目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时

400电话：123456（点击咨询）

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时各观看免费《今日汇总》

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时各区点热线观看免费《今日发布》

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时电话

7天观看免费人工电话为您、目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时电话区域：

鞍山市(铁西区、千山区、铁东区、立山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市)

嘉兴市(海宁市、秀洲区、桐乡市、嘉善县、平湖市、南湖区、海盐县)

包头市(东河区、土默特右旗、白云鄂博矿区、九原区、青山区、石拐区、昆都仑区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)

晋城市(城区、高平市、陵川县、泽州县、阳城县、沁水县)  巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、五原县、临河区、乌拉特前旗)

朝阳市(龙城区、双塔区、建平县、凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市)

黄冈市(红安县、黄州区、团风县、蕲春县、英山县、武穴市、罗田县、浠水县、黄梅县、麻城市)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

巴中市(通江县、南江县、巴州区、恩阳区、平昌县)  锡林郭勒盟(多伦县、正蓝旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特左旗、苏尼特右旗、正镶白旗)

秦皇岛市(抚宁区、海港区、山海关区、青龙满族自治县、卢龙县、北戴河区、昌黎县)

南京市(江宁区、栖霞区、六合区、建邺区、雨花台区、秦淮区、高淳区、玄武区、鼓楼区、浦口区、溧水区)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、咸丰县、恩施市、建始县、巴东县、鹤峰县、来凤县)

北京市(怀柔区、大兴区、门头沟区、房山区、昌平区、延庆区、通州区、石景山区、丰台区、海淀区、顺义区、西城区、密云区、平谷区、朝阳区、东城区)

咸阳市(武功县、三原县、淳化县、乾县、彬州市、兴平市、长武县、渭城区、泾阳县、旬邑县、杨陵区、永寿县、秦都区、礼泉县)

鹤岗市(萝北县、工农区、东山区、南山区、兴安区、向阳区、绥滨县、兴山区)

新余市(分宜县、渝水区)

宁夏回族自治区

河源市(龙川县、东源县、和平县、连平县、源城区、紫金县)

崇左市(大新县、扶绥县、天等县、凭祥市、龙州县、宁明县、江州区)

塔城地区(托里县、裕民县、额敏县、沙湾市、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

洛阳市(宜阳县、伊川县、栾川县、嵩县、汝阳县、涧西区、瀍河回族区、偃师区、西工区、新安县、老城区、孟津区、洛宁县、洛龙区)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、丰镇市、四子王旗、兴和县、化德县、察哈尔右翼中旗、卓资县、凉城县、集宁区、察哈尔右翼后旗、商都县)

安康市(宁陕县、汉滨区、石泉县、白河县、汉阴县、旬阳市、平利县、岚皋县、紫阳县、镇坪县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

双鸭山市(饶河县、友谊县、宝清县、四方台区、集贤县、尖山区、宝山区、岭东区)

金昌市(金川区、永昌县)

400电话：123456（点击咨询）

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时各观看免费《今日汇总》《今日发布》

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时电话

7天观看免费人工电话为您、目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时中心2025已更新(今日/推荐)

目标已锁定书包网|来吧,让我们一起分享这份甜蜜的快乐时电话区域：

铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)

永州市(蓝山县、道县、江华瑶族自治县、零陵区、双牌县、宁远县、祁阳市、新田县、东安县、江永县、冷水滩区)  清远市(连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、连州市、清新区、佛冈县、阳山县、清城区、英德市)

太原市(娄烦县、阳曲县、杏花岭区、尖草坪区、迎泽区、晋源区、小店区、万柏林区、清徐县、古交市)

澳门特别行政区

泰安市(泰山区、宁阳县、新泰市、肥城市、东平县、岱岳区)烟台市(莱山区、招远市、莱州市、栖霞市、海阳市、莱阳市、牟平区、龙口市、福山区、芝罘区、蓬莱区)

天水市(武山县、麦积区、秦州区、甘谷县、秦安县、清水县、张家川回族自治县)  阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)

衢州市(柯城区、开化县、龙游县、常山县、衢江区、江山市)

营口市(站前区、西市区、盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市、老边区)

昆明市(晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、安宁市、宜良县、盘龙区、五华区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、石林彝族自治县、富民县、西山区、嵩明县、呈贡区)济源市

广安市(广安区、前锋区、邻水县、岳池县、华蓥市、武胜县)

三明市(尤溪县、泰宁县、将乐县、三元区、大田县、建宁县、清流县、永安市、明溪县、沙县区、宁化县)

上海市(青浦区、黄浦区、奉贤区、静安区、金山区、闵行区、长宁区、杨浦区、嘉定区、松江区、徐汇区、崇明区、虹口区、浦东新区、普陀区、宝山区)

武汉市(江夏区、武昌区、新洲区、蔡甸区、洪山区、汉南区、江岸区、硚口区、东西湖区、青山区、江汉区、黄陂区、汉阳区)

攀枝花市(东区、仁和区、盐边县、米易县、西区)

牡丹江市(东宁市、海林市、绥芬河市、西安区、阳明区、穆棱市、东安区、爱民区、林口县、宁安市)

郑州市(管城回族区、巩义市、新郑市、中牟县、登封市、荥阳市、金水区、新密市、上街区、中原区、惠济区、二七区)

信阳市(潢川县、新县、平桥区、淮滨县、浉河区、罗山县、固始县、光山县、息县、商城县)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇州县、大同区、萨尔图区、肇源县、林甸县、红岗区、让胡路区)

赣州市(崇义县、龙南市、全南县、上犹县、会昌县、寻乌县、瑞金市、赣县区、大余县、宁都县、信丰县、定南县、兴国县、石城县、于都县、章贡区、南康区、安远县)

达州市(渠县、开江县、万源市、宣汉县、通川区、大竹县、达川区)

西藏自治区

湛江市(赤坎区、遂溪县、吴川市、麻章区、霞山区、廉江市、坡头区、徐闻县、雷州市)

蚌埠市(龙子湖区、怀远县、蚌山区、淮上区、禹会区、固镇县、五河县)

沈阳市(和平区、辽中区、皇姑区、于洪区、新民市、法库县、大东区、铁西区、浑南区、苏家屯区、沈北新区、沈河区、康平县)

喀什地区(喀什市、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、疏附县、莎车县、英吉沙县、巴楚县、疏勒县、叶城县、麦盖提县、岳普湖县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。