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全国服务区域：
安阳市(安阳县、殷都区、林州市、龙安区、滑县、汤阴县、内黄县、北关区、文峰区)
漯河市(舞阳县、召陵区、源汇区、临颍县、郾城区)
济南市(天桥区、市中区、槐荫区、平阴县、济阳区、章丘区、商河县、长清区、历下区、钢城区、莱芜区、历城区)
眉山市(仁寿县、东坡区、丹棱县、洪雅县、彭山区、青神县)
盐城市(东台市、建湖县、滨海县、射阳县、大丰区、响水县、阜宁县、亭湖区、盐都区)
金昌市(永昌县、金川区)
贵阳市(清镇市、花溪区、观山湖区、南明区、开阳县、修文县、云岩区、息烽县、乌当区、白云区)
平顶山市(新华区、卫东区、叶县、宝丰县、鲁山县、湛河区、石龙区、郏县、舞钢市、汝州市)
台州市(椒江区、天台县、路桥区、临海市、仙居县、黄岩区、温岭市、玉环市、三门县)
泰州市(靖江市、泰兴市、姜堰区、海陵区、高港区、兴化市)
衡阳市(衡东县、衡阳县、蒸湘区、石鼓区、耒阳市、雁峰区、常宁市、南岳区、衡山县、衡南县、珠晖区、祁东县)
淮南市(潘集区、大通区、寿县、八公山区、谢家集区、田家庵区、凤台县)
拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、达孜区、林周县、当雄县、城关区、墨竹工卡县、尼木县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、惠水县、都匀市、贵定县、三都水族自治县、瓮安县、独山县、平塘县、长顺县、罗甸县、龙里县、福泉市)
丽水市(莲都区、庆元县、龙泉市、遂昌县、青田县、景宁畲族自治县、缙云县、云和县、松阳县)
渭南市(大荔县、华州区、白水县、华阴市、潼关县、临渭区、澄城县、韩城市、富平县、合阳县、蒲城县)
宜宾市(珙县、筠连县、江安县、长宁县、叙州区、高县、南溪区、翠屏区、兴文县、屏山县)
西宁市(大通回族土族自治县、城西区、湟中区、城北区、城中区、城东区、湟源县)
甘南藏族自治州(夏河县、玛曲县、卓尼县、舟曲县、碌曲县、迭部县、临潭县、合作市)
内蒙古自治区
周口市(郸城县、商水县、鹿邑县、项城市、淮阳区、扶沟县、沈丘县、西华县、太康县、川汇区)
晋城市(高平市、城区、阳城县、泽州县、陵川县、沁水县)
德阳市(旌阳区、绵竹市、罗江区、什邡市、中江县、广汉市)
滨州市(阳信县、沾化区、滨城区、邹平市、惠民县、博兴县、无棣县)
大同市(天镇县、新荣区、云州区、左云县、浑源县、广灵县、灵丘县、云冈区、阳高县、平城区)
乐山市(犍为县、沐川县、井研县、峨边彝族自治县、五通桥区、夹江县、峨眉山市、金口河区、沙湾区、马边彝族自治县、市中区)
通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗)
自贡市(荣县、自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县、大安区)
攀枝花市(盐边县、仁和区、米易县、西区、东区)
来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、合山市、武宣县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、壤塘县、九寨沟县、松潘县、黑水县、茂县、阿坝县、红原县、金川县、汶川县、理县、若尔盖县、小金县)
定西市(临洮县、岷县、陇西县、渭源县、安定区、通渭县、漳县)
合肥市(长丰县、庐阳区、肥东县、瑶海区、庐江县、包河区、蜀山区、巢湖市、肥西县)
阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)
赣州市(南康区、瑞金市、兴国县、赣县区、宁都县、信丰县、石城县、定南县、崇义县、龙南市、会昌县、章贡区、寻乌县、上犹县、于都县、大余县、安远县、全南县)
三门峡市(陕州区、灵宝市、卢氏县、渑池县、湖滨区、义马市)
那曲市(比如县、聂荣县、安多县、申扎县、嘉黎县、索县、色尼区、双湖县、巴青县、尼玛县、班戈县)
呼和浩特市(回民区、土默特左旗、和林格尔县、托克托县、赛罕区、武川县、清水河县、玉泉区、新城区)
临沧市(镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、云县、永德县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
怀化市(麻阳苗族自治县、溆浦县、芷江侗族自治县、会同县、通道侗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、辰溪县、沅陵县、中方县、新晃侗族自治县)
衡水市(深州市、武强县、桃城区、武邑县、枣强县、故城县、景县、阜城县、安平县、冀州区、饶阳县)
宿迁市(泗阳县、宿豫区、沭阳县、泗洪县、宿城区)
林芝市(波密县、工布江达县、朗县、墨脱县、察隅县、巴宜区、米林市)
商丘市(民权县、睢阳区、梁园区、永城市、夏邑县、虞城县、宁陵县、柘城县、睢县)
香港特别行政区
天津市(滨海新区、西青区、南开区、东丽区、宁河区、宝坻区、北辰区、蓟州区、武清区、河东区、河西区、静海区、河北区、和平区、红桥区、津南区)
阳泉市(矿区、郊区、平定县、盂县、城区)
济源市
晋中市(介休市、灵石县、祁县、榆社县、平遥县、太谷区、寿阳县、和顺县、左权县、昔阳县、榆次区)
张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)
黄山市(黄山区、歙县、休宁县、屯溪区、徽州区、黟县、祁门县)
昆明市(晋宁区、安宁市、五华区、石林彝族自治县、富民县、宜良县、呈贡区、官渡区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、盘龙区、西山区)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)
伊春市(铁力市、丰林县、友好区、南岔县、大箐山县、嘉荫县、乌翠区、金林区、汤旺县、伊美区)
汕头市(潮阳区、南澳县、濠江区、潮南区、龙湖区、澄海区、金平区)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、习水县、播州区、正安县、凤冈县、汇川区、红花岗区、湄潭县、仁怀市、赤水市)
南宁市(良庆区、青秀区、马山县、江南区、武鸣区、邕宁区、宾阳县、兴宁区、西乡塘区、上林县、隆安县、横州市)
鄂尔多斯市(准格尔旗、东胜区、达拉特旗、杭锦旗、康巴什区、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗)
山南市(错那市、曲松县、措美县、琼结县、扎囊县、洛扎县、桑日县、乃东区、浪卡子县、贡嘎县、隆子县、加查县)
邵阳市(邵东市、北塔区、洞口县、绥宁县、隆回县、武冈市、城步苗族自治县、邵阳县、新邵县、大祥区、新宁县、双清区)
喀什地区(喀什市、英吉沙县、叶城县、疏勒县、巴楚县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、莎车县、岳普湖县、泽普县、伽师县)
雅安市(天全县、芦山县、名山区、汉源县、荥经县、宝兴县、石棉县、雨城区)
朝阳市(建平县、北票市、凌源市、朝阳县、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
大理白族自治州(祥云县、南涧彝族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、云龙县、弥渡县、宾川县、巍山彝族回族自治县、永平县、鹤庆县、大理市、洱源县)
秦皇岛市(海港区、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县、卢龙县、北戴河区、抚宁区)
上饶市(弋阳县、广丰区、万年县、婺源县、玉山县、铅山县、余干县、信州区、鄱阳县、广信区、德兴市、横峰县)
绵阳市(安州区、涪城区、三台县、江油市、游仙区、梓潼县、平武县、盐亭县、北川羌族自治县)
河源市(龙川县、和平县、连平县、东源县、源城区、紫金县)
新乡市(卫滨区、凤泉区、封丘县、牧野区、辉县市、卫辉市、原阳县、获嘉县、延津县、红旗区、新乡县、长垣市)
锦州市(太和区、古塔区、义县、凌河区、凌海市、黑山县、北镇市)
龙岩市(新罗区、上杭县、长汀县、永定区、漳平市、武平县、连城县)
黄冈市(浠水县、黄梅县、红安县、英山县、武穴市、麻城市、黄州区、团风县、罗田县、蕲春县)
柳州市(融水苗族自治县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳城县、鱼峰区、柳南区、柳北区、城中区、柳江区、融安县)
无锡市(新吴区、滨湖区、江阴市、锡山区、梁溪区、惠山区、宜兴市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
楚雄彝族自治州(武定县、元谋县、禄丰市、双柏县、牟定县、永仁县、大姚县、楚雄市、姚安县、南华县)
淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)
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马鞍山市(当涂县、花山区、雨山区、和县、博望区、含山县)
玉林市(博白县、福绵区、陆川县、北流市、兴业县、容县、玉州区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
来源：中国房地产报
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对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。
于帅卿/发自北京
退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。
4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。
根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。
此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。
股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。
格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。
记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。
此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。
“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。
对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。
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转型之路波折不断
格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。
2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。
这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。
根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。
经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。
根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。
2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。
为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。
原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。
从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。
不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。
值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。
在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。
格力地产最初是格力集团旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。
2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。
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免税业务转型面临难题
格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。
官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。
获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。
2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。
不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。
受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。
过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。
除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。
地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。
不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。
作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。
在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。
新闻结尾
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