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金昌市(金川区、永昌县)
合肥市(蜀山区、肥东县、庐江县、长丰县、巢湖市、瑶海区、肥西县、包河区、庐阳区)
临汾市(霍州市、安泽县、蒲县、汾西县、襄汾县、乡宁县、大宁县、翼城县、洪洞县、尧都区、永和县、曲沃县、吉县、隰县、古县、侯马市、浮山县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
荆州市(洪湖市、石首市、松滋市、监利市、沙市区、江陵县、荆州区、公安县)
儋州市
东莞市
大连市(长海县、西岗区、庄河市、旅顺口区、中山区、沙河口区、瓦房店市、甘井子区、金州区、普兰店区)
绵阳市(安州区、江油市、平武县、北川羌族自治县、涪城区、三台县、盐亭县、游仙区、梓潼县)
商丘市(睢阳区、虞城县、睢县、夏邑县、柘城县、民权县、梁园区、永城市、宁陵县)
九江市(瑞昌市、濂溪区、柴桑区、共青城市、彭泽县、武宁县、浔阳区、都昌县、湖口县、修水县、永修县、德安县、庐山市)
晋城市(陵川县、高平市、城区、阳城县、沁水县、泽州县)
济南市(济阳区、商河县、历城区、平阴县、莱芜区、钢城区、槐荫区、市中区、天桥区、历下区、章丘区、长清区)
贺州市(平桂区、昭平县、八步区、钟山县、富川瑶族自治县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、花垣县、保靖县、吉首市、永顺县、古丈县、龙山县)
巴中市(通江县、巴州区、平昌县、恩阳区、南江县)
西宁市(湟中区、城中区、城西区、城东区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区)
丹东市(东港市、凤城市、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、振安区)
楚雄彝族自治州(姚安县、南华县、双柏县、元谋县、永仁县、牟定县、大姚县、楚雄市、武定县、禄丰市)
延边朝鲜族自治州(图们市、珲春市、安图县、敦化市、和龙市、汪清县、龙井市、延吉市)
临沧市(临翔区、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县、沧源佤族自治县)
三沙市(西沙区、南沙区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、隆阳区、施甸县)
湛江市(吴川市、坡头区、赤坎区、霞山区、雷州市、廉江市、徐闻县、遂溪县、麻章区)
金华市(金东区、磐安县、浦江县、义乌市、东阳市、武义县、永康市、兰溪市、婺城区)
连云港市(海州区、灌云县、连云区、东海县、赣榆区、灌南县)
邯郸市(成安县、丛台区、魏县、武安市、肥乡区、涉县、复兴区、馆陶县、广平县、永年区、曲周县、峰峰矿区、邯山区、鸡泽县、磁县、临漳县、邱县、大名县)
上饶市(弋阳县、信州区、广丰区、玉山县、广信区、万年县、婺源县、余干县、德兴市、横峰县、鄱阳县、铅山县)
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、施秉县、凯里市、榕江县、从江县、黎平县、丹寨县、岑巩县、台江县、雷山县、镇远县、黄平县、剑河县、三穗县、天柱县、麻江县)
营口市(老边区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、盖州市、站前区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
天津市(津南区、河西区、河东区、河北区、东丽区、宝坻区、蓟州区、宁河区、南开区、北辰区、滨海新区、和平区、静海区、武清区、西青区、红桥区)
甘南藏族自治州(迭部县、合作市、卓尼县、玛曲县、碌曲县、临潭县、夏河县、舟曲县)
厦门市(思明区、翔安区、海沧区、集美区、同安区、湖里区)
潍坊市(诸城市、高密市、昌邑市、寿光市、青州市、奎文区、昌乐县、坊子区、寒亭区、潍城区、临朐县、安丘市)
海东市(平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区)
娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、新化县、双峰县)
嘉兴市(秀洲区、海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县、海盐县、南湖区)
平凉市(泾川县、崇信县、崆峒区、灵台县、静宁县、庄浪县、华亭市)
沧州市(任丘市、东光县、孟村回族自治县、盐山县、新华区、青县、黄骅市、河间市、泊头市、海兴县、吴桥县、献县、南皮县、肃宁县、沧县、运河区)
常德市(汉寿县、津市市、安乡县、武陵区、澧县、鼎城区、桃源县、石门县、临澧县)
肇庆市(德庆县、端州区、怀集县、高要区、广宁县、四会市、鼎湖区、封开县)
北京市(通州区、房山区、密云区、西城区、昌平区、东城区、延庆区、朝阳区、石景山区、顺义区、怀柔区、海淀区、大兴区、丰台区、门头沟区、平谷区)
濮阳市(华龙区、南乐县、濮阳县、清丰县、台前县、范县)
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台州市(天台县、玉环市、椒江区、仙居县、温岭市、临海市、三门县、黄岩区、路桥区)
黄冈市(黄梅县、黄州区、罗田县、麻城市、团风县、浠水县、英山县、蕲春县、武穴市、红安县)
阜阳市(阜南县、颍泉区、太和县、颍上县、临泉县、颍州区、颍东区、界首市)
永州市(零陵区、祁阳市、道县、江永县、冷水滩区、东安县、新田县、双牌县、蓝山县、江华瑶族自治县、宁远县)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
焦作市(沁阳市、博爱县、解放区、孟州市、武陟县、山阳区、中站区、马村区、修武县、温县)
泰安市(东平县、新泰市、肥城市、泰山区、岱岳区、宁阳县)
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长沙市(长沙县、芙蓉区、望城区、浏阳市、宁乡市、天心区、岳麓区、雨花区、开福区)
常州市(金坛区、溧阳市、钟楼区、武进区、天宁区、新北区)
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柳州市(柳北区、融水苗族自治县、柳江区、城中区、融安县、鹿寨县、柳南区、鱼峰区、柳城县、三江侗族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)
十堰市(竹溪县、郧西县、郧阳区、房县、丹江口市、茅箭区、张湾区、竹山县)
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芜湖市(弋江区、繁昌区、湾沚区、南陵县、镜湖区、无为市、鸠江区)
漳州市(平和县、东山县、云霄县、龙文区、龙海区、长泰区、诏安县、漳浦县、华安县、芗城区、南靖县)
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玉溪市(易门县、江川区、澄江市、新平彝族傣族自治县、红塔区、通海县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)
曲靖市(罗平县、会泽县、宣威市、麒麟区、马龙区、陆良县、师宗县、沾益区、富源县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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