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全国服务区域：
宣城市(绩溪县、宣州区、旌德县、郎溪县、广德市、泾县、宁国市)
西安市(雁塔区、灞桥区、周至县、莲湖区、未央区、临潼区、阎良区、蓝田县、高陵区、新城区、鄠邑区、碑林区、长安区)
盐城市(响水县、亭湖区、阜宁县、建湖县、射阳县、盐都区、东台市、滨海县、大丰区)
延安市(延川县、甘泉县、富县、志丹县、洛川县、子长市、吴起县、安塞区、延长县、黄陵县、黄龙县、宝塔区、宜川县)
成都市(成华区、青白江区、都江堰市、崇州市、彭州市、青羊区、武侯区、大邑县、金牛区、锦江区、新都区、郫都区、温江区、简阳市、金堂县、双流区、邛崃市、龙泉驿区、蒲江县、新津区)
福州市(仓山区、晋安区、闽清县、闽侯县、台江区、马尾区、福清市、连江县、平潭县、鼓楼区、罗源县、长乐区、永泰县)
内江市(隆昌市、市中区、威远县、资中县、东兴区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
眉山市(东坡区、洪雅县、彭山区、青神县、丹棱县、仁寿县)
丽水市(景宁畲族自治县、缙云县、遂昌县、龙泉市、松阳县、青田县、庆元县、莲都区、云和县)
阜阳市(颍上县、颍州区、颍泉区、临泉县、颍东区、太和县、界首市、阜南县)
菏泽市(东明县、巨野县、定陶区、成武县、曹县、牡丹区、鄄城县、郓城县、单县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特后旗、五原县、磴口县、乌拉特前旗)
揭阳市(普宁市、榕城区、惠来县、揭东区、揭西县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
滁州市(定远县、天长市、凤阳县、南谯区、全椒县、明光市、来安县、琅琊区)
盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)
泸州市(龙马潭区、纳溪区、叙永县、江阳区、泸县、古蔺县、合江县)
萍乡市(安源区、莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县)
黄山市(休宁县、歙县、祁门县、屯溪区、徽州区、黟县、黄山区)
德阳市(什邡市、旌阳区、罗江区、绵竹市、广汉市、中江县)
济源市
陇南市(康县、宕昌县、成县、文县、西和县、两当县、武都区、徽县、礼县)
滨州市(无棣县、沾化区、滨城区、阳信县、邹平市、惠民县、博兴县)
新余市(分宜县、渝水区)
晋城市(城区、泽州县、阳城县、沁水县、高平市、陵川县)
通辽市(扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗)
宁德市(蕉城区、寿宁县、福安市、周宁县、福鼎市、古田县、屏南县、霞浦县、柘荣县)
鹤岗市(兴安区、工农区、兴山区、萝北县、东山区、向阳区、南山区、绥滨县)
南通市(如皋市、崇川区、通州区、海安市、如东县、启东市、海门区)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、宿城区、泗洪县、沭阳县)
鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、千山区、立山区、台安县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、锡林浩特市、多伦县、正蓝旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市)
固原市(西吉县、彭阳县、隆德县、原州区、泾源县)
邢台市(任泽区、南宫市、内丘县、襄都区、隆尧县、平乡县、柏乡县、沙河市、威县、信都区、新河县、临西县、宁晋县、巨鹿县、清河县、临城县、广宗县、南和区)
吉安市(吉州区、峡江县、青原区、井冈山市、安福县、泰和县、永丰县、遂川县、新干县、万安县、吉安县、吉水县、永新县)
宿州市(灵璧县、泗县、埇桥区、砀山县、萧县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
和田地区(和田县、皮山县、墨玉县、策勒县、和田市、于田县、民丰县、洛浦县)
广西壮族自治区
镇江市(扬中市、句容市、京口区、丹徒区、丹阳市、润州区)
郴州市(资兴市、嘉禾县、苏仙区、汝城县、宜章县、桂阳县、桂东县、永兴县、北湖区、临武县、安仁县)
九江市(浔阳区、武宁县、都昌县、瑞昌市、湖口县、濂溪区、庐山市、德安县、柴桑区、永修县、共青城市、修水县、彭泽县)
桂林市(永福县、阳朔县、叠彩区、雁山区、龙胜各族自治县、兴安县、临桂区、荔浦市、资源县、平乐县、灵川县、秀峰区、象山区、恭城瑶族自治县、灌阳县、全州县、七星区)
玉溪市(江川区、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、华宁县、红塔区、新平彝族傣族自治县、澄江市)
赤峰市(红山区、林西县、巴林右旗、元宝山区、克什克腾旗、巴林左旗、喀喇沁旗、松山区、敖汉旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县)
常州市(武进区、溧阳市、钟楼区、新北区、天宁区、金坛区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
咸宁市(咸安区、通城县、嘉鱼县、崇阳县、通山县、赤壁市)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
绵阳市(三台县、涪城区、盐亭县、游仙区、梓潼县、安州区、江油市、平武县、北川羌族自治县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、永顺县、龙山县、吉首市、泸溪县、花垣县、凤凰县、保靖县)
朔州市(山阴县、应县、右玉县、朔城区、怀仁市、平鲁区)
唐山市(玉田县、曹妃甸区、迁西县、开平区、路南区、遵化市、古冶区、滦南县、丰南区、路北区、丰润区、迁安市、乐亭县、滦州市)
三亚市(海棠区、吉阳区、崖州区、天涯区)
通化市(集安市、柳河县、辉南县、二道江区、梅河口市、通化县、东昌区)
五指山市(文昌市、昌江黎族自治县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、东方市、白沙黎族自治县、临高县、万宁市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、琼海市、乐东黎族自治县、定安县)
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、甘德县、久治县、玛多县、班玛县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、荔波县、贵定县、福泉市、瓮安县、都匀市、长顺县、龙里县、平塘县、惠水县、三都水族自治县、罗甸县)
昆明市(西山区、东川区、官渡区、五华区、石林彝族自治县、盘龙区、宜良县、嵩明县、呈贡区、富民县、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市)
淄博市(临淄区、沂源县、高青县、周村区、博山区、桓台县、淄川区、张店区)
清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、英德市)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市)
山南市(错那市、加查县、贡嘎县、桑日县、隆子县、琼结县、洛扎县、乃东区、措美县、曲松县、浪卡子县、扎囊县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、都兰县、天峻县、德令哈市、茫崖市)
商洛市(柞水县、山阳县、洛南县、商州区、商南县、丹凤县、镇安县)
晋中市(太谷区、介休市、寿阳县、左权县、榆社县、平遥县、和顺县、灵石县、祁县、榆次区、昔阳县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、来凤县、利川市、宣恩县、巴东县、咸丰县、恩施市、建始县)
阳泉市(盂县、郊区、城区、矿区、平定县)
泰安市(岱岳区、泰山区、东平县、肥城市、新泰市、宁阳县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、库尔勒市、和静县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、且末县、和硕县、尉犁县)
黄石市(下陆区、阳新县、铁山区、大冶市、黄石港区、西塞山区)
延边朝鲜族自治州(延吉市、汪清县、和龙市、珲春市、安图县、敦化市、图们市、龙井市)
大连市(金州区、中山区、沙河口区、普兰店区、长海县、西岗区、庄河市、瓦房店市、甘井子区、旅顺口区)
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阜新市(阜新蒙古族自治县、太平区、海州区、新邱区、清河门区、细河区、彰武县)
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海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
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泉州市(晋江市、德化县、洛江区、泉港区、永春县、南安市、石狮市、安溪县、鲤城区、丰泽区、金门县、惠安县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
鸡西市(麻山区、滴道区、鸡冠区、恒山区、密山市、城子河区、虎林市、梨树区、鸡东县)
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河池市(金城江区、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、宜州区、南丹县、天峨县、东兰县、罗城仫佬族自治县)
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这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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