭山区、东坡区、丹棱县、洪雅县)

陇南市(两当县、康县、武都区、徽县、文县、礼县、成县、宕昌县、西和县)

天水市(武山县、甘谷县、秦州区、清水县、麦积区、秦安县、张家川回族自治县)

百色市(西林县、靖西市、田阳区、凌云县、乐业县、那坡县、右江区、德保县、田东县、平果市、田林县、隆林各族自治县)

忻州市(五台县、保德县、河曲县、静乐县、神池县、宁武县、忻府区、代县、原平市、定襄县、偏关县、繁峙县、五寨县、岢岚县)

自贡市(自流井区、荣县、贡井区、大安区、富顺县、沿滩区)

曲靖市(师宗县、沾益区、罗平县、宣威市、会泽县、陆良县、麒麟区、富源县、马龙区)

三沙市(南沙区、西沙区)

无锡市(江阴市、新吴区、滨湖区、惠山区、锡山区、宜兴市、梁溪区)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、华宁县、江川区、易门县、澄江市、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、峨山彝族自治县)

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石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

福州市(永泰县、闽清县、福清市、晋安区、罗源县、平潭县、连江县、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、鼓楼区、台江区)

内蒙古自治区

呼伦贝尔市(根河市、海拉尔区、满洲里市、阿荣旗、扎兰屯市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、扎赉诺尔区)  宁夏回族自治区

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区、天山区、头屯河区、达坂城区、新市区、沙依巴克区)

合肥市(蜀山区、瑶海区、肥东县、庐阳区、包河区、长丰县、肥西县、巢湖市、庐江县)宁波市(鄞州区、奉化区、宁海县、江北区、北仑区、慈溪市、象山县、镇海区、海曙区、余姚市)

南平市(武夷山市、浦城县、顺昌县、光泽县、松溪县、政和县、建瓯市、邵武市、延平区、建阳区)  南通市(如皋市、启东市、通州区、崇川区、如东县、海门区、海安市)

咸宁市(咸安区、崇阳县、嘉鱼县、通山县、赤壁市、通城县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、广南县、西畴县、丘北县、马关县、富宁县、麻栗坡县、文山市)

濮阳市(濮阳县、华龙区、台前县、清丰县、南乐县、范县)汕头市(潮阳区、潮南区、濠江区、金平区、龙湖区、南澳县、澄海区)

泸州市(江阳区、叙永县、泸县、纳溪区、古蔺县、合江县、龙马潭区)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

石家庄市(正定县、灵寿县、晋州市、赞皇县、新乐市、井陉矿区、深泽县、藁城区、无极县、井陉县、赵县、高邑县、行唐县、栾城区、辛集市、裕华区、元氏县、长安区、鹿泉区、新华区、桥西区、平山县)

崇左市(大新县、凭祥市、龙州县、江州区、天等县、扶绥县、宁明县)

周口市(西华县、川汇区、扶沟县、项城市、郸城县、淮阳区、商水县、太康县、鹿邑县、沈丘县)

镇江市(丹徒区、扬中市、京口区、润州区、句容市、丹阳市)

厦门市(思明区、翔安区、海沧区、集美区、湖里区、同安区)

玉林市(玉州区、兴业县、陆川县、福绵区、博白县、北流市、容县)

德阳市(旌阳区、广汉市、罗江区、中江县、什邡市、绵竹市)

鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、立山区、铁西区、台安县、海城市、千山区)

武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)

阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)

孝感市(孝昌县、云梦县、应城市、汉川市、大悟县、安陆市、孝南区)

滁州市(来安县、明光市、全椒县、琅琊区、天长市、定远县、凤阳县、南谯区)

沈阳市(新民市、皇姑区、辽中区、浑南区、于洪区、铁西区、苏家屯区、沈河区、和平区、大东区、法库县、康平县、沈北新区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、东胜区、康巴什区、准格尔旗、杭锦旗、乌审旗、鄂托克旗、达拉特旗、伊金霍洛旗)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。