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绵阳市(涪城区、梓潼县、平武县、三台县、江油市、盐亭县、游仙区、安州区、北川羌族自治县)

天水市(甘谷县、秦安县、秦州区、清水县、武山县、麦积区、张家川回族自治县)

南阳市(南召县、邓州市、内乡县、淅川县、桐柏县、新野县、卧龙区、镇平县、社旗县、西峡县、唐河县、方城县、宛城区)

宜昌市(秭归县、西陵区、长阳土家族自治县、猇亭区、枝江市、当阳市、兴山县、远安县、夷陵区、伍家岗区、五峰土家族自治县、宜都市、点军区)  临夏回族自治州(康乐县、东乡族自治县、永靖县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县)

南通市(崇川区、海门区、启东市、如皋市、如东县、海安市、通州区)

柳州市(三江侗族自治县、鹿寨县、城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区、融水苗族自治县、柳江区、融安县、柳城县)

海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县)

石家庄市(无极县、正定县、平山县、新乐市、高邑县、藁城区、赵县、长安区、鹿泉区、裕华区、行唐县、辛集市、井陉矿区、灵寿县、井陉县、深泽县、赞皇县、晋州市、栾城区、元氏县、桥西区、新华区)  自贡市(大安区、富顺县、沿滩区、荣县、贡井区、自流井区)

菏泽市(单县、郓城县、巨野县、鄄城县、定陶区、成武县、曹县、东明县、牡丹区)

黄冈市(团风县、黄州区、麻城市、英山县、罗田县、蕲春县、浠水县、黄梅县、红安县、武穴市)

昆明市(五华区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、富民县、东川区、官渡区、西山区、嵩明县、盘龙区、宜良县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区)

玉溪市(华宁县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、江川区、通海县、红塔区)

萍乡市(莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县、安源区)

武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)

淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)

长沙市(岳麓区、芙蓉区、天心区、浏阳市、望城区、雨花区、宁乡市、长沙县、开福区)

邯郸市(曲周县、成安县、邯山区、鸡泽县、复兴区、广平县、丛台区、馆陶县、肥乡区、永年区、大名县、武安市、磁县、魏县、峰峰矿区、邱县、临漳县、涉县)

阜新市(清河门区、新邱区、海州区、细河区、太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县)

金华市(武义县、兰溪市、浦江县、磐安县、金东区、义乌市、永康市、婺城区、东阳市)

张家界市(桑植县、慈利县、永定区、武陵源区)

亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)

那曲市(申扎县、索县、聂荣县、巴青县、尼玛县、班戈县、色尼区、安多县、双湖县、嘉黎县、比如县)

贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区)

广安市(岳池县、邻水县、华蓥市、广安区、前锋区、武胜县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

朝阳市(双塔区、龙城区、北票市、建平县、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

延安市(安塞区、吴起县、延川县、黄陵县、子长市、黄龙县、宜川县、志丹县、洛川县、延长县、宝塔区、富县、甘泉县)

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中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

盐城市(射阳县、阜宁县、东台市、亭湖区、盐都区、响水县、建湖县、大丰区、滨海县)

荆州市(沙市区、监利市、公安县、松滋市、江陵县、荆州区、石首市、洪湖市)

鹤壁市(鹤山区、山城区、浚县、淇县、淇滨区)  益阳市(安化县、资阳区、桃江县、沅江市、南县、赫山区)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

毕节市(赫章县、七星关区、大方县、金沙县、纳雍县、织金县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县)内蒙古自治区

海东市(化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县)  河源市(龙川县、东源县、紫金县、源城区、和平县、连平县)

湛江市(吴川市、廉江市、赤坎区、雷州市、坡头区、徐闻县、麻章区、遂溪县、霞山区)

漳州市(东山县、长泰区、芗城区、诏安县、华安县、龙文区、漳浦县、龙海区、南靖县、平和县、云霄县)

台州市(温岭市、黄岩区、三门县、路桥区、临海市、仙居县、玉环市、天台县、椒江区)辽阳市(文圣区、宏伟区、太子河区、白塔区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县)

陇南市(成县、礼县、武都区、康县、两当县、西和县、宕昌县、徽县、文县)

宜春市(铜鼓县、奉新县、上高县、高安市、袁州区、樟树市、宜丰县、靖安县、丰城市、万载县)

东莞市

滨州市(邹平市、阳信县、无棣县、滨城区、博兴县、沾化区、惠民县)

黄石市(大冶市、西塞山区、下陆区、黄石港区、铁山区、阳新县)

安康市(旬阳市、汉阴县、平利县、紫阳县、岚皋县、汉滨区、镇坪县、石泉县、白河县、宁陕县)

普洱市(西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)

徐州市(睢宁县、沛县、新沂市、贾汪区、泉山区、铜山区、鼓楼区、云龙区、丰县、邳州市)

郑州市(二七区、管城回族区、新郑市、巩义市、荥阳市、登封市、中原区、新密市、中牟县、上街区、金水区、惠济区)

楚雄彝族自治州(牟定县、禄丰市、武定县、永仁县、楚雄市、元谋县、大姚县、南华县、双柏县、姚安县)

营口市(西市区、盖州市、老边区、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、五原县)

定西市(安定区、通渭县、漳县、岷县、陇西县、渭源县、临洮县)

宿州市(砀山县、埇桥区、萧县、泗县、灵璧县)

六安市(金安区、霍山县、金寨县、舒城县、裕安区、霍邱县、叶集区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。