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亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)

黔南布依族苗族自治州(独山县、罗甸县、福泉市、三都水族自治县、都匀市、荔波县、平塘县、惠水县、贵定县、瓮安县、长顺县、龙里县)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、东胜区、鄂托克前旗、杭锦旗、乌审旗、康巴什区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)  阳泉市(平定县、城区、矿区、郊区、盂县)

香港特别行政区

铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、镶黄旗、多伦县、太仆寺旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市)

营口市(鲅鱼圈区、站前区、老边区、大石桥市、西市区、盖州市)  厦门市(思明区、集美区、湖里区、同安区、海沧区、翔安区)

内江市(威远县、资中县、东兴区、隆昌市、市中区)

佳木斯市(东风区、向阳区、汤原县、桦南县、同江市、郊区、桦川县、抚远市、富锦市、前进区)

石家庄市(晋州市、平山县、长安区、行唐县、正定县、桥西区、鹿泉区、赞皇县、辛集市、灵寿县、裕华区、深泽县、井陉县、栾城区、无极县、藁城区、新华区、高邑县、新乐市、井陉矿区、赵县、元氏县)

开封市(尉氏县、顺河回族区、通许县、杞县、禹王台区、祥符区、龙亭区、鼓楼区、兰考县)

平凉市(泾川县、崆峒区、灵台县、静宁县、庄浪县、崇信县、华亭市)

昆明市(盘龙区、富民县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、石林彝族自治县、官渡区、宜良县、五华区、晋宁区、西山区、安宁市)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

咸宁市(通城县、通山县、赤壁市、咸安区、崇阳县、嘉鱼县)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

上海市(金山区、黄浦区、浦东新区、松江区、普陀区、嘉定区、徐汇区、闵行区、杨浦区、长宁区、虹口区、静安区、崇明区、青浦区、宝山区、奉贤区)

江门市(恩平市、开平市、新会区、蓬江区、台山市、鹤山市、江海区)

海东市(乐都区、平安区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)

吕梁市(柳林县、汾阳市、中阳县、离石区、孝义市、石楼县、方山县、交口县、文水县、兴县、交城县、临县、岚县)

成都市(温江区、金堂县、蒲江县、彭州市、锦江区、郫都区、金牛区、青羊区、邛崃市、新都区、成华区、武侯区、都江堰市、青白江区、双流区、崇州市、大邑县、龙泉驿区、新津区、简阳市)

吉安市(青原区、泰和县、遂川县、吉州区、安福县、吉安县、永丰县、永新县、万安县、新干县、峡江县、井冈山市、吉水县)

黄山市(黟县、黄山区、屯溪区、徽州区、休宁县、歙县、祁门县)

桂林市(灌阳县、永福县、全州县、象山区、恭城瑶族自治县、灵川县、龙胜各族自治县、资源县、七星区、平乐县、叠彩区、荔浦市、阳朔县、雁山区、临桂区、兴安县、秀峰区)

长治市(武乡县、长子县、潞城区、平顺县、黎城县、上党区、沁县、潞州区、襄垣县、屯留区、壶关县、沁源县)

安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县)

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安庆市(大观区、桐城市、宜秀区、岳西县、望江县、太湖县、宿松县、迎江区、潜山市、怀宁县)

枣庄市(山亭区、滕州市、市中区、峄城区、薛城区、台儿庄区)

湘潭市(岳塘区、湘乡市、雨湖区、湘潭县、韶山市)

上饶市(弋阳县、横峰县、婺源县、万年县、德兴市、信州区、广丰区、广信区、鄱阳县、铅山县、玉山县、余干县)  海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)

新余市(渝水区、分宜县)

绥化市(安达市、明水县、肇东市、绥棱县、北林区、庆安县、海伦市、望奎县、青冈县、兰西县)

鹤壁市(淇县、山城区、淇滨区、鹤山区、浚县)宣城市(郎溪县、绩溪县、泾县、宣州区、广德市、宁国市、旌德县)

淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)  武汉市(蔡甸区、洪山区、汉阳区、青山区、硚口区、新洲区、江岸区、江夏区、东西湖区、汉南区、江汉区、武昌区、黄陂区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

淮安市(盱眙县、涟水县、清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区、金湖县)

宁波市(鄞州区、北仑区、海曙区、奉化区、江北区、慈溪市、镇海区、宁海县、象山县、余姚市)云浮市(郁南县、罗定市、新兴县、云城区、云安区)

朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、北票市、龙城区、朝阳县、凌源市)

赤峰市(喀喇沁旗、翁牛特旗、敖汉旗、巴林左旗、巴林右旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、红山区、宁城县、元宝山区、松山区、克什克腾旗)

长沙市(浏阳市、芙蓉区、岳麓区、宁乡市、天心区、雨花区、长沙县、望城区、开福区)

丽水市(景宁畲族自治县、莲都区、龙泉市、青田县、云和县、庆元县、松阳县、缙云县、遂昌县)

鹤岗市(向阳区、萝北县、兴安区、绥滨县、兴山区、南山区、工农区、东山区)

张家口市(桥西区、赤城县、万全区、怀来县、崇礼区、宣化区、怀安县、张北县、康保县、涿鹿县、阳原县、桥东区、沽源县、尚义县、蔚县、下花园区)

钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

绵阳市(梓潼县、安州区、北川羌族自治县、涪城区、盐亭县、游仙区、三台县、平武县、江油市)

日喀则市(亚东县、江孜县、萨迦县、定结县、吉隆县、聂拉木县、仁布县、定日县、桑珠孜区、拉孜县、康马县、白朗县、昂仁县、岗巴县、谢通门县、南木林县、仲巴县、萨嘎县)

宿迁市(宿豫区、宿城区、泗阳县、泗洪县、沭阳县)

乐山市(夹江县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、犍为县、五通桥区、金口河区、峨眉山市、沙湾区、井研县、沐川县、市中区)

龙岩市(连城县、永定区、漳平市、上杭县、武平县、长汀县、新罗区)

金昌市(金川区、永昌县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县)

喀什地区(叶城县、泽普县、疏勒县、莎车县、喀什市、麦盖提县、英吉沙县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、疏附县、巴楚县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君