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全国服务区域：
阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、青河县、富蕴县、布尔津县、吉木乃县、哈巴河县)
榆林市(府谷县、榆阳区、米脂县、子洲县、绥德县、靖边县、神木市、清涧县、横山区、吴堡县、佳县、定边县)
荆州市(石首市、公安县、江陵县、荆州区、沙市区、监利市、洪湖市、松滋市)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、安图县、和龙市、敦化市、珲春市、延吉市、图们市、龙井市)
佛山市(高明区、三水区、顺德区、南海区、禅城区)
铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)
马鞍山市(含山县、和县、花山区、当涂县、雨山区、博望区)
玉树藏族自治州(治多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县、称多县、囊谦县)
伊春市(伊美区、嘉荫县、丰林县、友好区、铁力市、乌翠区、汤旺县、南岔县、金林区、大箐山县)
武汉市(汉南区、汉阳区、青山区、江汉区、新洲区、蔡甸区、黄陂区、硚口区、武昌区、洪山区、江夏区、东西湖区、江岸区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、泗阳县、沭阳县、泗洪县)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、商都县、察哈尔右翼后旗、兴和县、集宁区、察哈尔右翼前旗、化德县、丰镇市、卓资县、四子王旗、凉城县)
沧州市(新华区、吴桥县、孟村回族自治县、任丘市、黄骅市、泊头市、肃宁县、献县、沧县、南皮县、东光县、运河区、盐山县、海兴县、青县、河间市)
邯郸市(邱县、峰峰矿区、磁县、永年区、曲周县、复兴区、魏县、临漳县、馆陶县、广平县、成安县、丛台区、大名县、邯山区、涉县、武安市、鸡泽县、肥乡区)
济宁市(兖州区、曲阜市、任城区、微山县、邹城市、鱼台县、梁山县、金乡县、嘉祥县、泗水县、汶上县)
怀化市(会同县、洪江市、沅陵县、中方县、辰溪县、鹤城区、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县)
漯河市(郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区、临颍县)
扬州市(高邮市、广陵区、宝应县、仪征市、江都区、邗江区)
济源市
赤峰市(红山区、喀喇沁旗、巴林右旗、林西县、元宝山区、宁城县、翁牛特旗、松山区、敖汉旗、巴林左旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)
沈阳市(铁西区、和平区、法库县、康平县、于洪区、辽中区、大东区、沈北新区、沈河区、浑南区、新民市、苏家屯区、皇姑区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
绍兴市(嵊州市、上虞区、新昌县、柯桥区、诸暨市、越城区)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、贵定县、福泉市、三都水族自治县、独山县、惠水县、龙里县、长顺县、罗甸县、瓮安县、平塘县、都匀市)
龙岩市(武平县、新罗区、连城县、永定区、漳平市、长汀县、上杭县)
河源市(连平县、和平县、紫金县、源城区、东源县、龙川县)
忻州市(忻府区、五台县、代县、河曲县、五寨县、神池县、繁峙县、静乐县、原平市、保德县、定襄县、岢岚县、宁武县、偏关县)
雅安市(荥经县、宝兴县、天全县、芦山县、石棉县、汉源县、雨城区、名山区)
澳门特别行政区
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、伊宁县、特克斯县、昭苏县、伊宁市、尼勒克县、霍城县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、新源县、奎屯市)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、安龙县、晴隆县、兴义市、兴仁市、册亨县、贞丰县)
朔州市(右玉县、怀仁市、平鲁区、山阴县、朔城区、应县)
商丘市(睢县、梁园区、虞城县、睢阳区、宁陵县、柘城县、永城市、民权县、夏邑县)
临沂市(兰陵县、沂南县、罗庄区、临沭县、沂水县、兰山区、蒙阴县、郯城县、费县、河东区、莒南县、平邑县)
香港特别行政区
阜新市(阜新蒙古族自治县、太平区、细河区、新邱区、海州区、彰武县、清河门区)
南平市(政和县、顺昌县、建阳区、建瓯市、松溪县、延平区、武夷山市、浦城县、光泽县、邵武市)
大连市(西岗区、瓦房店市、中山区、普兰店区、旅顺口区、甘井子区、金州区、庄河市、长海县、沙河口区)
邢台市(任泽区、南和区、宁晋县、巨鹿县、平乡县、襄都区、沙河市、临西县、威县、信都区、清河县、隆尧县、南宫市、新河县、临城县、内丘县、柏乡县、广宗县)
云浮市(云城区、郁南县、罗定市、云安区、新兴县)
金昌市(金川区、永昌县)
新余市(分宜县、渝水区)
洛阳市(洛宁县、老城区、偃师区、洛龙区、宜阳县、涧西区、瀍河回族区、汝阳县、栾川县、西工区、伊川县、嵩县、孟津区、新安县)
永州市(双牌县、新田县、祁阳市、零陵区、江永县、道县、东安县、宁远县、江华瑶族自治县、冷水滩区、蓝山县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市、双塔区、朝阳县、北票市)
丽水市(青田县、庆元县、景宁畲族自治县、缙云县、龙泉市、云和县、遂昌县、松阳县、莲都区)
抚州市(宜黄县、南丰县、东乡区、临川区、崇仁县、南城县、金溪县、资溪县、乐安县、广昌县、黎川县)
那曲市(申扎县、安多县、索县、巴青县、班戈县、聂荣县、双湖县、嘉黎县、比如县、尼玛县、色尼区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
福州市(连江县、马尾区、永泰县、台江区、闽侯县、平潭县、福清市、晋安区、长乐区、罗源县、闽清县、鼓楼区、仓山区)
衡阳市(蒸湘区、雁峰区、衡阳县、衡东县、常宁市、祁东县、珠晖区、南岳区、衡南县、石鼓区、衡山县、耒阳市)
广州市(黄埔区、从化区、花都区、白云区、越秀区、增城区、南沙区、海珠区、番禺区、天河区、荔湾区)
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通化市(柳河县、梅河口市、集安市、通化县、二道江区、辉南县、东昌区)
兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
郴州市(资兴市、桂阳县、苏仙区、桂东县、永兴县、北湖区、安仁县、临武县、嘉禾县、汝城县、宜章县)
凉山彝族自治州(盐源县、喜德县、布拖县、金阳县、西昌市、昭觉县、宁南县、会理市、甘洛县、冕宁县、木里藏族自治县、雷波县、会东县、普格县、越西县、德昌县、美姑县)
银川市(西夏区、贺兰县、金凤区、兴庆区、灵武市、永宁县)
萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县)
济南市(钢城区、莱芜区、市中区、历下区、济阳区、槐荫区、平阴县、历城区、商河县、天桥区、章丘区、长清区)
衡水市(深州市、枣强县、武邑县、故城县、阜城县、武强县、安平县、景县、冀州区、桃城区、饶阳县)
益阳市(资阳区、南县、赫山区、沅江市、桃江县、安化县)
海南藏族自治州(贵德县、贵南县、同德县、兴海县、共和县)
文山壮族苗族自治州(文山市、砚山县、丘北县、西畴县、广南县、富宁县、麻栗坡县、马关县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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