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西藏自治区

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)

益阳市(桃江县、赫山区、南县、安化县、沅江市、资阳区)  昭通市(水富市、永善县、彝良县、昭阳区、镇雄县、大关县、绥江县、威信县、鲁甸县、巧家县、盐津县)

苏州市(吴江区、昆山市、姑苏区、太仓市、虎丘区、吴中区、相城区、常熟市、张家港市)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

乐山市(峨边彝族自治县、马边彝族自治县、金口河区、峨眉山市、沙湾区、沐川县、夹江县、犍为县、五通桥区、市中区、井研县)内蒙古自治区

重庆市(涪陵区、城口县、合川区、武隆区、秀山土家族苗族自治县、渝中区、綦江区、忠县、巫溪县、巫山县、南川区、璧山区、永川区、九龙坡区、彭水苗族土家族自治县、南岸区、开州区、荣昌区、沙坪坝区、奉节县、江津区、云阳县、潼南区、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、渝北区、大足区、黔江区、大渡口区、北碚区、铜梁区、垫江县、丰都县、梁平区、长寿区、石柱土家族自治县、万州区、江北区)  大理白族自治州(云龙县、祥云县、漾濞彝族自治县、剑川县、洱源县、弥渡县、大理市、永平县、宾川县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县)

濮阳市(清丰县、南乐县、范县、华龙区、濮阳县、台前县)

佳木斯市(郊区、前进区、汤原县、东风区、富锦市、桦川县、向阳区、同江市、桦南县、抚远市)

长春市(公主岭市、农安县、南关区、双阳区、绿园区、德惠市、二道区、榆树市、朝阳区、九台区、宽城区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

银川市(灵武市、兴庆区、贺兰县、西夏区、永宁县、金凤区)

邯郸市(大名县、曲周县、临漳县、峰峰矿区、成安县、魏县、涉县、武安市、复兴区、广平县、肥乡区、邯山区、馆陶县、邱县、丛台区、永年区、磁县、鸡泽县)

淮南市(谢家集区、八公山区、潘集区、寿县、田家庵区、大通区、凤台县)

泰安市(岱岳区、东平县、肥城市、泰山区、宁阳县、新泰市)

宜宾市(长宁县、筠连县、南溪区、江安县、屏山县、翠屏区、高县、珙县、叙州区、兴文县)

鹤壁市(浚县、鹤山区、山城区、淇滨区、淇县)

钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

信阳市(息县、光山县、商城县、新县、罗山县、潢川县、固始县、淮滨县、平桥区、浉河区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

保定市(望都县、涞水县、雄县、高阳县、唐县、莲池区、容城县、安国市、蠡县、博野县、竞秀区、定兴县、涞源县、定州市、高碑店市、徐水区、曲阳县、涿州市、清苑区、阜平县、顺平县、安新县、满城区、易县)

无锡市(锡山区、宜兴市、江阴市、惠山区、梁溪区、新吴区、滨湖区)

昌都市(察雅县、贡觉县、八宿县、类乌齐县、芒康县、卡若区、丁青县、洛隆县、边坝县、左贡县、江达县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

许昌市(鄢陵县、襄城县、长葛市、禹州市、魏都区、建安区)

丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、振安区、东港市、元宝区、振兴区)

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林芝市(巴宜区、朗县、墨脱县、工布江达县、察隅县、米林市、波密县)

蚌埠市(怀远县、龙子湖区、固镇县、淮上区、蚌山区、五河县、禹会区)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、建水县、蒙自市、绿春县、屏边苗族自治县、泸西县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、红河县、石屏县、元阳县、开远市)

朝阳市(建平县、龙城区、双塔区、凌源市、北票市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)  淮安市(涟水县、金湖县、淮安区、淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县)

杭州市(桐庐县、萧山区、富阳区、上城区、钱塘区、临平区、淳安县、临安区、西湖区、滨江区、建德市、余杭区、拱墅区)

呼和浩特市(武川县、新城区、土默特左旗、托克托县、玉泉区、回民区、赛罕区、清水河县、和林格尔县)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

郴州市(桂东县、苏仙区、永兴县、桂阳县、安仁县、嘉禾县、临武县、汝城县、北湖区、资兴市、宜章县)  海南藏族自治州(共和县、同德县、兴海县、贵德县、贵南县)

太原市(杏花岭区、小店区、晋源区、娄烦县、阳曲县、万柏林区、古交市、清徐县、尖草坪区、迎泽区)

吕梁市(中阳县、汾阳市、交城县、离石区、临县、柳林县、孝义市、交口县、兴县、文水县、岚县、石楼县、方山县)

湛江市(雷州市、赤坎区、廉江市、霞山区、坡头区、徐闻县、遂溪县、吴川市、麻章区)咸阳市(乾县、旬邑县、礼泉县、泾阳县、淳化县、永寿县、渭城区、三原县、长武县、彬州市、杨陵区、武功县、秦都区、兴平市)

达州市(宣汉县、通川区、渠县、大竹县、万源市、开江县、达川区)

雅安市(天全县、宝兴县、雨城区、芦山县、荥经县、汉源县、名山区、石棉县)

朔州市(应县、怀仁市、朔城区、右玉县、平鲁区、山阴县)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、二连浩特市、多伦县、锡林浩特市、苏尼特右旗、正蓝旗、苏尼特左旗、镶黄旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗)

遵义市(正安县、红花岗区、习水县、凤冈县、余庆县、仁怀市、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、播州区、湄潭县、赤水市、汇川区)

潍坊市(潍城区、安丘市、坊子区、临朐县、昌邑市、昌乐县、青州市、高密市、寒亭区、奎文区、寿光市、诸城市)

济源市

阿里地区(噶尔县、革吉县、日土县、札达县、措勤县、普兰县、改则县)

六安市(裕安区、霍邱县、舒城县、金安区、叶集区、霍山县、金寨县)

临沧市(镇康县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、凤庆县、沧源佤族自治县、临翔区)

台州市(黄岩区、椒江区、温岭市、路桥区、三门县、临海市、仙居县、玉环市、天台县)

滨州市(惠民县、阳信县、滨城区、邹平市、博兴县、无棣县、沾化区)

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辽阳市(辽阳县、文圣区、太子河区、灯塔市、白塔区、弓长岭区、宏伟区)

白银市(景泰县、会宁县、靖远县、白银区、平川区)

七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。