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葫芦岛市(兴城市、连山区、绥中县、龙港区、南票区、建昌县)
自贡市(贡井区、富顺县、沿滩区、自流井区、荣县、大安区)
西安市(莲湖区、长安区、鄠邑区、未央区、灞桥区、新城区、临潼区、周至县、高陵区、蓝田县、雁塔区、碑林区、阎良区)
三门峡市(义马市、卢氏县、陕州区、灵宝市、渑池县、湖滨区)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
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忻州市(原平市、偏关县、定襄县、五台县、神池县、代县、保德县、河曲县、忻府区、繁峙县、静乐县、宁武县、五寨县、岢岚县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)
甘孜藏族自治州(新龙县、炉霍县、得荣县、稻城县、乡城县、色达县、德格县、雅江县、甘孜县、道孚县、理塘县、泸定县、巴塘县、康定市、九龙县、石渠县、丹巴县、白玉县)
三沙市(西沙区、南沙区)
庆阳市(合水县、宁县、环县、华池县、镇原县、西峰区、庆城县、正宁县)
中山市
百色市(那坡县、凌云县、平果市、西林县、右江区、隆林各族自治县、德保县、田阳区、田东县、田林县、乐业县、靖西市)
香港特别行政区
临汾市(古县、汾西县、霍州市、安泽县、翼城县、隰县、尧都区、襄汾县、浮山县、大宁县、曲沃县、蒲县、乡宁县、吉县、侯马市、洪洞县、永和县)
九江市(湖口县、德安县、武宁县、浔阳区、永修县、瑞昌市、修水县、共青城市、濂溪区、都昌县、庐山市、柴桑区、彭泽县)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
天津市(河西区、西青区、宝坻区、河东区、津南区、和平区、宁河区、静海区、南开区、东丽区、河北区、北辰区、红桥区、滨海新区、武清区、蓟州区)
通化市(东昌区、集安市、柳河县、通化县、辉南县、二道江区、梅河口市)
昭通市(昭阳区、鲁甸县、绥江县、水富市、盐津县、威信县、大关县、彝良县、永善县、镇雄县、巧家县)
新疆维吾尔自治区
南通市(如皋市、崇川区、启东市、海门区、通州区、海安市、如东县)
保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
泉州市(丰泽区、泉港区、安溪县、惠安县、永春县、晋江市、德化县、南安市、石狮市、金门县、鲤城区、洛江区)
吕梁市(孝义市、临县、文水县、交城县、方山县、兴县、岚县、汾阳市、石楼县、中阳县、柳林县、交口县、离石区)
阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)
广元市(剑阁县、昭化区、青川县、苍溪县、朝天区、旺苍县、利州区)
信阳市(淮滨县、潢川县、平桥区、浉河区、固始县、息县、光山县、罗山县、新县、商城县)
许昌市(建安区、禹州市、魏都区、长葛市、襄城县、鄢陵县)
榆林市(神木市、榆阳区、佳县、横山区、绥德县、米脂县、定边县、吴堡县、靖边县、府谷县、子洲县、清涧县)
衡水市(深州市、阜城县、枣强县、冀州区、桃城区、景县、武邑县、饶阳县、安平县、故城县、武强县)
廊坊市(霸州市、文安县、安次区、固安县、大城县、三河市、永清县、大厂回族自治县、广阳区、香河县)
沧州市(海兴县、盐山县、吴桥县、青县、黄骅市、肃宁县、泊头市、孟村回族自治县、东光县、河间市、南皮县、献县、运河区、新华区、任丘市、沧县)
遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、安居区、射洪市)
林芝市(巴宜区、工布江达县、朗县、察隅县、墨脱县、米林市、波密县)
丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、元宝区、东港市、振兴区、振安区)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、阿荣旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、根河市、满洲里市、牙克石市)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
石家庄市(新乐市、井陉矿区、深泽县、鹿泉区、正定县、晋州市、赵县、行唐县、栾城区、裕华区、高邑县、长安区、桥西区、灵寿县、平山县、藁城区、辛集市、井陉县、无极县、赞皇县、新华区、元氏县)
宜宾市(珙县、翠屏区、江安县、兴文县、高县、屏山县、筠连县、南溪区、叙州区、长宁县)
漯河市(郾城区、召陵区、源汇区、舞阳县、临颍县)
兰州市(七里河区、皋兰县、红古区、安宁区、榆中县、永登县、城关区、西固区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)
昆明市(呈贡区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、富民县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、盘龙区、东川区、安宁市、石林彝族自治县、晋宁区、五华区、宜良县、官渡区)
无锡市(梁溪区、惠山区、锡山区、新吴区、宜兴市、江阴市、滨湖区)
牡丹江市(东安区、绥芬河市、宁安市、穆棱市、爱民区、海林市、林口县、东宁市、西安区、阳明区)
济宁市(微山县、金乡县、鱼台县、曲阜市、梁山县、嘉祥县、任城区、邹城市、泗水县、兖州区、汶上县)
张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)
雅安市(宝兴县、汉源县、雨城区、天全县、石棉县、名山区、芦山县、荥经县)
阜新市(太平区、细河区、海州区、彰武县、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县)
河池市(南丹县、大化瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、宜州区、天峨县、巴马瑶族自治县、东兰县、都安瑶族自治县、金城江区、罗城仫佬族自治县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
伊春市(丰林县、金林区、汤旺县、铁力市、乌翠区、伊美区、友好区、南岔县、嘉荫县、大箐山县)
银川市(贺兰县、金凤区、西夏区、兴庆区、永宁县、灵武市)
泰州市(姜堰区、靖江市、兴化市、泰兴市、海陵区、高港区)
商丘市(永城市、民权县、睢县、虞城县、宁陵县、睢阳区、梁园区、柘城县、夏邑县)
韶关市(翁源县、武江区、乳源瑶族自治县、始兴县、新丰县、曲江区、乐昌市、浈江区、南雄市、仁化县)
宜昌市(兴山县、猇亭区、点军区、西陵区、当阳市、秭归县、宜都市、长阳土家族自治县、伍家岗区、夷陵区、远安县、枝江市、五峰土家族自治县)
宣城市(宁国市、泾县、宣州区、郎溪县、旌德县、广德市、绩溪县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、青河县、福海县、富蕴县)
来宾市(象州县、合山市、忻城县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县)
四平市(铁西区、铁东区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县)
秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、卢龙县、昌黎县、北戴河区、海港区)
焦作市(解放区、山阳区、博爱县、中站区、温县、孟州市、马村区、武陟县、修武县、沁阳市)
巴中市(恩阳区、巴州区、南江县、平昌县、通江县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、达拉特旗、乌审旗、东胜区、鄂托克前旗、康巴什区、鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗)
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甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、迭部县、卓尼县、舟曲县、碌曲县、夏河县、合作市)
运城市(新绛县、永济市、盐湖区、万荣县、河津市、稷山县、芮城县、绛县、垣曲县、夏县、闻喜县、平陆县、临猗县)
梅州市(丰顺县、五华县、梅县区、大埔县、蕉岭县、梅江区、兴宁市、平远县)
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莆田市(秀屿区、荔城区、涵江区、仙游县、城厢区)
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郴州市(苏仙区、临武县、桂东县、安仁县、桂阳县、嘉禾县、永兴县、汝城县、资兴市、北湖区、宜章县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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