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盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
临夏回族自治州(永靖县、广河县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、临夏市、康乐县、和政县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、肇州县、红岗区、肇源县、大同区、龙凤区、让胡路区)
衢州市(柯城区、衢江区、江山市、开化县、龙游县、常山县)
廊坊市(香河县、大城县、安次区、文安县、霸州市、永清县、三河市、广阳区、固安县、大厂回族自治县)
银川市(西夏区、贺兰县、永宁县、兴庆区、灵武市、金凤区)
雅安市(芦山县、宝兴县、雨城区、名山区、汉源县、荥经县、石棉县、天全县)
三明市(大田县、泰宁县、尤溪县、明溪县、沙县区、宁化县、清流县、永安市、建宁县、三元区、将乐县)
河池市(东兰县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、宜州区、南丹县、金城江区、天峨县)
中山市
烟台市(蓬莱区、莱山区、芝罘区、牟平区、福山区、龙口市、招远市、栖霞市、莱州市、莱阳市、海阳市)
赣州市(赣县区、龙南市、会昌县、南康区、全南县、信丰县、定南县、宁都县、上犹县、瑞金市、寻乌县、章贡区、安远县、大余县、崇义县、兴国县、石城县、于都县)
抚顺市(望花区、新宾满族自治县、新抚区、顺城区、抚顺县、东洲区、清原满族自治县)
那曲市(色尼区、聂荣县、申扎县、索县、比如县、双湖县、班戈县、尼玛县、安多县、嘉黎县、巴青县)
陇南市(文县、西和县、两当县、康县、礼县、宕昌县、成县、武都区、徽县)
清远市(阳山县、连山壮族瑶族自治县、清新区、清城区、佛冈县、连南瑶族自治县、英德市、连州市)
石家庄市(井陉矿区、鹿泉区、新乐市、裕华区、桥西区、无极县、灵寿县、井陉县、晋州市、深泽县、正定县、栾城区、元氏县、藁城区、辛集市、新华区、平山县、赵县、高邑县、长安区、赞皇县、行唐县)
广西壮族自治区
安庆市(岳西县、迎江区、潜山市、大观区、桐城市、宜秀区、宿松县、望江县、怀宁县、太湖县)
太原市(娄烦县、尖草坪区、阳曲县、小店区、清徐县、晋源区、迎泽区、万柏林区、杏花岭区、古交市)
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、新邱区、海州区、太平区、清河门区)
商丘市(永城市、虞城县、民权县、梁园区、柘城县、夏邑县、宁陵县、睢县、睢阳区)
郑州市(登封市、巩义市、新郑市、金水区、上街区、管城回族区、二七区、惠济区、中牟县、荥阳市、新密市、中原区)
达州市(达川区、万源市、大竹县、渠县、通川区、宣汉县、开江县)
南通市(崇川区、启东市、如东县、通州区、海安市、海门区、如皋市)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、祁连县、门源回族自治县)
新余市(渝水区、分宜县)
河源市(龙川县、东源县、紫金县、连平县、源城区、和平县)
榆林市(府谷县、佳县、横山区、定边县、神木市、靖边县、清涧县、榆阳区、吴堡县、米脂县、子洲县、绥德县)
自贡市(沿滩区、大安区、富顺县、荣县、贡井区、自流井区)
苏州市(张家港市、吴中区、太仓市、常熟市、吴江区、昆山市、虎丘区、姑苏区、相城区)
佳木斯市(郊区、桦川县、东风区、抚远市、桦南县、前进区、向阳区、富锦市、同江市、汤原县)
天水市(张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、秦州区、清水县、麦积区、武山县)
宿州市(埇桥区、泗县、灵璧县、萧县、砀山县)
阿里地区(日土县、革吉县、普兰县、改则县、措勤县、噶尔县、札达县)
郴州市(桂阳县、嘉禾县、汝城县、安仁县、宜章县、临武县、苏仙区、桂东县、永兴县、北湖区、资兴市)
淄博市(淄川区、高青县、博山区、临淄区、沂源县、张店区、桓台县、周村区)
阿克苏地区(阿瓦提县、柯坪县、温宿县、乌什县、沙雅县、新和县、阿克苏市、库车市、拜城县)
甘南藏族自治州(合作市、夏河县、临潭县、玛曲县、碌曲县、卓尼县、迭部县、舟曲县)
固原市(原州区、隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县)
吉安市(吉州区、永丰县、永新县、吉水县、吉安县、遂川县、井冈山市、青原区、万安县、峡江县、泰和县、新干县、安福县)
伊春市(丰林县、汤旺县、南岔县、伊美区、铁力市、嘉荫县、乌翠区、金林区、友好区、大箐山县)
内蒙古自治区
信阳市(新县、平桥区、潢川县、浉河区、罗山县、淮滨县、光山县、商城县、固始县、息县)
武汉市(武昌区、东西湖区、洪山区、青山区、汉南区、黄陂区、江岸区、新洲区、蔡甸区、硚口区、江夏区、江汉区、汉阳区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、二连浩特市、太仆寺旗、多伦县、阿巴嘎旗、正镶白旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗)
佛山市(禅城区、三水区、高明区、南海区、顺德区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
长沙市(宁乡市、雨花区、天心区、岳麓区、芙蓉区、开福区、长沙县、浏阳市、望城区)
石河子市(图木舒克市、昆玉市、铁门关市、可克达拉市、五家渠市、白杨市、胡杨河市、阿拉尔市、北屯市、双河市、新星市)
宣城市(泾县、郎溪县、宁国市、绩溪县、宣州区、广德市、旌德县)
泸州市(合江县、古蔺县、泸县、纳溪区、龙马潭区、江阳区、叙永县)
松原市(乾安县、宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、宣恩县、建始县、咸丰县、来凤县、恩施市、利川市)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
泉州市(鲤城区、安溪县、德化县、金门县、晋江市、南安市、洛江区、惠安县、石狮市、泉港区、永春县、丰泽区)
乐山市(峨眉山市、沙湾区、井研县、峨边彝族自治县、沐川县、犍为县、马边彝族自治县、市中区、夹江县、五通桥区、金口河区)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、尼勒克县、伊宁县、昭苏县、霍尔果斯市、新源县、伊宁市、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、巩留县)
宝鸡市(金台区、扶风县、麟游县、太白县、千阳县、岐山县、眉县、渭滨区、陈仓区、凤翔区、陇县、凤县)
楚雄彝族自治州(大姚县、牟定县、永仁县、姚安县、南华县、双柏县、武定县、禄丰市、楚雄市、元谋县)
黄石市(黄石港区、大冶市、下陆区、铁山区、西塞山区、阳新县)
果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、久治县、达日县、甘德县、班玛县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
荆门市(沙洋县、钟祥市、京山市、东宝区、掇刀区)
漯河市(舞阳县、郾城区、召陵区、临颍县、源汇区)
上饶市(弋阳县、余干县、万年县、铅山县、横峰县、广丰区、鄱阳县、德兴市、婺源县、玉山县、信州区、广信区)
阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)
崇左市(龙州县、宁明县、大新县、江州区、扶绥县、天等县、凭祥市)
周口市(沈丘县、郸城县、扶沟县、鹿邑县、淮阳区、商水县、项城市、太康县、川汇区、西华县)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、贵南县、兴海县)
白银市(白银区、靖远县、平川区、会宁县、景泰县)
忻州市(忻府区、五寨县、宁武县、定襄县、岢岚县、神池县、五台县、偏关县、代县、保德县、原平市、静乐县、繁峙县、河曲县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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